造就好房子的標(biāo)準(zhǔn)并不是唯一的，滿足你的需求才是硬道理。

房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了幾十年的發(fā)展，房子從最初的簡(jiǎn)單居住功能，發(fā)展到今天房子已經(jīng)是大功能時(shí)代。如今，我們洗澡、在家里看3D電影、和朋友們一起KTV，甚至是健身房、衣帽間、書房等一系列的功能房間全部被納入自己家中實(shí)現(xiàn)。

不僅如此，購(gòu)房者對(duì)小區(qū)的景觀，周邊是否有公園、學(xué)校、醫(yī)院、商業(yè)等配套也非常關(guān)注。人們不再單純地認(rèn)為住房是簡(jiǎn)單休息的居所。它更是一種生活方式和生活習(xí)慣的體現(xiàn)，是生活品質(zhì)的象征。

好房子，不是單純看一樣就能下定義。戶型、景觀、配套、區(qū)位、生活體驗(yàn)以及創(chuàng)新設(shè)計(jì)樣樣滿分才能稱為好房子。

好房子的幾大維度

戶型

適合自己的就是最好的

戶型的科學(xué)合理與否，與人居質(zhì)量息息相關(guān)，同時(shí)，由于消費(fèi)群體需求的不同，要求戶型設(shè)計(jì)多樣化以適應(yīng)不同的消費(fèi)需求。因此，商品住宅針對(duì)不同經(jīng)濟(jì)收入、結(jié)構(gòu)類型、生活模式、職業(yè)、不同文化層次、社會(huì)地位的家庭提供相應(yīng)的住宅套型。所以一個(gè)好的戶型，就是適合自己家庭結(jié)構(gòu)和家人生活習(xí)慣的戶型。

選擇戶型除了采光、通風(fēng)、方正等幾大基礎(chǔ)要素以外，戶型的功能分區(qū)也非常重要。比如將起居廳、餐廳、廚房集合在一起，形成公共活動(dòng)區(qū)；將臥室與衛(wèi)生間集中在一起，形成私用活動(dòng)區(qū)，公用區(qū)靠近入口，私用區(qū)設(shè)在住宅內(nèi)部，公私、動(dòng)靜分區(qū)明確，使用順當(dāng)。最后，由于家庭規(guī)模和結(jié)構(gòu)是變化的，生活水平和科學(xué)技術(shù)也在不斷提高，因此住宅具有可改性是客觀的需要，也是符合可持續(xù)發(fā)展的原則?？筛男允紫葢?yīng)提供一個(gè)大的空間，這樣就需要合理的結(jié)構(gòu)體系來保證。合理的空間設(shè)計(jì)，不但滿足人們?nèi)粘Ｉ畹男枰?，而且隨著時(shí)間的推移或人口的變化，戶型空間可以“隨需而動(dòng)”，根據(jù)需要重新進(jìn)行合并或分隔。

景觀

依照自然景觀再添創(chuàng)意

昆明本就依山傍水，原生態(tài)森林眾多，風(fēng)景優(yōu)美。開發(fā)商在景觀設(shè)計(jì)中，可憑可借的景物很多。他們可以在地勢(shì)起伏、地形蜿蜒之處，隨勢(shì)取景，按形營(yíng)造。也可以將小區(qū)內(nèi)引水入景，按水岸線的曲折蜿蜒錯(cuò)落有致建造景觀。當(dāng)然也可以巧借山峰、借濤聲、借古樹、借橋梁，讓天然景物“入畫”，與人工景觀緊密結(jié)合。在保護(hù)自然景觀的前提下，開發(fā)商還可以建造人文景觀，雕塑、文化長(zhǎng)廊、籃球場(chǎng)、高爾夫球場(chǎng)、游泳池等，構(gòu)建一種昆明獨(dú)特的“來自天然、勝于天然”的意境。

健康、綠色、生態(tài)的景觀樓盤，給原本由水泥鋼筋構(gòu)造的樓盤平添了許多靈性和活力，會(huì)讓業(yè)主感到安全、方便、舒適。業(yè)主在一種人性空間里交往、健身、散步、嬉戲，感覺就是生活在公園里、畫里，每天能“寵辱不驚，閑看庭前花開花落；去留無意，漫隨天外云卷云舒”。這樣的生活，是所有人追求的境界。

