“售后返租不是已經(jīng)明令禁止了嗎？”有投資風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)的李先生撥打新華房產(chǎn)青島熱線0532—66990978，向新華網(wǎng)護(hù)房行動(dòng)平臺(tái)反映青島奧克斯廣場售后返租的違規(guī)行為。
近日，青島市民李先生再次收到青島奧克斯廣場發(fā)送的短信，此前，青島奧克斯廣場的銷售人員已經(jīng)兩次打電話給李先生，以售后返租的名義向他推銷青島奧克斯廣場的負(fù)一層商鋪。“青島奧克斯廣場的銷售人員告訴我，買負(fù)一層的商鋪有很多優(yōu)惠，其中一項(xiàng)優(yōu)惠是購買后前三年返租20%”，李先生說。
新華網(wǎng)記者隨后在暗訪中發(fā)現(xiàn)，遭到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等國家多部門聯(lián)合叫停的“售后包租、返租”的房產(chǎn)銷售模式在青島奧克斯廣場又開始上演。
9月25日，新華網(wǎng)記者來到位于李滄區(qū)書院路附近的青島奧克斯廣場售樓處，在了解記者對投資商鋪感興趣后，一位銷售人員主動(dòng)向記新華網(wǎng)記者介紹地下負(fù)一層商鋪的銷售優(yōu)惠，“前三年返租，返租給購房者20%，第一年返租6%，第二年返租6%，第三年8%，總共是三年返租20%”。
青島一名房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，售后返租、包租的銷售模式看上去看似很穩(wěn)妥，背后卻可能有很大的投資風(fēng)險(xiǎn)。該業(yè)內(nèi)人士分析，由于購房者對售后返租包租的模式了解很少，不少投資者認(rèn)為返租逐年遞增，三年返租20%看上去是穩(wěn)賺不賠的事情，于是，就有人只是看了圖紙、模型就交了房款。
售后返租、包租對成熟的購房者來說，恐怕不是“餡餅”，多名業(yè)界專家對這一操盤模式的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警也有多次。并且，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部也對售后返租、包租已有風(fēng)險(xiǎn)提示，因?yàn)闆]有誰能夠保證合同期內(nèi)，承租商有足夠的支付能力和信譽(yù)。對買商鋪的投資者而言，一旦商鋪經(jīng)營過程中出現(xiàn)問題，購房者的權(quán)益將很難得到切實(shí)保證。
此前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部新聞發(fā)言人認(rèn)為，售后包租等銷售形式含有融資或者變相融資的內(nèi)容、以及房地產(chǎn)升值或者投資回報(bào)的承諾，涉嫌違反建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》第十一條及國家工商總局的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》第十六條等有關(guān)規(guī)定。
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十一條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。”同時(shí)，國家工商總局在《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》的第十六條也做出了規(guī)定：“房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容，不得含有升值或者投資回報(bào)的承諾。”
對于青島奧克斯廣場違反《商品房銷售管理辦法》《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》的行為，新華網(wǎng)記者與青島奧克斯廣場劉姓負(fù)責(zé)人通過電話取得聯(lián)系，電話接通后新華網(wǎng)記者提出采訪問題，劉姓負(fù)責(zé)人說“我不在”。新華網(wǎng)記者提醒他電話處于接通狀態(tài)，不理解劉姓負(fù)責(zé)人宣稱的“我不在”的說辭后，該劉姓負(fù)責(zé)人又告訴記者應(yīng)該聯(lián)系具體銷售人員，隨即掛斷了電話。
對青島奧克斯廣場售后返租的違規(guī)銷售行為，新華網(wǎng)將追蹤報(bào)道。
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