天津經(jīng)濟(jì)競爭力及中國城市總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展能力的優(yōu)勢有效地帶動(dòng)寫字樓市場的發(fā)展，8月份，天津?qū)懽謽鞘袌龀尸F(xiàn)出供需兩旺的態(tài)勢，成交環(huán)比上漲接近6成，高端寫字樓更是備受青睞。戴德梁行華北區(qū)投資部主管劉兵認(rèn)為，在天津這樣的市場，伴隨著服務(wù)行業(yè)的不斷發(fā)展，優(yōu)質(zhì)地段的甲級寫字樓物業(yè)會(huì)有更多的交易。

8月天津?qū)懽謽浅山簧蠞q近6成

相關(guān)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年8月，寫字樓成交196套，成交面積6.2萬平米，環(huán)比上漲59%。全市辦公物業(yè)成交均價(jià)波動(dòng)維穩(wěn)，為11109元/平方米；中心城區(qū)辦公物業(yè)成交均價(jià)16130元/平米，“大都會(huì)”、“金融街南開中心”、“融創(chuàng)時(shí)代奧城”等優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目成交穩(wěn)定。全月寫字樓市場共有兩個(gè)項(xiàng)目新增入市，新增供應(yīng)374套，新增面積13.7萬平米，環(huán)比下降16%；本月兩個(gè)新增供應(yīng)項(xiàng)目分別是西青區(qū)的“天津福保產(chǎn)業(yè)園”和武清區(qū)的“財(cái)富興園天津國際企業(yè)公園”，其中“天津福保產(chǎn)業(yè)園”項(xiàng)目供應(yīng)面積10.4萬平米，是本月新增供應(yīng)的主力。

記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，一些高端寫字樓尤其受到市場關(guān)注，位于天津的一座高度達(dá)597米、117層的摩天大樓就是目前市場關(guān)注的焦點(diǎn)之一，這座華北第一高樓就是正在建設(shè)中的高銀金融117大廈。和天津的其他高端寫字樓一樣，該項(xiàng)目自規(guī)劃之初就吸引著投資者的目光。

業(yè)內(nèi)人士表示，一線城市北上廣深的投資市場已達(dá)到優(yōu)質(zhì)市場標(biāo)準(zhǔn)，而像天津、重慶等二線城市的投資市場目前還是投機(jī)性質(zhì)為主的。天津在未來五年將有大規(guī)模高質(zhì)量寫字樓入市，這對于推動(dòng)投資市場的發(fā)展有極大的影響力。

高端商務(wù)氛圍帶動(dòng)區(qū)域升級

在對天津市場上已投入使用的寫字樓的一項(xiàng)調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，地段較好的高價(jià)、高端寫字樓出租率逾九成，備受冷落的反而是租金相對低廉的普通寫字樓。隨著本土制造業(yè)升級對于辦公環(huán)境的需求以及外來企業(yè)的引進(jìn)，高端寫字樓市場整體需求將不斷放大。

高檔寫字樓不僅完善了城市的配套，同時(shí)也能帶動(dòng)區(qū)域和城市的升級。以高銀金融117大廈為例，該大廈是一幢集甲級辦公、酒店、旅游觀光、精品商業(yè)于一體的特大型超高層摩天大樓。其中，93層以下為超甲級國際商務(wù)辦公樓，94層以上為超五星級酒店，其中115層為帶有室內(nèi)游泳池的高級會(huì)所、116層為景觀區(qū)域、117層為高檔酒吧，塔樓頂部為巨大的鉆石造型。一位商業(yè)地產(chǎn)方面的業(yè)內(nèi)人士在接受記者采訪時(shí)表示，在華北第一高樓的帶動(dòng)下，新京津區(qū)域的高端商務(wù)發(fā)展將提速，同時(shí)，它打造出來的高端商務(wù)氛圍也會(huì)吸引更多的就業(yè)者和置業(yè)者在該區(qū)域工作和生活。

成熟高端的商務(wù)氛圍是置業(yè)的首選

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，位于高端商務(wù)圈里的住宅項(xiàng)目不僅檔次會(huì)被拉升，而且租金回報(bào)率也非?？捎^，這使得置業(yè)者在購房時(shí)也會(huì)參照周邊的商務(wù)配套。北京和天津都不乏此類項(xiàng)目，憑借與CBD距離較近而從市場中脫穎而出。

據(jù)介紹，富國高銀的配套非常完善，其中，高銀天下的中央商務(wù)區(qū)建筑面積約110萬平方米，高銀金融117大廈便是其核心組成部分。除此之外還包括雙子塔、國際會(huì)展中心、酒店群、O-Show百老匯歌劇院、精品購物區(qū)以及名牌旗艦店、靠山樓和總部大樓。配建的名店購物區(qū)面積超過11萬平方米，將引進(jìn)國際品牌。另外還有天津環(huán)亞國際馬球會(huì)等。

“在高銀天下的帶動(dòng)下，目前新京津區(qū)域的高端商務(wù)氛圍已經(jīng)逐漸成形，未來也會(huì)帶動(dòng)更多的就業(yè)。成熟高端商務(wù)配套不僅方便業(yè)主生活，也具有更好的保值增值功能。”高銀天下相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。