大家都說，買房就是買生活，而買景觀樓盤，買的就是雅致、溫馨、舒適的生活。小區(qū)得體的景觀營(yíng)造，會(huì)彰顯業(yè)主的品味。

配套

方便、快捷是生活的基礎(chǔ)

好房子要有好戶型，好景觀，當(dāng)然也不能缺乏好配套。如果說戶型能讓購(gòu)房者感受舒適，好景觀能體驗(yàn)休閑、彰顯品味，那么好的配套，雖然沒有華麗的形容詞給它，但它卻有是人們生活品質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn)。

假設(shè)你居住在北市區(qū)，孩子卻不得不因?yàn)橹苓厸]有好學(xué)校的原因，每天從北到南地跑。這樣不但孩子學(xué)習(xí)的時(shí)間全部被浪費(fèi)在路上，家長(zhǎng)對(duì)孩子上下學(xué)的安全問題，也非常擔(dān)憂。再說商業(yè)配套，以前我們買東西都是選擇市中心，但隨著城市的不斷發(fā)展，我們的主城也隨著城市的發(fā)展，在不斷地?cái)U(kuò)大。只有一個(gè)中心的昆明城，再也不能滿足昆明市民的需求。所以多商業(yè)中心出現(xiàn)了。但如果你選擇的小區(qū)，買東西購(gòu)物都非常不方便，就連去超市，也得花費(fèi)幾個(gè)小時(shí)的時(shí)間，或者還得向市中心出發(fā)，購(gòu)物的時(shí)候，你就會(huì)覺得你的生活質(zhì)量在不斷降低和減分。

因此，配套是人們生活便捷的基礎(chǔ)，沒有完善和成熟的配套，那么你的生活就會(huì)很不方便。所以，好房子，最好得靠近醫(yī)院、學(xué)校、超市和大型購(gòu)物中心。這樣能滿足自己的日常生活、提高生活效率。而且從某種意義上說，這類房產(chǎn)在日后的銷售還是出租均比較容易。

區(qū)位

日后房產(chǎn)升值的方向標(biāo)

俗話說的好，政府往哪里搬，買房就往哪里走。說到底，大家都是沖著好區(qū)位才跟著政府走。因?yàn)楹玫膮^(qū)位能帶給你更多的驚喜。誰(shuí)不喜歡居住在成熟的區(qū)位中。但是成熟的區(qū)位一般都靠近市中心，昂貴的房?jī)r(jià)，讓不少買房族望而卻步。所以選擇一個(gè)交通便利，前途光明的區(qū)域是現(xiàn)在買房必須考慮的因素，當(dāng)然也是好房子的關(guān)鍵因素之一。

那么什么是前途光明的區(qū)位呢？城市在擴(kuò)張，人口在膨脹，面對(duì)這樣的社會(huì)局勢(shì)，選擇政府重點(diǎn)開發(fā)的區(qū)位或者政府有明確規(guī)劃的區(qū)位，可能是最好的選擇。因?yàn)椋挥邪l(fā)展中的區(qū)域，才能將配套不斷完善，生活越來越便利。也只有區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，有發(fā)展?jié)摿?，未來房產(chǎn)的增值空間才會(huì)更大。

再次，選擇公共交通完善的樓盤也非常關(guān)鍵。交通便利的區(qū)域，可以減少你每天在路上時(shí)間的浪費(fèi)，減少擁堵和壞心情。想得遠(yuǎn)些，如果你要將房子出售或者是出租，交通便利的區(qū)域一般都是最燙手的，也是最受歡迎的。區(qū)位的好壞，除了影響自己居住時(shí)候的方便程度，對(duì)日后房產(chǎn)的升值影響是最直接的。

生活體驗(yàn)

物業(yè)管理好壞決定日后生活品質(zhì)

