北京秋季房展會已落下帷幕，外地項(xiàng)目和海外項(xiàng)目唱主角，北京本地項(xiàng)目奇貨可居。參展的本地項(xiàng)目大部分位于5環(huán)外，且價格較高，沒有促銷。這與北京市場整體供應(yīng)情況類似。

RET睿意德高級董事王玉珂認(rèn)為，從土地供應(yīng)的結(jié)構(gòu)來看，以房山、大興、通州為代表的新城成為近幾年供地的熱點(diǎn)區(qū)域。城區(qū)地塊難覓蹤影，且呈現(xiàn)高端化趨勢，非工薪階層所能及。軌道交通的延伸，基礎(chǔ)設(shè)施的跟進(jìn)，拉近了郊區(qū)新城與主城區(qū)的距離。因此，郊區(qū)項(xiàng)目在未來仍將保持“量價齊升”的強(qiáng)勁勢頭。

另外，由于限購政策將北京的一部分購房需求壓制，加之購房者收入水平與房價增長幅度脫節(jié)，導(dǎo)致這部分需求外溢至周邊區(qū)域。隨著眾多政策利好的釋放，這些區(qū)域與城區(qū)的界限愈發(fā)模糊，生態(tài)環(huán)境較好的區(qū)域優(yōu)勢也得到凸顯，不僅對于首次置業(yè)人群，對于改善型需求人士也逐漸顯現(xiàn)出強(qiáng)大的吸引力。

王玉珂分析，因?yàn)橐欢€城市土地供應(yīng)受到地方政府的嚴(yán)控，供量嚴(yán)重不足，且土地成本依然高企。從市場需求角度來看，這些大城市占據(jù)了全國最為優(yōu)質(zhì)的資源，這些城市的房地產(chǎn)項(xiàng)目受到全國購買力較強(qiáng)人士的追捧就顯得不足為奇。最近不少開發(fā)商不惜代價拿地，看似風(fēng)險較大，但實(shí)際上，結(jié)合目前市場走勢來看，他們對于項(xiàng)目入市后的去化并不擔(dān)心。從購房者的投資心理來看，稀缺的資源加上高昂的地價，傳遞出繼續(xù)看漲的信號，所以市場上的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，即使售價較高，仍是投資者搶購的“香餑餑”。

隨著“金九銀十”的到來，市場供應(yīng)迎來小高潮，預(yù)計(jì)京城10月份將有30余個項(xiàng)目入市，但比起大量的需求來講，仍然杯水車薪。在土地政策不發(fā)生變化，資源配置結(jié)構(gòu)沒有實(shí)質(zhì)性改善情況下，可以預(yù)計(jì)，這種價格瘋漲、供不應(yīng)求的現(xiàn)象仍將持續(xù)一段時間。