新手買房先學“常識”

對于首次置業(yè)者來說，買房重要，買什么樣的房更重要。

尤其是新手，一定要明確買房子的具體目標。理性和有規(guī)劃的消費是購房的前提，不要一買就買三室兩廳，追求一步到位；而要從自己的實際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負擔，培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。

其次是學習買房常識。“對于門外漢來說，學習一些地產(chǎn)基礎知識是購房的必修課。包括了解購房費用，如何簽訂購房合同、如何收房驗房，如何貸款，如何還貸等。”專家介紹說，“房屋因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業(yè)的行為。”有專家介紹，在一些發(fā)達國家，有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀人可以為個人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。然而目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市徹沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對個人購房者的房屋經(jīng)紀人。因此，買房前學習一些房地產(chǎn)基礎知識是必須的。

最后一點是篩選買房范圍，選擇適合自己的樓盤，量力而行，不要因為買房子還貸款過“不幸福”的日子，懂得生活才是最關(guān)鍵的。

投資者應首選區(qū)位

說到升值，誰都明白，好地段、交通便利、配套成熟，永遠是房子升值的保障。對于房地產(chǎn)投資來說，最關(guān)注的是兩個因素，一是投資的時間點，二是投資的地段。從時間點來看，目前中央政府調(diào)控力度不斷加大，樓市處于盤整期，風險大，對投資者來說，現(xiàn)在投資并不是一個好的時間點。然而中國的城市還處在一個快速發(fā)展過程中，在城市發(fā)展中具有潛力的地段，長遠來說一定會增值的，所以當前投資應該首先考慮地段和區(qū)位。

不過，新的一年里，國家調(diào)控政策預期很明顯，進行適度的“觀望”十分必要。“國家已經(jīng)明確放出房產(chǎn)調(diào)控政策不會放松的預期，而且重點調(diào)控依然是樓市投機炒作這一塊，所以具體投資一定要研究政策動向。”業(yè)內(nèi)人士說。

投資者還要關(guān)注城市中哪個區(qū)域會發(fā)展，這一般要看政府的規(guī)劃。規(guī)劃為人們指出城市發(fā)展的方向和近期政府打算要建設的市政設施。

80后應先“清算”

大部分步入而立之年的80后，已經(jīng)成為了“房奴”，不過還有相當大一部分的24～30歲的80后們在為成為“準房奴”而費盡心機。對此，有專家建議，80后買房時除了要懂得買房注意事項之外，一定要綜合考慮再出手買房。

首先要清算一下自己現(xiàn)有的“現(xiàn)金流”，包括存款、現(xiàn)金、可以套現(xiàn)的股票等，據(jù)此考慮付款方式和所能支付的首付款，從而考慮所購買的房子的總價。其次，計算購房后的家庭收支狀況。計算時，收入應側(cè)重固定可靠的來源，如工資、銀行存款利息、債券利息等；支出包括月供、物業(yè)管理費、水電煤氣電話、正常生活開支、娛樂教育費用、父母醫(yī)療費用等。第三，80后購房不以區(qū)域作為主要依據(jù)，而是要考慮更多的交通、生活便利性，可以在公交線路廣的地方買房，挑選房子的單價、總價相對較低的地段和區(qū)域。

同時，80后夫妻買房時還要考慮的長遠一點。以效型為考慮對象，兩房是更為合適的選擇，一間可作為書房使用，以后可作為兒童房，實用性更強。有的準備生寶寶的家庭，除了要預留一筆大費用外，還要考慮到教育因素等。況且，現(xiàn)在買的房子多數(shù)是期房，一年多時間才能住進去，到時候是要考慮結(jié)婚、生寶寶了。因此，80后還要考慮是否在幼兒園、小學附近買房。