對于購買二手房的剛性需求者來說，有時(shí)不太會(huì)選擇戶型，往往忽略一些要害。本期，《@婚房》教您選擇二手房戶型。

一、格局性要求

保證居住者的人身安全是人類生存的第一需要，防盜安全和防火安全是主要的兩種功能。另外，大戶型不能“大而無當(dāng)”，即大戶要有大戶的內(nèi)涵，特別是大戶型里各種功能區(qū)的細(xì)化要合理實(shí)用。進(jìn)門是廁所或廚房有破財(cái)之嫌，應(yīng)避免購買此類房子。

二、私密性要求

私密性的要求產(chǎn)生于生活中的私密性活動(dòng)，住宅設(shè)計(jì)中應(yīng)注意隔音、避免戶間“對視”等。好的戶型應(yīng)避免不必要的穿堂越室，同時(shí)衛(wèi)生間與主臥室的位置要近，戶門最好不要直接對著廳。

三、靈活性要求

住宅內(nèi)部的分割要考慮靈活性，住宅的空間組合、設(shè)施的布置等方面要注意靈活性，即房間用途變化、房間分割變化、房間布置變化等。忌廚房深藏不露、廚房在使用中要排放煙氣、產(chǎn)生噪音，所以切記不要選擇廚房設(shè)計(jì)在單元房深處的房子。

四、舒適性要求

舒適性標(biāo)準(zhǔn)主要體現(xiàn)在室內(nèi)的使用空間合理等方面。忌光線暗淡、在選擇住房時(shí)要盡可能重視臥室的采光效果，起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推；忌廳內(nèi)多門、起居室(廳)內(nèi)的戶門過多，形成了對廳的實(shí)際面積的擠占。

五、朝向性要求

房屋朝向很重要，戶向與樓向應(yīng)一致，樓向座北向南，戶型也應(yīng)座北向南，以此類推，戶型朝向以客廳大門陽臺(tái)為向，客廳后面為座。三角形和多邊形的戶型不宜首選，此類戶型難以改造，進(jìn)屋如進(jìn)迷宮，不能放松心情。