有人說，山雨欲來風(fēng)滿樓，多套房者趕緊拋售。也有人說，歷史一次次重演，不能等到又一次失去后才追悔莫及。

無房愁！搶房愁！買或不買更是愁！究竟該買房還是該賣房？

一問

大膽拋房行不行？

恐慌性拋售沒必要，賣房黃金時(shí)機(jī)將至。

南京的房價(jià)已經(jīng)見頂了嗎？坐擁多套房產(chǎn)的市民而今是否可以考慮拋房？對此，專家認(rèn)為多套房擁有者仍可放心持有，恐慌性拋售沒必要，但亦可邊走邊看，賣房的黃金時(shí)期或許就要來臨。

孟祥遠(yuǎn)分析，目前房價(jià)雖然處于高位，但仍未見頂。他預(yù)言南京至少在青奧會之前房價(jià)幾乎不會跌，但上漲的空間可能也不會太大，“約在10%-20%之間”。賣房的最好時(shí)機(jī)可能就快要來臨。

但對于大面積拋房，專家則表示暫時(shí)沒有明確跡象表明樓市即將大跌，政策層面也暫時(shí)沒有太多風(fēng)波，存量房源仍可放心繼續(xù)持有。但如果市民存在更合理的投資渠道，亦可適當(dāng)進(jìn)行轉(zhuǎn)換，盡量避免把雞蛋放在一個(gè)籃子里。

二問

出手買房該不該？

剛需客可積極出手，投資客不建議追高。

面對南京房價(jià)連續(xù)上漲15個(gè)月之后的高位，今年中秋究竟該不該買房？專家認(rèn)為，需求不同要區(qū)別對待，自住型的剛需客可逢低出手，投資型需求則不建議買房。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，目前房價(jià)已經(jīng)上行至高位，未來仍將慣性上揚(yáng)，但由于金九銀十供應(yīng)量增加，加上物價(jià)部門價(jià)格管控越來越嚴(yán)格，未來的漲價(jià)空間并不會太大，甚至有可能出現(xiàn)“被限漲”后的買房機(jī)遇。365博客某博友則從銀行利率市嘲的角度，提出“未來首套房貸款將越來越難”的觀點(diǎn)，鼓勵剛需盡早買房。

對于投資性購房人，專家則認(rèn)為，目前市場并沒有非常合適的投資型產(chǎn)品出現(xiàn)。且目前房價(jià)已處在高位，這意味著房產(chǎn)未來的溢價(jià)空間也將隨之變小，加上轉(zhuǎn)手的稅費(fèi)，盈利空間非常有限。再考慮到潛在的調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)以及信貸收緊帶來的壓力，建議投資人謹(jǐn)慎出手。

三問

房價(jià)如何控？

“行政手段副作用大”，增加供應(yīng)或是關(guān)鍵。

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，南京前7個(gè)月房價(jià)漲幅高達(dá)10.87%，截至本月南京房價(jià)已連續(xù)15個(gè)月上漲。有傳言稱南京未來將嚴(yán)格限價(jià)，以確保四季度房價(jià)“零漲幅”。這一傳言被物價(jià)局證實(shí)是“誤讀”。但不可否認(rèn)的是，一些房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)明確表示在新房源價(jià)格審批時(shí)遭遇到了嚴(yán)格的行政限價(jià)。物價(jià)局也明確表示：單個(gè)樓盤年度漲幅達(dá)到10%的將被“禁漲”。

行政手段能否有效控制房價(jià)？對此，孟祥遠(yuǎn)表示：“我個(gè)人覺得比較難。用行政手段來強(qiáng)制性限漲本身就不符合市場規(guī)律。地方政府不去追究高房價(jià)的根源，反過來從結(jié)果上進(jìn)行暴力控制，就算短期內(nèi)有效，未來也會出現(xiàn)很多副作用。比如一些樓盤漲價(jià)不成功后開始變相捂盤惜售，進(jìn)一步加劇供求失衡。”他還強(qiáng)調(diào)，“我覺得要解決房價(jià)問題，應(yīng)該從土地供應(yīng)上做文章，一方面增加供應(yīng)，另一方面盤活現(xiàn)有的土地開發(fā)，指導(dǎo)開發(fā)商的產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)，盡量加快上市周期。供應(yīng)跟上以后，購房者選擇余地就會變大，價(jià)格自然就能得到調(diào)節(jié)。”

四問

“地王”何時(shí)休？

地價(jià)比房價(jià)更難降，建議少買“地王”盤。

一二線城市“地王”頻出，南京地價(jià)屢創(chuàng)新高。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“地王”可通過行政手段變相控制，但地價(jià)的上行趨勢卻暫時(shí)不可逆轉(zhuǎn)。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉指出，近日推出的《江蘇省限制用地項(xiàng)目目錄(2013年本)》對單幅住宅用地的出讓面積給出了上限約束：小城市和建制鎮(zhèn)7公頃，中等城市14公頃，大城市20公頃。此規(guī)定一出，總價(jià)“地王”將得到控制，但因?yàn)榉指畛鲎尳档土伺牡亻T檻，有可能吸引更多中小型房企競拍，加劇土地拍賣的競爭，導(dǎo)致地塊的樓面價(jià)、溢價(jià)率反而更高。

供求上，今年南京掛牌并已完成出讓的土地面積僅為251萬 (包括商業(yè)用地)，而截至目前，南京已成交的新建商品住宅面積卻高達(dá)666萬 ，供需嚴(yán)重失衡。南京林業(yè)大學(xué)社會工作系主任孟祥遠(yuǎn)分析：“目前開發(fā)商資金充裕但土地儲備偏緊，預(yù)計(jì)未來土地市徹會紅火，不排除再創(chuàng)新高的可能。”

孟祥遠(yuǎn)還表示：“并不是所有地王都能成功解套，開發(fā)商應(yīng)著重提防地王風(fēng)險(xiǎn)。”他還建議購房者在買房時(shí)盡量不要追隨“地王”，可以選擇成本優(yōu)勢更明顯的樓盤。