根據(jù)世聯(lián)怡高數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,截止到9月22日,濟(jì)南住宅一手房成交4173套,共有13個(gè)項(xiàng)目開盤或加推。作為傳統(tǒng)營(yíng)銷旺季,“金九”熱潮繼續(xù)加大,記者調(diào)查了解到,在即將到來的“銀十”,濟(jì)南有近80萬體量產(chǎn)品入市,樓市迎來供應(yīng)大餐。

       9月樓市大盤搶跑 熱點(diǎn)片區(qū)受寵

        據(jù)世聯(lián)怡高統(tǒng)計(jì)周報(bào)顯示,截止22日,9月共有3個(gè)全新項(xiàng)目入市,10個(gè)既有項(xiàng)目加推房源,戶型面積以80-120平米兩室、三室房源為主,個(gè)別項(xiàng)目推出130-180平米大戶型房源。

        在這一輪推盤潮中,品牌樓盤成為最大贏家。9月8日,萬科城首次開盤,推出704套房源,當(dāng)天售罄,成交均價(jià)達(dá)9600元/平米;與其緊鄰的保利華庭繼兩次開盤后,于9月7日三次加推,推出的268套房源成交230套,再度引爆東城樓市。

       “9月是營(yíng)銷旺季,與往年不同的是,今年樓盤蓄客周期普遍較短,連續(xù)加推次數(shù)密集,高性價(jià)比品牌樓盤備受購房者青睞。”一樓盤營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示。記者發(fā)現(xiàn),本輪推盤項(xiàng)目蓄客基本為一個(gè)月時(shí)間,萬科城用了僅僅一周時(shí)間創(chuàng)下9月單次開盤成交記錄。而保利華庭從6月底到9月初,2個(gè)多月時(shí)間售出5棟樓,銷售額達(dá)10億元。

        除了萬科、保利,萊鋼凱旋公館近90%的解籌率,更是讓三盤所在區(qū)域的化纖廠片區(qū)價(jià)值凸顯。而在西客站,綠地愛麗舍公館、金科城、龍騰國(guó)際花園成為9月熱銷典范。據(jù)悉,綠地愛麗舍公館作為西客站核心片區(qū)大盤,自面市以來一直處于銷售緊俏狀態(tài),一度達(dá)到無房可賣的局面;金科城于9月15日首推654套房源,售出400套;位于濟(jì)南森林公園旁的龍騰國(guó)際花園,時(shí)隔19天,于9月18日再次開盤,推出的87-182平米320套房源幾近售罄,成為西城改善型樓盤佼佼者。

       5樓盤開戰(zhàn)9月28日 黃金周戰(zhàn)役提前打響

        記者調(diào)查了解到,9月28日,萬科城、重汽翡翠外灘、銀豐唐郡、外海中央花園、華創(chuàng)·觀禮中心五大樓盤將開盤認(rèn)籌,涵蓋住宅、別墅、寫字樓、公寓多種物業(yè)類型。

        據(jù)悉,萬科城二次開盤推出5號(hào)樓81平米兩室、108平米三室產(chǎn)品;重汽翡翠外灘供應(yīng)90-140平米房源,據(jù)置業(yè)顧問介紹,本次開盤執(zhí)行交5萬抵7萬,每天推出兩套特價(jià)房的優(yōu)惠活動(dòng);外海中央花園推出近200套高層住宅產(chǎn)品,認(rèn)籌交1萬抵2.5萬,貸款98折、一次性付款97折;位于唐冶片區(qū)的銀豐唐郡,約100套桂花園墅里洋房入市,認(rèn)籌享受5萬抵7萬,贈(zèng)三年物業(yè)費(fèi)優(yōu)惠活動(dòng);華創(chuàng)·觀禮中心也將推出精裝公寓產(chǎn)品,面積為35-62平米,8500元/平米起,送1500元/平米裝修,目前執(zhí)行1萬抵2萬的優(yōu)惠。

        “根據(jù)往年經(jīng)驗(yàn),十一黃金假期是我們一個(gè)比較重要的節(jié)點(diǎn),會(huì)有一定數(shù)量的訪客,所以抓住時(shí)機(jī)推出房源。”一樓盤置業(yè)顧問告訴記者。她表示,整個(gè)十月都是推盤旺月,提前介入市場(chǎng),儲(chǔ)備更多“客源”。

        10月近80萬體量入市 大戶型產(chǎn)品發(fā)力

        記者統(tǒng)計(jì)樓盤數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),10月份,中海國(guó)際社區(qū)、魯能領(lǐng)秀城、碧桂園鳳凰城、鑫苑名家、魯商國(guó)奧城、陽光100、白金翰宮、尚品燕園、三箭匯福山莊、實(shí)力粼湖居等近二十個(gè)樓盤有開盤或者加推活動(dòng),樓市供應(yīng)體量近80萬平米。

        其中,中海國(guó)際社區(qū)將新推20萬平米高層、小高層房源,面積涵蓋90平米兩房,125平米、140平米、160平米三房產(chǎn)品,預(yù)計(jì)價(jià)格每平米8000元左右,執(zhí)行三萬抵五萬優(yōu)惠活動(dòng);碧桂園鳳凰城推出二期產(chǎn)品,235平米、260平米雙拼別墅產(chǎn)品,釋放約10萬平米的體量;三箭匯福山莊推出44套165平米、147平米花園洋房產(chǎn)品;白金瀚宮有4.5萬平米供應(yīng),面積在80-220平米之間。

        10月份產(chǎn)品供應(yīng)集中為大戶型產(chǎn)品。“一方面受限購政策影響,銷售速度比較緩慢;另一方面,項(xiàng)目前期銷售集中為中小戶型剛需房源,大戶型產(chǎn)品逐漸積累。”一樓盤銷售負(fù)責(zé)人告訴記者,他表示,第四季度將集中供應(yīng)三室、四室房源,價(jià)格及優(yōu)惠活動(dòng)方面力度較大。

        在10月供應(yīng)的樓盤中,記者發(fā)現(xiàn),基本每一個(gè)項(xiàng)目都有不同程度的優(yōu)惠活動(dòng)。實(shí)力粼湖居在十一黃金周推出“買房送鉆石”活動(dòng);鑫苑名家花園洋房最高優(yōu)惠10萬元;燕山公館特價(jià)房?jī)扇f抵十萬;魯商國(guó)奧城寫字樓整層最高優(yōu)惠150萬。