選擇位置優(yōu)越的樓盤，居住更舒心。

    很多市民在購房的時(shí)候總是會(huì)面臨這樣那樣的困惑，什么樣的房子算得上好房子？如何選購一套真正值得購買的好房？所謂好的房子，其中很重要的兩點(diǎn)是居住的地理位置和環(huán)境。人造房，房屋也塑造人，為了能讓市民購買一套舒適健康的住房，業(yè)內(nèi)人士提醒消費(fèi)者注意購房三項(xiàng)禁忌。

    禁忌一樓層越高越好

    高層住宅因其美觀亮麗的建筑外表和良好的物業(yè)管理受到不少消費(fèi)者青睞。不少購房者都認(rèn)為，高層住宅樓層越高采光越充足，視野也更好。然而高密恒基·新世代的負(fù)責(zé)人劉經(jīng)理則建議，購房者在買房時(shí)應(yīng)先挑樓盤再挑樓層。“品質(zhì)好的樓盤很多問題都會(huì)避免。如果住在容積率高的社區(qū)，無論住哪層，噪音、灰塵的污染都不可避免；反之，如果在容積率低的社區(qū)，就是在低層采光也會(huì)很好，生活質(zhì)量也會(huì)提高。”

    劉經(jīng)理表示，一般對(duì)于高層住宅來講，樓層的三分之一到三分之二處是最好的選擇。這些高度的樓層無論是光照還是空氣等都比上不足，比下有余，停電的話，爬樓梯也在接受范圍內(nèi)，而且噪音的影響也比較少。對(duì)于多層住宅，最佳樓層則為3、4層，因其在樓體的中間位置，通風(fēng)采光都不錯(cuò)，而且又避免了一樓的潮濕和頂樓的炎熱等缺點(diǎn)。所以這個(gè)高度也比較適宜，但其價(jià)格也往往偏貴。

    禁忌二房型不規(guī)則

    據(jù)了解，三角形、L形、U形、十字形等各種房型或者不規(guī)則的房屋 ，由于角度比較尖銳，從心理學(xué)上講，很容易造成業(yè)主精神緊張。如果長(zhǎng)時(shí)間居住，很有可能會(huì)影響人的思維，進(jìn)而影響到人的情緒，所以不規(guī)則屋最好用來做儲(chǔ)藏間。“特別是高層住宅，由于其混凝土和框架剪刀墻等特點(diǎn)，戶型格局在裝修時(shí)也不易改變。所以，在挑選時(shí)，要注意房屋的戶型和朝向，以滿足居左的舒適。”

    “住宅最重要的就是要實(shí)用，大小適宜，功能合理，舒適溫馨 ，房間間隔方正是最理想的戶型。特別是房間的采光、通風(fēng)等條件，這些要求是否能被充分滿足，對(duì)人的健康有著至關(guān)重要的影響。”劉經(jīng)理表示，對(duì)于這些問題，國家都有嚴(yán)格的規(guī)定，但一般的購房者不一定很清楚，而有些戶型也沒有完全按照國家規(guī)定建造，其實(shí)是損害了購房者的利益。“像是每套住宅的臥室和使用面積在10平方米以上的起居室(廳)均應(yīng)直接采光，且至少應(yīng)有一間臥室或起居室(廳)具有良好的朝向，能直接獲得日照，一般為南向，南偏東或南偏西不可大于45度。”

    禁忌三戶型面寬太大

    所謂面寬，是指一套房子或一間居室東西之間的寬度，有的也用于采光的外墻面長(zhǎng)度，稱為采光面寬。面寬與表示房子南北間距離的進(jìn)深相對(duì)應(yīng)，兩者的比例直接影響著房間的采光度。“一般來說，戶型面寬與進(jìn)深的比例應(yīng)該在1∶1至1∶1.5之間，面寬與進(jìn)深的比例過于失調(diào)，會(huì)影響房間的使用。”

    劉經(jīng)理告訴記者，如果面寬窄了，進(jìn)深長(zhǎng)了，采光受影響，室內(nèi)空間會(huì)顯得局促。而面寬寬了，進(jìn)深也會(huì)變短。很多人都認(rèn)為，買房子就要買大客廳，這樣采光好，看起來也氣派，其實(shí)不然。“不要盲目追求大面寬，在戶型結(jié)構(gòu)中，客廳的面積要與其他功能區(qū)的面積搭配合理。”戶型面寬大，縱然會(huì)增加采光通風(fēng)面，但面寬過大，要么造成戶型總面積偏大，要么造成戶內(nèi)交通面積的增加，算下來綜合性價(jià)比不一定好。

    “以恒基·新世代項(xiàng)目為例，我們的規(guī)劃用地主要沿市政道路康城大街和昌安大道布置兩棟16層高層、兩棟11層小高層和6棟5F+1的多層。住宅部分面積在89到137平方米之間，有復(fù)式、平層等，戶型方正，通風(fēng)采光條件都比較好，因此，購房者在選房時(shí)可以完全參考上述的買房禁忌選購一套令自己身心愉快的住房。”