二手房過戶費(fèi)用包括哪些

二手房過戶費(fèi)用包括以下八個(gè)方面的費(fèi)用，對于二手房過戶費(fèi)用的具體規(guī)定闡述如下：

(一)二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元、平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元、平方米)；非住宅10元、平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。

(二)二手房過戶登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元、套，買方承擔(dān)。

(三)二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。

(四)二手房過戶核檔費(fèi)：50元一宗。

     (五)二手房過戶契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征；個(gè)人購買的自用普通住宅契稅稅率減半，按1.5%征收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。

(六)二手房過戶稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。

(七)二手房過戶營業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價(jià)的差額征收營業(yè)稅。

  (八)二手房過戶個(gè)人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，

1、稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得計(jì)征；

2、未能提供原購房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)。

以上幾點(diǎn)便是對二手房過戶費(fèi)用的具體規(guī)定闡述。