正值房地產(chǎn)銷售“金九銀十”旺季，法院集納近期審理的案件，提醒購房消費(fèi)者注意房產(chǎn)銷售三大陷阱。

陷阱一：先辦接房手續(xù)再看房。

開發(fā)商要求消費(fèi)者先在接房單上簽字，才將鑰匙交到消費(fèi)者手上，再安排工作人員陪消費(fèi)者去看房；發(fā)現(xiàn)房屋有問題，要求消費(fèi)者先接房，然后安排專業(yè)人員來處理這些問題。

法官提醒：消費(fèi)者可以拒絕，并對開發(fā)商的這一行為進(jìn)行證據(jù)固定。不符合交房條件的，絕對不能接房，消費(fèi)者一旦接房便被視為認(rèn)可了房屋無問題，之后難以追究。對于房屋出現(xiàn)的問題，開發(fā)商違約責(zé)任就變成了維修責(zé)任。

陷阱二：提出補(bǔ)償要消費(fèi)者放棄權(quán)利。

有些開發(fā)商在消費(fèi)者提出房屋質(zhì)量問題或延遲交房后，會表示對消費(fèi)者進(jìn)行補(bǔ)償，但要求簽上“開發(fā)商對房屋問題進(jìn)行補(bǔ)償，消費(fèi)者放棄進(jìn)一步索賠的權(quán)利”。

法官提醒：這不失為一種解決辦法，但消費(fèi)者要警惕開發(fā)商玩文字游戲，重點(diǎn)就在于“消費(fèi)者放棄進(jìn)一步索賠的權(quán)利”這一條上?？傮w來說，就是開發(fā)商補(bǔ)償哪部分問題，而消費(fèi)者放棄哪部分權(quán)利。消費(fèi)者簽這個(gè)補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，條款寫得越細(xì)越好。

陷阱三：精美廣告卻是一紙空文。

在大量制作精美的樓書中，戶型精美，小區(qū)配套完備，讓不少消費(fèi)者心馳神往。但實(shí)際交房時(shí)，戶型改變了，廣告中的優(yōu)雅環(huán)境沒了。

法官提醒：消費(fèi)者在拿到這些廣告時(shí)，要看清楚廣告中是否標(biāo)明有“一切以合同為準(zhǔn)”。如果有這一條，當(dāng)實(shí)際與廣告有較大差別時(shí)，原則上開發(fā)商是可以免責(zé)的。簽合同時(shí)，可以與開發(fā)商約定一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，注明房屋朝向、綠化面積、小區(qū)配套等。