金秋是收獲的季節(jié)，也是“掘金”的投資好時機(jī)，特別是有國慶長假這個時機(jī)。隨著政策的調(diào)控力度不斷加大，住宅市場的投資門檻變高，商業(yè)地產(chǎn)的投資價值越來越被認(rèn)可 。目前，城陽的商業(yè)配套日益完善 ，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展越來越成熟 ，也有越來越多的人看到商業(yè)地產(chǎn)的投資價值，擁入投資市場。怎樣才能把握商業(yè)地產(chǎn)投資的脈搏，選擇穩(wěn)賺不賠的商業(yè)項目和產(chǎn)品，是每個投資者最關(guān)心的。為此，記者采訪了業(yè)內(nèi)專家，為您一一解惑答疑，送上妙計。

>>>市場城陽“商業(yè)味”日益濃重

近幾年，城陽的商業(yè)體量一直呈現(xiàn)高速上升的趨勢，寶龍城市廣場、青特上豪城、時代中心、魯邦國際風(fēng)情街、首創(chuàng)·空港國際中心、城中城等一個個項目已經(jīng)或者正在成就新商圈的誕生，也讓城陽的“商業(yè)味”日益濃重。“現(xiàn)在的城陽已經(jīng)跟之前有了很大的改變，商業(yè)氛圍的改變是最為明顯的，不論是綜合性的商業(yè)項目 ，還是專業(yè)類市場，或者是內(nèi)街、沿街的商鋪，都為城陽商業(yè)地產(chǎn)投資市場不斷加溫。”青島金日投資集團(tuán)總經(jīng)理助理劉兆華告訴記者。

“在現(xiàn)在全國整體宏觀經(jīng)濟(jì)走勢并不明朗的情況下，股市、黃金等傳統(tǒng)投資渠道表現(xiàn)并不理想。而且，在政策層面，調(diào)控的加碼也讓商業(yè)地產(chǎn)優(yōu)勢更為明顯，長期來看，商業(yè)地產(chǎn)受到政策的干擾較小，升值的空間充分，讓更多投資者將目光從住宅轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。”正陽東郡·金座的相關(guān)負(fù)責(zé)人牛瑋娜告訴記者，公寓產(chǎn)品相對于住宅項目投資所追求的財產(chǎn)保值功能而言，兼顧了財產(chǎn)增值的利潤增長需求，也占據(jù)了低投入、低風(fēng)險，同時也能滿足一定財富增長需求的優(yōu)勢。特別適合有投資需求、養(yǎng)老需求、婚前置業(yè)需求，以及過渡型生活置業(yè)需求的人群購買。而商鋪由于投資額度大，內(nèi)街商鋪和沿街商鋪等產(chǎn)品多樣，較為適合有實力的投資者購買。

>>>投資者比項目舉案例，投資更理性

“我選擇商業(yè)地產(chǎn)投資都比較謹(jǐn)慎，因為我是做生意的，我也在各地看過很多商業(yè)項目，有的能夠經(jīng)營得很好，有的同樣的位置和產(chǎn)品類型，卻經(jīng)營不好。青島目前的商業(yè)項目還都不錯 ，但是近兩年也有很受關(guān)注的商業(yè)項目經(jīng)營狀況不盡人意 ，有的內(nèi)街商鋪運(yùn)營不善，有的外街商鋪不太樂觀，所以各種產(chǎn)品也需要投資者詳細(xì)對比。”市民周東杰告訴記者，他現(xiàn)在手里有兩個商鋪，每年的收益都很可觀，整體來看商業(yè)地產(chǎn)的投資態(tài)勢不錯 ，但選擇產(chǎn)品時需要理性對待 。

“像投資商業(yè)網(wǎng)點，想要自己做到人氣很旺比較困難，需要依靠周邊小區(qū) 、其他商業(yè)帶動、品牌運(yùn)營等各方面因素，投資后主要用于出租 ，需要詳細(xì)對比周邊產(chǎn)品的租金情況，投資后主要是自己經(jīng)營，就需要考察周邊的商業(yè)氛圍和客戶群體。而且投資過程中，要充分考慮到貸款還款情況，投資的主要用途。現(xiàn)在投資者在購買前，也都比較理性，會核算成本和投資回報率，但投資熱情還比較高，我們的商鋪一周時間就銷售了一半左右。”潤興·新海灣的銷售經(jīng)理于海濱透露。

>>>專家地段、人氣加品牌是重點

“地段、人氣和品牌運(yùn)營，是我認(rèn)為投資商業(yè)地產(chǎn)最重要的。因為我們也看到，投資商業(yè)地產(chǎn)并不是說每個項目的每個產(chǎn)品都能穩(wěn)賺不賠，要想投資成功，確實也是有一些門道的。其中，地段是一個很重要的因素，在一個商業(yè)氛圍比較成熟的地段，再培育一個項目周期也會縮短，成功的幾率會加大。而人氣的因素相對難判斷一些，尤其是在一些新開發(fā)的項目 ，一般來說沿街的商鋪優(yōu)勢會大一些，像城陽正陽路、長城路、中城路、和陽路等路段的沿街商鋪發(fā)展都比較好，人流量大風(fēng)險會相對減小。”首創(chuàng)·空港國際中心銷售部經(jīng)理劉華介紹，開發(fā)商的運(yùn)營水平也很重要，同樣的項目如果不同的團(tuán)隊運(yùn)作，可能會出現(xiàn)不同的熱度和局面。所以，選擇品牌的運(yùn)營團(tuán)隊，也很重要。而對于項目的業(yè)態(tài) 、產(chǎn)品、規(guī)劃定位等也需要投資者綜合考慮，做出合理的判斷。