嚴(yán)格的“限購(gòu)、限貸”政策并沒有抑制住北京房?jī)r(jià)的上漲速度，而層出不窮的新地王也讓剛需階層明白在北京購(gòu)房越來(lái)越成為奢望。不少購(gòu)房人被“擠出”北京樓市，選擇入手“環(huán)首都”樓市。

與北京相比，北京周邊區(qū)縣樓市具有不限購(gòu)、價(jià)格低的優(yōu)勢(shì)，吸引了大量在京工作但沒有購(gòu)房資格的剛需置業(yè)人群。根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，環(huán)首都樓市與北京樓市呈現(xiàn)聯(lián)動(dòng)關(guān)系，而近期北京樓市價(jià)格高企，也帶動(dòng)了環(huán)首都樓市高溫，京東板塊的燕郊樓市不少樓盤單價(jià)已上萬(wàn)元。

在購(gòu)買環(huán)首都樓盤的人群中，不少是沒有購(gòu)房資格的自住人群，也有為父母養(yǎng)老而購(gòu)房的，還有一些投資性需求。而在樓市高企的背景下，“無(wú)論哪兒，先買了再說(shuō)。現(xiàn)在不買，以后更貴”，不少購(gòu)房人抱著這樣的心理急忙入市，而房?jī)r(jià)也因此水漲船高。

在其他三四線城市，其樓市價(jià)格主要與當(dāng)?shù)氐墓潭ň幼∪巳河嘘P(guān)，樓市供應(yīng)相對(duì)充足，而人口流動(dòng)相對(duì)穩(wěn)定，而樓市價(jià)格也波動(dòng)不大，甚至出現(xiàn)供過(guò)于求，價(jià)格下跌的情況。而環(huán)首都樓市，則是高度依賴北京的溢出需求，北京樓市火熱時(shí)，購(gòu)房需求大量涌入，而北京樓市低谷時(shí)，北京樓市的自身需求減少，外溢的需求就更少了，環(huán)首都樓市也變得鮮有人問(wèn)津。而正是這種特殊的聯(lián)動(dòng)關(guān)系，導(dǎo)致環(huán)首都樓市具有高度的不穩(wěn)定性，不少地方?jīng)]有產(chǎn)業(yè)人群居住而成為“睡城”——年輕人白天在北京上班，僅晚上回去睡覺休息。

目前，雖然北京樓市火熱，房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)也未能改變，但未來(lái)北京將加大“自住型”商品房的供應(yīng)，解決夾心層住房問(wèn)題，北京房?jī)r(jià)或因此而受到抑制。從近10年的調(diào)控情況來(lái)看，北京樓市有高峰也有低谷。

現(xiàn)在環(huán)首都樓市價(jià)格也處于歷史最高期，抱著“買漲不買跌”心態(tài)的購(gòu)房人，也要注意防范風(fēng)險(xiǎn)。從自住的角度來(lái)講，購(gòu)房人要考慮交通成本、居住是否方便。而對(duì)于買房投資的人來(lái)說(shuō)，環(huán)首都樓市新盤扎堆，“炒房”轉(zhuǎn)手稅費(fèi)高漲，也要注意未來(lái)變現(xiàn)的難度。不要被眼前跟風(fēng)上漲的樓市而蒙蔽了雙眼。