此前一直持續(xù)報(bào)道的上海贏商網(wǎng)外灘地王股權(quán)爭奪案，近日又有了新的進(jìn)展。9月26日下午，外灘8-1地王案二審在上海市高級(jí)人民法院開庭，但在今年4月一審敗訴的SOHO中國并未拿出新的有力證據(jù)，雙方的爭執(zhí)焦點(diǎn)仍在于優(yōu)先購買權(quán)問題。不過，法院當(dāng)日并未宣判庭審結(jié)果。

值得注意的是，有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，即使復(fù)星集團(tuán)最終勝訴，整個(gè)交易回到交易前的原始狀態(tài)，外灘8-1地王項(xiàng)目的控股權(quán)歸屬也存在不確定性。畢竟該地塊出讓已達(dá)三年半時(shí)間，而交易前的持股方證大和綠城等資金情況，也與轉(zhuǎn)讓給潘石屹時(shí)有所不同。

至于若SOHO中國最終敗訴，證大和綠城等是否還會(huì)轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目股份，是否會(huì)以“SOHO中國價(jià)”轉(zhuǎn)讓給復(fù)星等問題，綠城集團(tuán)董事長宋衛(wèi)平向記者表示，“此事復(fù)雜，一時(shí)說不清”。

不愿拖時(shí)間拒絕調(diào)解

事實(shí)上，SOHO中國董事長潘石屹和復(fù)星集團(tuán)董事長郭廣昌爭奪外灘地王主導(dǎo)權(quán)已經(jīng)耗時(shí)兩年有余。2010年2月，上海證大以92.2億元搶得該地塊，成為當(dāng)時(shí)地王。此后，為籌集資金繳納土地款，上海證大邀請了復(fù)星、綠城等公司入股，在SOHO中國收購之前，復(fù)星、上海證大、綠城中國以及磐石投資分別持有外灘地塊項(xiàng)目公司海之門50%、35%、10%以及5%的股權(quán)。

一年多以后，SOHO中國開始介入。2011年12月29日，SOHO中國突然公開宣布以40億元分別從上海證大與綠城處取得了上海外灘地王外灘8-1地塊項(xiàng)目公司海之門的40%和10%股權(quán)，從而持有了外灘8-1地塊50%的權(quán)益。

此后，復(fù)星對(duì)上述交易非常不滿，以復(fù)星擁有優(yōu)先購買權(quán)為由將SOHO中國、證大和綠城等告上法庭，地產(chǎn)豪門恩怨也由此開始進(jìn)入公眾視野。

值得一提的是，業(yè)內(nèi)有消息稱，在SOHO中國與證大敲定交易之前，證大和綠城等開給郭廣昌的價(jià)格是42.5億元，而最終卻以40億元轉(zhuǎn)讓給了潘石屹。值得注意的是，復(fù)星集團(tuán)上述人士向記者表示，“之前郭總表示，"這個(gè)價(jià)格（40億元）我們是要的"”。

對(duì)此，復(fù)星集團(tuán)還稱，“恰恰是SOHO 中國以該交易結(jié)構(gòu)存在法律風(fēng)險(xiǎn)為由，在證大、綠城財(cái)務(wù)危機(jī)要爆發(fā)前一天突然要求降價(jià)”。但潘石屹卻稱，這是復(fù)星故意壓價(jià)，而遲遲不達(dá)成上述交易。

不過，2013年4月，復(fù)星集團(tuán)一審勝訴。9月26日，二審開始，二審?fù)彯?dāng)天，SOHO中國表示愿意接受調(diào)解，但復(fù)星卻堅(jiān)定地拒絕調(diào)解。

“復(fù)星與SOHO中國經(jīng)過很長的時(shí)間的溝通和磋商都沒有成功解決這件事，每次調(diào)解都沒有成功，更沒有任何結(jié)果”。復(fù)星集團(tuán)相關(guān)人士向記者表示，“復(fù)星認(rèn)為對(duì)方始終沒有拿出誠意，因此我們考慮到調(diào)解的意義不大，而且如果我們同意調(diào)解的話，整個(gè)訴訟期又會(huì)被拖長”。

復(fù)星集團(tuán)還稱，其實(shí)后來證大和綠城都退出了上訴，但SOHO中國認(rèn)為不公，堅(jiān)持上訴。“對(duì)于SOHO中國的孤立，我們不做評(píng)論”，但即使在一審勝訴之后，復(fù)星也與潘石屹有過溝通，但雙方在關(guān)鍵問題上沒有達(dá)成一致，因此沒有任何進(jìn)展。

至于綠城出于何種考量退出了上訴，宋衛(wèi)平并未回復(fù)記者。此外，SOHO中國就接下來是否會(huì)與復(fù)星溝通進(jìn)行調(diào)解等問題，也未回復(fù)本報(bào)記者。

控股權(quán)歸屬引猜想

有業(yè)內(nèi)專業(yè)人士向記者表示，“法庭雖沒有明確告知宣判結(jié)果時(shí)間，但不出意外的話，時(shí)間不會(huì)特別長，結(jié)果可能在半個(gè)月內(nèi)出來 ”。

值得一提的是，就目前情況而言，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，潘石屹翻盤的機(jī)會(huì)比較小，復(fù)星勝訴已成大概率事件。

隆安律師事務(wù)所高級(jí)合伙人陳旭向記者表示，若SOHO中國最終敗訴，整個(gè)交易將回歸到交易前的原始狀態(tài)。

對(duì)此，復(fù)星集團(tuán)相關(guān)人士向記者稱，復(fù)星一直有意收購?fù)鉃?-1地王項(xiàng)目合資公司的50%股權(quán)。若復(fù)星勝訴，公司愿意以“SOHO中國價(jià)（即40億元）”行使優(yōu)先收購權(quán)。

不過，陳旭向記者表示，如果上述交易回到交易前的原始狀態(tài)，在同等條件下，復(fù)星具有優(yōu)先購買權(quán)，但若其他人出價(jià)更高，那么該項(xiàng)目上述股權(quán)的歸屬則存在著不確定性。

但不可忽略的是，綠城等是否還會(huì)將股權(quán)出讓，以何種價(jià)格出讓？對(duì)此，宋衛(wèi)平向記者表示，“此事復(fù)雜，一時(shí)說不清”。

同時(shí)，復(fù)星還向記者透露，目前該項(xiàng)目仍是復(fù)星在主導(dǎo)開發(fā)，而且地下結(jié)構(gòu)完成，外灘金融中心已全面轉(zhuǎn)入地上作業(yè)，2015年將竣工。

令人感到巧合的是，外灘地王案一審之后，SOHO中國在上海奪地。而該案二審之后，9月27日，SOHO中國宣布，與北京國際信托有限公司一起以19.22億元成功投得北京麗澤金融商務(wù)區(qū)核心地塊，折合樓面價(jià)15500元平方米。

潘石屹表示，“目前，在SOHO自持物業(yè)中，上海比例比較高，麗澤金融商務(wù)區(qū)核心地塊的加入增加了北京的自持物業(yè)比例，使京滬兩地更趨平衡”。