“李嘉誠家族在英國購買資產(chǎn)的新聞傳出后，聯(lián)系我們購買英國寫字樓的中資機(jī)構(gòu)越來越多。”年初以來，仲量聯(lián)行國際資本集團(tuán)中國代表部副董事夏飏飏絕大多數(shù)時間都呆在倫敦。因為從去年開始，各種中資機(jī)構(gòu)在倫敦收購物業(yè)開始成為一種潮流。

除了李嘉誠，已經(jīng)在倫敦購買物業(yè)的還有一些其他中資機(jī)構(gòu)。在倫敦著名的圣保羅大教堂東側(cè)，有一塊被稱為“一平方英里”(Square Mile)的地方，這里被稱為華爾街在倫敦的翻版，即倫敦金融城。倫敦金融城有兩座標(biāo)志性建筑，一座是勞合社大樓，另一座是俗稱“小黃瓜”的“圣瑪麗?？怂?0號大樓”。今年5月，前者在中國廣為人知，原因是中國平安集團(tuán)以23.7億元人民幣的價格成為這里的新業(yè)主。

倫敦的物業(yè)中，吸引中國投資者的并不只有寫字樓。在這座歐洲老城，一些百年老屋也吸引著投資者的目光。夏飏飏介紹，不久前一位中國民營企業(yè)主斥資1億英鎊買下一棟位于倫敦老城區(qū)的4層物業(yè)。此前，這棟100多年前建成的物業(yè)一直處于空置狀態(tài)。而這位中國企業(yè)家將把這座建筑改裝成一座以中西文化融合為主題的五星級酒店，未來這座酒店將由中國人管理。

某種程度上講，目前中資機(jī)構(gòu)在英國購買物業(yè)是一種“羊群效應(yīng)”，在紛紛將目光轉(zhuǎn)向英國的背后，可能是對于國內(nèi)寫字樓市場的擔(dān)憂。夏飏飏算了一筆賬，盡管今年北京寫字樓租金價格飆漲，但經(jīng)測算，目前北京國貿(mào)甲級寫字樓的凈投資回報率只有4%。而李嘉誠出售內(nèi)地物業(yè)新聞更是引發(fā)了廣泛討論。“無論是此前計劃分拆香港酒店業(yè)務(wù)上市，還是出手上海與廣州的商業(yè)物業(yè)，都表明李嘉誠認(rèn)可中國房地產(chǎn)價格已經(jīng)到達(dá)一個相對高位。”盛富資本和協(xié)縱國際總裁黃立沖表示。未來QE退出，可能引發(fā)資金外流，對中國資產(chǎn)價格造成較大壓力，因此投資正在恢復(fù)元氣的歐洲，不失為更穩(wěn)妥的投資選擇。

值得注意的是，與去年頗有收獲的抄底美國房地產(chǎn)市場的投資者不同，此輪投資英國的投資者可能并不會得到高額回報。“在英國置業(yè)的回報率沒有外界想象中那樣高”，此輪投資英國的潮流難以用“抄底”來定性。