雖然富人能夠像買白菜一樣的買房子，但是對(duì)于絕大多數(shù)居民而言，買房依舊是個(gè)沉重的話題，會(huì)牽扯整個(gè)家庭經(jīng)濟(jì)狀況。不管如何怨恨高房?jī)r(jià)，但是出于很多原因卻又不得不購房，因此能做到的就是在購房時(shí)精于算計(jì)，打好算盤，讓自己的購房行為相對(duì)理性，能為生活增添幸福指數(shù)，而不是增加家庭和個(gè)人的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

  一算家底定基調(diào)

  買房是經(jīng)濟(jì)大事，沒有對(duì)應(yīng)的家底支撐是絕對(duì)干不來的。在購房之前，一定要對(duì)自己的全部經(jīng)濟(jì)情況進(jìn)行一個(gè)詳細(xì)的盤點(diǎn)，看看自己的資產(chǎn)總數(shù)、資產(chǎn)配置以及可以動(dòng)用的靈活資金等，這樣的話就可以很清楚的知道自己到底有多少錢可以投入到購房置業(yè)規(guī)劃當(dāng)中。根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)家底情況，先決定是不是應(yīng)該買房，再?zèng)Q定能不能買房，最后決定買什么樣的房子和如何買。在盤點(diǎn)經(jīng)濟(jì)家底的時(shí)候，切忌滿打滿算，一定要將必要的預(yù)期收入和支出分列出來，比如說投資需求、生活開支、求學(xué)、養(yǎng)老、生育等，這些大筆開支都必須考慮在內(nèi)，不然的話到時(shí)候很容易在購房后遭遇資金困境。

  二算成本定方案

  買房是個(gè)技術(shù)活，選擇合適的時(shí)機(jī)，采用合適的方式購買的話就能節(jié)省不少的錢。如果認(rèn)為房子就像超市里的商品一樣，擺在那里是什么價(jià)就是什么價(jià)，掏錢付款就行的話，那絕對(duì)會(huì)導(dǎo)致購房成本超支。在購房的時(shí)候，先要選定區(qū)域，然后選定大概的戶型面積，在確定這兩個(gè)因素之后，就可以通過實(shí)地看房詢價(jià)等方式了解合適的房源的價(jià)位了。在樓市調(diào)控的時(shí)期，在制定購房方案的時(shí)候，一定要將這個(gè)因素考慮進(jìn)去，因?yàn)檎{(diào)控會(huì)涉及限購、稅費(fèi)調(diào)整、房貸利率等各種因素，這都會(huì)影響購房的成本。在制定好方案之后，那就可以選擇合適的時(shí)機(jī)購房，或者淘到性價(jià)比較高的房源也行，不過在購房的時(shí)候也有一些方式可以降低成本，比如說學(xué)會(huì)砍價(jià)技巧、巧妙避稅等。

  三算收益定投資

  對(duì)于很多人來說，房產(chǎn)是家庭最大的一筆不動(dòng)產(chǎn)投資，不管是自墜是投資，收益都是一個(gè)不可忽視的因素。對(duì)于自住的人而言，一方面應(yīng)該計(jì)算購置房產(chǎn)給家庭生活帶來的幸福指數(shù)和經(jīng)濟(jì)壓力是否平衡，要是購房并不能讓生活更輕松的話，那么購房的意義就打了折扣；一方面要計(jì)算購房的資金投到別的地方是不是又很高的收益，要是那樣的話，就可以先投資賺錢，可以暫時(shí)租住比較好的房子，買房不必急于一時(shí)。對(duì)于投資性購房的人來說，買房之后的實(shí)際租金收益和預(yù)期漲價(jià)空間收益是兩個(gè)必須考慮的因素，若是這兩者的回報(bào)都有限的話，那么就要謹(jǐn)慎考慮的，畢竟在房?jī)r(jià)高位運(yùn)行，調(diào)控松動(dòng)無期的背景下，購房的風(fēng)險(xiǎn)成本是相當(dāng)高的。

  在購房的問題上，購房者應(yīng)該嘗試做一個(gè)精明的人，對(duì)各種情況進(jìn)行規(guī)劃預(yù)算，這樣的話就能更好的指導(dǎo)購房事宜，讓購房行為風(fēng)險(xiǎn)更小，收益更好。