業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，80后買房置業(yè)講求實(shí)用性和性價比，接下來就為您曝光行業(yè)市嘲潛規(guī)則”，教您如何最省錢的方法買到便宜房。
省錢秘笈一：選擇得房率高的房子，目前市面上得房率高于80%的房子，價格更為接近套內(nèi)均價。
省錢秘笈二：能夠公積金貸款的剛需族，根據(jù)自身積蓄選擇貸款額在80萬以內(nèi)的房子。
公積金貸款一般情況下上限為80萬，選擇全部公積金貸款，能夠避免商貸所帶來的大量利息。
譬如，房子總價控制在120萬左右，只需首付40萬左右，剩下全部公積金貸款。
省錢秘笈三：選擇精裝修的房子。精裝修的房子交房便可直接入住，省去了裝修的費(fèi)用，但是買精裝修房子要多關(guān)注交房標(biāo)準(zhǔn)，不要抱過高的期望。
省錢秘笈四：選擇贈送面積的樓盤。目前市面上不少樓盤會推出贈送面積的促銷措施，除去常見的送飄窗露臺之外，更有項(xiàng)目推出直接贈送10平米小書房的情況。
要注意的是，多問清楚這些面積的由來，是否寫入合同等信息。
省錢秘笈五：淘項(xiàng)目尾房。市面上多數(shù)尾房價格低于集中銷售期的價格，如果能趕上合適的戶型，以較低的價格獲得同等品質(zhì)的房子性價比更高。
省錢秘笈六：物業(yè)費(fèi)雖說與買房相比是一筆微不足道的開支，但物業(yè)費(fèi)是一項(xiàng)長久的持續(xù)的支出，購買物業(yè)費(fèi)較低的房子，入左的居住成本則能省下不少。
省錢秘笈七：對于首套購房族來講，買房盡量選擇現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。除了能盡快入住外，也變相省了房租，減少了生活支出成本。
省錢秘笈八：選擇首次開盤的純新盤樓盤。新盤首次開盤價格往往低于區(qū)域價甚至市場價，而隨后的房源卻低開高走。
省錢秘笈九：買地鐵盤，主要關(guān)注尚未開通地鐵的周邊樓盤。已經(jīng)開通地鐵的區(qū)域價格，必然因?yàn)檐壍蓝鴥r值提升，房價也相對較高，而在軌道尚未通車前，就關(guān)注衙待開通軌道周邊的樓盤，及時置業(yè)，既可享受實(shí)惠價格，又能享受便利交通。
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開發(fā)商借拆分合同暗漲房價 房價2萬8解決方案再加5000
一套86.98平方米的兩居室，在北京市住建委網(wǎng)站備案時，單價是27959元/平方米。但當(dāng)消費(fèi)者購買時，單價卻暴漲5000元，達(dá)到32788元/平方米。
在房產(chǎn)調(diào)控的大背景下，開發(fā)商必須接受“指導(dǎo)價”，不能隨意漲價。那他們又是如何做到“坐地起價”的呢？答案是拆分合同。開發(fā)商把房價拆成房款和裝修款兩部分，且房款和裝修款捆綁銷售，消費(fèi)者近乎被強(qiáng)制買單。
35歲的張明亮(化名)就是這么一位被強(qiáng)制捆綁的購房者。5月初，當(dāng)他來到大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)某樓盤，準(zhǔn)備簽約購買時，被告知，還要簽署一份“幸福家居解決方案”。“方案其實(shí)就是一份裝修合同。開發(fā)商強(qiáng)制要求購房者必須接受他們?nèi)齻€價位的裝修方案，一居室20萬、兩居室42萬、三居室53萬。別看網(wǎng)上備案的均價沒到2萬8，但實(shí)際均價超過3萬。”
張明亮很生氣，他說有一種被綁架的感覺，“我其實(shí)已經(jīng)帶著銀行卡了，但最后還是沒簽約。”
業(yè)內(nèi)稱再交易時受影響
開發(fā)商：解決方案費(fèi)不是裝修款
上周，記者實(shí)地探訪了這個位于舊宮的樓盤。開發(fā)商的銷售人員強(qiáng)調(diào)，讓張明亮郁悶不已的42萬元不是裝修款，而是“解決方案”。從舊宮地鐵站出來，步行10分鐘，就能看到該項(xiàng)目的售樓處。售樓處在鮮花和綠樹的映襯下，顯得春意盎然。
售樓處背后，大型建筑設(shè)備正忙碌著，樓盤已初具規(guī)模。雖然是工作日，售樓處內(nèi)依然熱鬧，購房者三三兩兩，趴在桌子上，仔細(xì)研究著手里的認(rèn)購協(xié)議書及其補(bǔ)充協(xié)議。售樓處的展板上，所有在售房源價格都被公示了出來。和住建委網(wǎng)站上備案的一樣，公示出來的房價都在27000元/平方米左右。
但當(dāng)記者詢問銷售人員時，她卻表示這不是最終價格。“整體均價是3萬，我們有一個‘幸福家居解決方案’，兩居42萬、三居53萬，這錢不是裝修，是我們的解決方案。”
銷售強(qiáng)調(diào)，解決方案不是裝修，所有一居、兩居、三居的戶型，不論面積，費(fèi)用均分別為20萬、42萬、53萬，且方案費(fèi)用必須在繳付首付費(fèi)用時全部繳付。據(jù)介紹，解決方案包括地板、墻面、吊頂、電視背景墻、整體櫥柜、灶具、煙機(jī)、浴霸、空調(diào)、洗衣機(jī)等基本配置，但不包括家具、電視等配置。
