隨著目前國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長放緩，以及限購等樓市調(diào)控政策的影響，國內(nèi)房產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)加大，投資人紛紛尋求新的投資渠道，轉(zhuǎn)向海外房產(chǎn)投資，歐美、東南亞等地成為新興國際投資熱點(diǎn)。9月15日，由廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)、廣州市房地產(chǎn)學(xué)會(huì)、合富輝煌集團(tuán)共同主辦的“2013住房博覽會(huì)海外置業(yè)論壇”在琶洲會(huì)展中心舉行。廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)許國碧秘書長，合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江，加成移民公司海外房產(chǎn)總監(jiān)江雨舸，馬來西亞房地產(chǎn)投資專家謝卓利等四位專家為投資人進(jìn)行專業(yè)解讀。

廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)秘書長許國碧表示，我國對(duì)外開放已經(jīng)發(fā)展到一個(gè)新的階段，國內(nèi)資金向國際上尋找機(jī)會(huì)投資，是勢(shì)在必行的趨勢(shì)。許國碧提到，由于國人在海外日益多起來，中國人在海外置業(yè)已經(jīng)成為客觀的需求，為孩子的留學(xué)買房，同時(shí)為家庭移民買房是一個(gè)大的趨勢(shì)。幾個(gè)大開發(fā)商已經(jīng)開發(fā)了海外市場(chǎng)，包括新加坡和東南亞地區(qū)的市場(chǎng)，同時(shí)也瞄準(zhǔn)了國內(nèi)的購買力為內(nèi)地訂做了房地產(chǎn)。

許國碧分析指出，近年來海外房地產(chǎn)投資持續(xù)擴(kuò)大，由于國家對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控頻繁，而且對(duì)于大市場(chǎng)的限購和限貸，房地產(chǎn)稅多而且繁雜，使國內(nèi)資金向國際房地產(chǎn)市場(chǎng)尋求出路。而在海外發(fā)達(dá)地區(qū)和城市，房價(jià)相對(duì)國內(nèi)有不小的吸引力，因此國內(nèi)的一些機(jī)構(gòu)和個(gè)人開始朝海外樓市發(fā)展。許國碧認(rèn)為，隨著今后改革開放政策的進(jìn)一步放寬，海外的房地產(chǎn)市場(chǎng)有很大的空間。

而合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江認(rèn)為，時(shí)下海外置業(yè)人群較以往更注重房產(chǎn)升值能力。他以馬來西亞市場(chǎng)為例進(jìn)行了分析。黎文江表示，由于近幾年市場(chǎng)供不應(yīng)求，馬來西亞房價(jià)在一直上升。馬來西亞租金回報(bào)大概是6.2%，在中國平均只有2.6%，廣州回報(bào)率在3%左右。馬來西亞的貸款利率只有4.3%，中國6.55%，房價(jià)上升，加上租金的回報(bào)減去利率，投資馬來西亞租房每年大概有13%的回報(bào)率。馬來西亞房屋產(chǎn)權(quán)是永久的，沒有房產(chǎn)稅費(fèi)，房屋的面積是按套位計(jì)算，裝修全部都是精裝修，帶家具，公共設(shè)施免費(fèi)。

而馬來西亞給予海外投資者的政策優(yōu)惠“第二家園計(jì)劃”，也對(duì)內(nèi)地買家選擇馬來西亞置業(yè)產(chǎn)生一定吸引力。該計(jì)劃是馬政府推廣的一項(xiàng)長效居留政策，申請(qǐng)通過者可獲得十年終身可續(xù)的定居身份，主申請(qǐng)人及配偶和21周歲以下子女均可獲得第二家園身份。獲得該身份的海外買家，購房按揭成數(shù)最高可達(dá)7成。該計(jì)劃無移民監(jiān)、可自由出入境、核準(zhǔn)時(shí)間短且核準(zhǔn)通過率高。