9月收尾，10月將至。今年的“金九銀十”已過半程，北京房地產(chǎn)市場的火熱之勢卻有增無減。據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計：截至26日，9月新建商品住宅成交量11102套，成交面積118.47平方米，環(huán)比8月同期的7507套、84.02平方米分別上漲了47.9%和41.0%。同比2012年9月1—26日的8677套、95.92平方米分別上漲了27.9%和23.5%。

    成交數(shù)據(jù)中，剛需仍是絕對主力，而剛需置業(yè)人群所購房屋中的絕對主力也凸現(xiàn)出來——90平方米以下的小兩、三居，占到了總成交量的近半數(shù)。

    90平方米左右緊湊戶型最好賣

    亞豪機構(gòu)統(tǒng)計的9月前三周數(shù)據(jù)顯示：9月1日—22日，北京全市新建商品住宅網(wǎng)簽總量為7293套。價格分層明顯——單價1.5萬元以下的1768套，占總量的24.24%；1.5萬—2萬元價格區(qū)間的成交2933套，占比40.22%；2萬—3萬元的1750套，占總成交的240%；3萬—5萬元的成交709套，占9.72%；售價5萬元/平方米以上的項目，僅簽出133套，占比極微——1.82%。

    從以上數(shù)據(jù)可一目了然：比例顯示了價格集中趨勢，價格明確了產(chǎn)品類型主次——剛需仍扛大旗。

    而若再具體到戶型和面積，以亞豪機構(gòu)9月1—22日的市場監(jiān)測數(shù)據(jù)為對象，兩居戶型占到了該時間段內(nèi)成交總量的37%，三居占30%。面積上，50—90平方米面積的售出產(chǎn)品，占總成交的47%；90—120平方米的占22%。戶型和面積交叉疊加來說，目前最受購房人認可、最熱賣的住宅產(chǎn)品，就是以90平方米為線，上下浮動30平方米左右的小兩居或三居。

    兩、三居戶型房源最多

    統(tǒng)計機構(gòu)的數(shù)據(jù)或許抽象，市場上的實例，更能具象地顯現(xiàn)適中面積的緊湊型小兩、三居目前有多“紅”。本網(wǎng)記者走訪了9月前三周成交排名前十中的幾個項目，各項目的銷售人員口徑基本一致：“兩居、三居房源最多，也最好賣。”

    以排名第二的大興熱盤保利春天里為例，最新一期共推出772套房源，以網(wǎng)簽時間為準，在9月1日—22日中，消化了441套，其中近九成都是兩、三居室。一位置業(yè)顧問更透露，下一期將再推出一棟27層的樓座，每層只有一套58平方米的一居室，其余全部是70平方米和80平方米的兩居，以及93平方米的三居；和保利春天里一街之隔、系出同門的保利首開熙悅春天，預(yù)計“十一”后開盤，據(jù)銷售人員介紹，8棟樓、1500套房源，“清一色”是70/80平方米兩居和93平方米的三居；排名第九的中國鐵建•原香漫谷，8月24日推出的第三期產(chǎn)品，也是以85—95平方米的兩居，和88平方米的小三居為主力戶型；其計劃于11月再推第四期。屆時，三棟樓座中的34、38號樓將全部是88—128平方米的三居戶型；36號樓全部是90—91的兩居戶型。

    從以上幾個樓盤在售、預(yù)售戶型的比例看，開發(fā)商迎合市場需求的動作明顯。

    兩、三居最符合置業(yè)者實際需要

    亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅對緊湊戶型最受當下剛需置業(yè)者“寵愛”的原因一言以蔽之：“90平方米左右，無論在實用功能、面積分割，還是價格各方面，都最符合剛需客的家庭構(gòu)成和經(jīng)濟預(yù)算。”

    從實用功能角度說，90平方米上下的住宅，一般會設(shè)計成兩室兩廳、一廚一衛(wèi)。剛需客一般是夫妻二人或三口之家。二人可以把兩室規(guī)劃為一臥室、一書房；三口正好主次兩個臥室。

    從面積分割上講，以建筑面積90平方米的電梯板樓房為例，實際使用面積一般不超過75平方米。分攤到各房間大概是：主臥15平方米左右，次臥12平方米左右，書房10平方米左右，客廳加餐廳28平方米左右，其余10平方米左右是廚房和衛(wèi)生間。這樣的分割動靜分明，緊湊而不局促。

    價格方面，按2萬元/平方米計算，90平方米的房子，總價180萬元；30%的首付54萬元；若貸款期30年，每月還款8000元左右。無論總價、首付額度和每月還款，都尚在剛需人群的承受范圍之內(nèi)。