物業(yè)管理實(shí)際上就是一個(gè)大管家，物業(yè)公司是否負(fù)責(zé)、貼心，直接影響到業(yè)主居住在這個(gè)小區(qū)的每日心情和生活質(zhì)量。因此，好的房子也一定需要一個(gè)好的物業(yè)管理公司。因?yàn)橹挥形飿I(yè)管理公司服務(wù)品質(zhì)越高，業(yè)主才能滿臉笑容地出門，滿臉笑容地進(jìn)門。小區(qū)的環(huán)境才會(huì)干凈、整潔。日后的偷盜現(xiàn)象才會(huì)被杜絕。

在此，云南財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)與土地政策研究中心主任、教授張洪表示：“一個(gè)好的物業(yè)管理公司，需要定期和業(yè)主們做有效溝通，聽取他們的意見。了解他們需要的服務(wù)項(xiàng)目，對(duì)物業(yè)管理企業(yè)有哪些意見和建議。解決好住戶投訴并及時(shí)給以回復(fù)，讓住戶知道物業(yè)管理企業(yè)在時(shí)時(shí)刻刻關(guān)心著他們。這樣既能了解業(yè)主的需求，又能拉近雙方的關(guān)系，做到相互支持、相互理解。同時(shí)，物業(yè)管理公司并不是單純清理垃圾、維護(hù)小區(qū)環(huán)境，還要多組織小區(qū)互動(dòng)活動(dòng)，增進(jìn)鄰居之間的感情，并設(shè)立小區(qū)圖書閱覽室等，盡可能滿足小區(qū)內(nèi)居民的需求。讓他們感受到物管的專業(yè)、負(fù)責(zé)和熱情。”

當(dāng)然，物管服務(wù)不比賣房子，它是一個(gè)需要堅(jiān)持的工作。它需要考慮的細(xì)節(jié)更多、需要服務(wù)的東西更雜。但卻是體現(xiàn)好房子的關(guān)鍵因素。因?yàn)?，人們生活的點(diǎn)點(diǎn)滴滴都需要物管的陪伴。業(yè)主的生活體驗(yàn)，基本是體現(xiàn)在物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量上。

創(chuàng)新設(shè)計(jì)

有創(chuàng)新才有進(jìn)步

不斷創(chuàng)新、與時(shí)俱進(jìn)的奧運(yùn)精神激勵(lì)著人類社會(huì)不斷進(jìn)步。而房地產(chǎn)企業(yè)也同樣需要有不斷創(chuàng)新、與時(shí)俱進(jìn)的奧運(yùn)精神。

創(chuàng)新是中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的一個(gè)永恒主題。產(chǎn)品創(chuàng)新、技術(shù)創(chuàng)新、營(yíng)銷創(chuàng)新、融資創(chuàng)新等，房地產(chǎn)企業(yè)只有在不斷創(chuàng)新中才能不斷向前。如果沒有房地產(chǎn)企業(yè)的創(chuàng)新，或許今天我們依然住在陰暗的平房里，使用臟兮兮的廚房和衛(wèi)生間。

今年開始，贈(zèng)送面積成了不少開發(fā)商吸引購(gòu)房者目光的殺手锏。110平方米建筑面積有158平方米的使用面積，66平方米建筑面積有100平方米的使用面積等。這樣的贈(zèng)送廣告讓不少購(gòu)房者都動(dòng)了心。傳統(tǒng)意識(shí)中，建筑面積都是小于實(shí)際使用面積的，但現(xiàn)在開發(fā)商的創(chuàng)新營(yíng)銷理念，配合這個(gè)寸土寸金的實(shí)情，讓不少購(gòu)房者果斷出手。不僅如此，開發(fā)商在外立面也在不斷創(chuàng)新，采用art-deco風(fēng)格設(shè)計(jì)，外墻的色彩搭配形成舒適的視覺感受和亮麗的城市形象，是年輕的80、90后心動(dòng)的關(guān)鍵詞。

房地產(chǎn)行業(yè)將近20年的發(fā)展，雖然戶型、景觀、外立面等硬件設(shè)計(jì)在不斷的完善和成熟。但在人們回歸理性買房的時(shí)候，不斷創(chuàng)新就成了新一輪開發(fā)商戰(zhàn)爭(zhēng)的核心因素。只有不斷創(chuàng)新的才能從眾多產(chǎn)品中突出，并贏得購(gòu)房者的喜愛。