在商業(yè)地產(chǎn)日趨成熟、同質(zhì)化嚴(yán)重的今天，走去零售化的新路、做藝術(shù)化、突出差異化也許是選擇之一，但更重要的是，在當(dāng)前競爭激烈的環(huán)境中，商業(yè)地產(chǎn)如何才能先拔頭籌？在2013商業(yè)地產(chǎn)南京論壇上，多位專家認(rèn)為：體驗式消費將成未來商業(yè)地產(chǎn)主導(dǎo)方向。
在仲量聯(lián)行和第一太平戴維斯發(fā)布的2012年四季度市場報告均顯示，從四季度開始，北京購物中心體驗式消費功能日益凸顯，兒童教育、咖啡、甜品、餐飲類品牌快速擴(kuò)張，也成為新購物中心的主力業(yè)態(tài)。報告顯示，由于購物中心體驗式消費功能日益突出，2012年餐飲和娛樂對購物中心物業(yè)的吸納比例顯著上升。咖啡和甜品連鎖品牌在第四季度積極擴(kuò)張，星巴克、Costa、太平洋咖啡、Godiva巧克力、許留山等均有拓展新店。
對于當(dāng)前大多數(shù)人而言，消費行為已不再是單純的購物，而是向精神層面的滿足感延伸，再加上電子商務(wù)對傳統(tǒng)商場的沖擊，不少商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商已開始嘗試并實際運作體驗式購物中心。萬達(dá)也正在進(jìn)行這樣的轉(zhuǎn)變，從最初以購物中心為主體發(fā)展到目前主打餐飲娛樂，進(jìn)而演變?yōu)槿谌敫囿w驗式感受的文化旅游方向，充分說明了商業(yè)地產(chǎn)正在發(fā)生的顯著變化。
戴德梁行一項分析報告認(rèn)為，“體驗式商業(yè)”最常見的載體是購物中心，因為購物中心在建筑設(shè)計、空間品質(zhì)和經(jīng)營模式上，更易于實現(xiàn)“體驗式”的要求；同時，購物中心在業(yè)態(tài)組合上的豐富性和多元化，也為體驗式業(yè)態(tài)的存在提供了契機(jī)。
有一組數(shù)字最能夠說明傳統(tǒng)商業(yè)與體驗式商業(yè)的本質(zhì)區(qū)別：以百貨為代表的傳統(tǒng)商業(yè)，其零售類業(yè)態(tài)的占比能達(dá)到70%-80%，是商業(yè)體中的絕對主導(dǎo)；而在“體驗式購物中心”中，以休閑娛樂、兒童教育等業(yè)態(tài)為代表的體驗式業(yè)態(tài)，在購物中心中的占比可達(dá)到20%-30%甚至更高，而零售類業(yè)態(tài)的占比只有30%-40%。
體驗式消費功能的核心，是增加人們購物過程中的愉悅感。根據(jù)第一太平戴維斯的統(tǒng)計，消費者在超市逗留的平均時間是45分鐘，而真正的體驗購物中心的消費者逗留時間約為2.5到3小時。這說明在體驗式購物中心，購物已不是人們的主要目的，消費者將更多的時間花在了購物之外。分析人士認(rèn)為，體驗式業(yè)態(tài)對于一個商圈的成熟度往往具有較大的促進(jìn)作用。
事實上，國際上目前有很多體驗式購物中心的成功案例，美國紐約第五大道、日本東京都新宿大街、英國倫敦牛津街、法國巴黎香榭麗舍大街等都是世界超一流的體驗式商業(yè)中心，香港則有著名的郎豪坊。
位于廣州番禺西環(huán)路沿線的贏商網(wǎng)荔園新天地項目，發(fā)展目標(biāo)就是建成這樣一個國際級的體驗式商業(yè)中心，項目將建設(shè)為商業(yè)面積超過20萬平方米，集休閑、旅游、餐飲、娛樂、購物、文化、酒店于一體的大型城市商業(yè)綜合體。該項目將建設(shè)成為番禺占地面積最大，業(yè)態(tài)最齊全，服務(wù)人群最廣泛，最具代表性的綜合性商業(yè)項目之一。
荔園新天地項目分兩期建設(shè)，項目一期定位為廣州首席休閑餐飲娛樂中心，其中主力店面積將超過總建筑面積50%，餐飲、娛樂、購物業(yè)態(tài)的面積各占30%左右，超30家餐飲商家同場經(jīng)營，共創(chuàng)暢旺人流，項目提供超過2500個停車位，其中近1000個車位為地面停車車位，充分滿足駕車人士購物娛樂需求。
目前正式入駐荔園新天地的企業(yè)包括：美國的麥當(dāng)勞、德國的麥德龍、法國的迪卡儂等國際餐飲及零售業(yè)巨頭，還有金逸國際影城、香港百樂門喜宴、COSTA等國際知名品牌正在進(jìn)場裝修，預(yù)計項目將在年底前全面開業(yè)，為廣州市民帶來一站式生活全新體驗。
