記者從市土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，北京第一宗“自住型商品房”地塊昨天正式入市。這距離北京提出落實(shí)“進(jìn)一步降低自住型改善型商品住房價(jià)格”的房價(jià)控制目標(biāo)不到一個(gè)月的時(shí)間，有觀點(diǎn)認(rèn)為，此措施有望逐步抑制房價(jià)的上漲幅度。
公開資料顯示，首塊掛牌出讓的自住型商品用地是海淀區(qū)東升鄉(xiāng)R2二類居住用地項(xiàng)目。該地塊掛牌出讓起始價(jià)為4.5億元，競價(jià)階梯為200萬元。此外，本次出讓地塊將配建建筑面積不少于8000平方米的公共租賃住房。
據(jù)悉，本次掛牌出讓設(shè)定上限價(jià)格，當(dāng)競買報(bào)價(jià)達(dá)到上限時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過現(xiàn)場競報(bào)“自住型商品房”的方式確定競得人。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，該地塊是第一次超過合理價(jià)格上限之后不再競爭保障房，而是競爭自住型商品房的地塊。這意味著，北京自住商品房的比例將越來越大。
據(jù)張大偉透露，目前該區(qū)域普通商品房售價(jià)已經(jīng)達(dá)到4萬元/平方米以上。但本地塊比較小，而且其中有8000平方米的公租房，所以預(yù)計(jì)地塊競爭不會(huì)過于激烈。業(yè)內(nèi)預(yù)測，該地塊對手中地少或是新進(jìn)入北京的外來開發(fā)商企業(yè)有比較強(qiáng)的吸引力。
中原地產(chǎn)判斷，從目前市場看，雖然“金九銀十”量價(jià)上漲已經(jīng)成為定局，但北京后期即將出臺(tái)的限房價(jià)競地價(jià)每年2萬套的供應(yīng)量，以及其他可能出臺(tái)的長效機(jī)制將會(huì)在四季度逐漸出臺(tái)，這些措施有望逐漸抑制房價(jià)的上漲幅度。
■名詞解釋
自住型商品房
“自住型商品房”屬于商品住房，但在價(jià)格或購買人群等方面有一定限制。9月18日，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官方微博“安居北京”發(fā)布消息稱，北京市自住型商品住房管理辦法目前已基本成熟，有望近期正式出臺(tái)。即將出臺(tái)的管理辦法將該類住房明確定位為商品住房屬性，面向自住型、改善型住房需求家庭，保障房輪候家庭可優(yōu)先購買。同時(shí)，辦法對該類住房的再上市年限要求和收益分成等，均做了明確規(guī)定。
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