編者按：現(xiàn)在很多人購(gòu)買(mǎi)的都是期房。那么，什么是期房？應(yīng)當(dāng)怎么買(mǎi)賣(mài)期房？買(mǎi)賣(mài)期房時(shí)的注意事項(xiàng)有哪些？

一、什么是期房？

指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售商品房稱(chēng)為期房。

期房在港澳地區(qū)稱(chēng)做為買(mǎi)“樓花”，這是當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商普遍采用的一種房屋銷(xiāo)售方式。購(gòu)買(mǎi)期房也就是購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)尚處于建造之中的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

從工程的角度來(lái)說(shuō)，期房則是從開(kāi)發(fā)商拿地，做好項(xiàng)目擴(kuò)初設(shè)計(jì)方案以后一直到工程施工完成主體建筑之前，都屬于期房。

二、怎樣買(mǎi)賣(mài)期房？

有很多購(gòu)房者常常詢(xún)問(wèn)關(guān)于購(gòu)買(mǎi)期房方面的問(wèn)題。那么，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)怎樣買(mǎi)賣(mài)期房呢？本文總結(jié)了一下，認(rèn)為大體上可以從以下幾個(gè)方面來(lái)考慮。

(一)怎樣買(mǎi)賣(mài)期房？購(gòu)買(mǎi)期房前的準(zhǔn)備工作

1.對(duì)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)、信譽(yù)要有全面的了解。

2.在簽訂《商品房銷(xiāo)售合同》時(shí)，應(yīng)逐條看清楚，明確雙方的責(zé)任。

3.在看小區(qū)沙盤(pán)時(shí)，不要被華麗的外表所蒙蔽，要考慮到一些實(shí)質(zhì)性的問(wèn)題，如規(guī)劃是否合理，公共設(shè)施位置是否正確等。

4.實(shí)地考察地基，核實(shí)房型圖。

(二)怎樣買(mǎi)賣(mài)期房？期房交付時(shí)的“驗(yàn)收”工作

1.檢查房子是否符合交付條件，因?yàn)橛械拈_(kāi)發(fā)商因害怕支付延期交房滯納金，往往在房屋未經(jīng)有關(guān)部門(mén)檢查并取得合格證明前就交付使用。

2.檢查房屋質(zhì)量是否有問(wèn)題，如墻面是否有裂縫，門(mén)窗有無(wú)變形，下水道是否暢通等。

3.配套設(shè)施諸如標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、郵政系統(tǒng)、公共能源等是否與合同相符。