記者近日走訪北京市多家商業(yè)銀行營業(yè)網(wǎng)點了解到，商業(yè)性房貸業(yè)務(wù)整體收緊，有的銀行甚至早就暫停了房貸業(yè)務(wù)，部分尚在經(jīng)營房貸業(yè)務(wù)的銀行表示“額度用完了”，還要等一等。
購房者面臨的資金壓力急劇增加。業(yè)內(nèi)專家表示，銀行對于房貸業(yè)務(wù)投入有限，全年貸款額度的不平衡的問題存在多年仍未能很好解決。房貸收緊容易造成“剛需”購房者積壓，不利于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。相關(guān)部門還需加強引導(dǎo)，給予政策支持，避免誤傷“剛需”。
北京房貸業(yè)務(wù)收緊多家銀行“額度用完了”
記者近日以購房者的身份走訪北京多家商業(yè)銀行的營業(yè)網(wǎng)點發(fā)現(xiàn)，不少銀行已經(jīng)停止經(jīng)營房貸業(yè)務(wù)，多家銀行給出的理由是“額度用完了”，有的銀行則表示房貸利潤太低，早就不做了。一邊是房價大幅上漲，一邊是房貸業(yè)務(wù)收緊，不少購房者感到十分無奈。
“興業(yè)銀行有的支行經(jīng)營房貸業(yè)務(wù)，但辦理起來一向很難。”興業(yè)銀行廣安門支行客戶經(jīng)理告訴記者：我們銀行今年的房貸額度已經(jīng)用完了，現(xiàn)在很難申請到了。浦發(fā)銀行宣武支行一位客戶經(jīng)理表示，現(xiàn)在銀行的貸款額度都比較緊，辦理房貸可能要等一段時間。
在記者走訪的多家商業(yè)銀行中，只有國有四大銀行對于可申請房貸的時間給予明確答復(fù)。中國農(nóng)業(yè)銀行一家二級支行大堂經(jīng)理韓先生表示，辦理房貸要等到四季度，因為三季度額度用完了。首套房、二套房都可以辦到貸款，但利率比此前會有所上浮。
各大銀行對于房貸業(yè)務(wù)興趣不大，與此項業(yè)務(wù)利潤較低關(guān)系很大。中國民生銀行北京廣安門內(nèi)支行一位客戶經(jīng)理告訴記者：“從2010年起，我們就不做房貸業(yè)務(wù)了。因為央行管得嚴(yán)，對貸款額度有限制，房貸又不賺錢，銀行不會把這么寶貴的額度給房貸。”
我愛我家地產(chǎn)中介右安門內(nèi)門店的梁經(jīng)理告訴記者：現(xiàn)在首套房和二套房都不好貸款了，大多數(shù)銀行都取消了利率優(yōu)惠。我愛我家還可以通過個別銀行辦理貸款，因為長期合作關(guān)系比較好，但現(xiàn)在銀行審核比較嚴(yán)格，時間可能會延長。
“雖然目前各銀行官方口徑并無相關(guān)公告，但事實上的確有多家銀行已經(jīng)基本暫停房貸業(yè)務(wù)。”中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，“目前，尚在經(jīng)營房貸的銀行的放款時間也都在1個月左右，相比年初延長了很多。預(yù)計從10月底開始，各大銀行的貸款額度會更緊張。”
樓市火爆房貸增速快利潤有限銀行“興趣低”
中國人民銀行7月19日發(fā)布的上半年金融機構(gòu)貨款投向統(tǒng)計報告顯示，期內(nèi)個人購房貸款保持快速增長。截至期末，主要金融機構(gòu)及小型農(nóng)村金融機構(gòu)、外資銀行人民幣房地產(chǎn)貸款余額13 .56萬億元，同比增長18 .1%，增速比上季度末高1 .7個百分點；上半年增加1 .3萬億元，同比多增7326億元，增量占同期各項貸款增量的27.1%。
“央行每年都會為銀行規(guī)定貸款額度以及存貸比限制，各個銀行再根據(jù)自身情況和市場行情規(guī)劃房貸、中小企業(yè)貸款、大企業(yè)貸款的資金額度。”一位股份制銀行主管貸款的部門負(fù)責(zé)人告訴記者，“今年資金面趨緊，吸收存款和同業(yè)借款的成本高企，銀行必然要將錢用在收益較高的領(lǐng)域，而不是微利的房貸業(yè)務(wù)。”
民生證券研究院副院長管清友認(rèn)為，央行推行穩(wěn)健的貨幣政策，房貸市場緊縮是政策的傳導(dǎo)的體現(xiàn)。國有大行同業(yè)借款資金成本較低，能夠做房貸業(yè)務(wù)，其他股份制銀行就比較緊張了。
與各大銀行對房貸業(yè)務(wù)興趣不大形成鮮明對比的是，購房者對于房貸的依賴性卻很大。根據(jù)個人房產(chǎn)金融服務(wù)專業(yè)機構(gòu)———北京偉嘉安捷投資擔(dān)保有限公司對所承辦的二手房業(yè)務(wù)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)：當(dāng)前，在首次置業(yè)人群中，使用貸款的比例在70%左右，而改善型置業(yè)人群使用貸款比例也達到30%左右。
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，2013年以來，48%的購房需求為首付6成以下的首套房貸款，套均總價約225萬。對于貸款比重大的中低端需求來說，購房成本會明顯上升。若未來房貸持續(xù)收緊，肯定會在一定程度上會影響“剛需”的釋放。
“剛需”購房者或積壓業(yè)內(nèi)呼吁加強引導(dǎo)政策支持
“今年下半年銀行信貸持續(xù)收緊的趨勢十分明顯，在貨幣政策不變的情況下，出現(xiàn)利率提高、批貸及放款周期延長的情況。”鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師張旭說，“按照以往情況看，接近年底本身就是信貸緊張的階段，因此預(yù)計很有可能會持續(xù)到年底。”
中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長陳國強表示，很多銀行不做房貸業(yè)務(wù)將對開發(fā)商的銷售產(chǎn)生一定的壓力，更對個人購房者產(chǎn)生很大的影響，有可能造成“剛需”購房者的積壓，但究竟影響有多大很難量化，要取決后市各銀行房貸收緊的程度、開發(fā)商讓利的情況以及購房者購房意愿。
張大偉分析，在目前市場情況下，一二線城市的“剛需”購房者受到房貸收緊的影響最大。雖然中央政策提及保護“剛需”，但現(xiàn)實是對于“剛需”首套房的貸款利率折扣一直在減少。以商業(yè)性貸款100萬為例，以等額本息還款的方式，按基準(zhǔn)利率85折計算，30年貸款期內(nèi)購房者需要支付利息約106萬。而如果是基準(zhǔn)利率，購房者需要支付的利息要超過128.7萬。
張大偉建議，“剛需”購房者恰恰是最容易恐慌性入市的群體，當(dāng)前透支購買力的現(xiàn)象十分嚴(yán)重。在目前市場情況下，政府應(yīng)該保障“剛需”購房者的基本居住需求，保證這部分群體貸款政策的穩(wěn)定性，多提供類似公積金等低利率購房工具，避免市場出現(xiàn)整體恐慌。
“從根本上解決房貸緊張的問題，從銀行業(yè)的角度而言，要鼓勵設(shè)立民營銀行，鼓勵銀行業(yè)的充分競爭，繼續(xù)推動利率市場化。”中央財經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇表示，從更深的層面來講，要改變整個社會金融資源配置的問題，進一步深化市場經(jīng)濟改革。
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