對(duì)已經(jīng)擁有一套住房(含新建商品住房和二手住房商品房)的本市戶(hù)籍居民家庭，限購(gòu)一套住房。對(duì)于已經(jīng)擁有兩套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

外地人購(gòu)房須提供1年的納稅證明。如果無(wú)法提供有效暫住證，以及無(wú)法提供連續(xù)1年或1年以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，暫停在本市購(gòu)房。

商品房購(gòu)房資格審查

選購(gòu)新房時(shí)，購(gòu)房人需如實(shí)提供家庭成員戶(hù)籍、房產(chǎn)信息，由開(kāi)發(fā)商、代理機(jī)構(gòu)將購(gòu)房人的相關(guān)信息上報(bào)給房管部門(mén)進(jìn)行購(gòu)房資格審查。由該房管部門(mén)對(duì)購(gòu)房者家庭在漢的房產(chǎn)狀況進(jìn)行查詢(xún)，48小時(shí)內(nèi)反潰在系統(tǒng)查詢(xún)期間，開(kāi)發(fā)商、代理銷(xiāo)售的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可撤銷(xiāo)該購(gòu)房人的查詢(xún)申請(qǐng)。不符合條件者，由開(kāi)發(fā)商下載打印通知單告知購(gòu)房人，不允許售房;符合者，才能與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行簽約，一般在簽約3日內(nèi)由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合同備案。

二手房購(gòu)房資格審查

由于商品房的購(gòu)房資格審查多為開(kāi)發(fā)商代為審查，我們就不再多說(shuō)，重點(diǎn)來(lái)看看二手房購(gòu)房資格的審查。具體步驟如下：

1、網(wǎng)上預(yù)簽

購(gòu)房人需認(rèn)真閱讀相關(guān)限購(gòu)政策，可先行在市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng) “二手房個(gè)人網(wǎng)上合同登記備案”欄目，輸入合同文本進(jìn)行網(wǎng)上預(yù)簽《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》，亦可在房產(chǎn)管理部門(mén)窗口進(jìn)行網(wǎng)上預(yù)簽。

2、資料核查

購(gòu)房人持規(guī)定的資料原件(如下)向窗口接受購(gòu)房資格核查，領(lǐng)榷受理二手住房購(gòu)房資格核查回執(zhí)單》。

3、網(wǎng)上查詢(xún)結(jié)果

可通過(guò)市場(chǎng)信息網(wǎng)的“二手住房購(gòu)買(mǎi)資格核查結(jié)果查詢(xún)”欄目，輸入《核查回執(zhí)單》編號(hào)、購(gòu)房人姓名和身份證件號(hào)碼查詢(xún)購(gòu)房資格核查結(jié)果。

經(jīng)核查48小時(shí)后，到房管局憑回執(zhí)單領(lǐng)榷結(jié)果通知單》，打印并簽署已備案的紙質(zhì)合同，同時(shí)打傭承諾書(shū)》。

符合條件者才能到房管局打印并簽署備案的紙質(zhì)合同，完成交易手續(xù)。
 

購(gòu)房資格查詢(xún)需要提交的資料

購(gòu)房人需要提交以下資料(查驗(yàn)原件，留存復(fù)印件)

1、購(gòu)房人及家庭成員身份證或軍官證等身份證明材料

2、婚姻證明(結(jié)婚證/單身證明)

3、戶(hù)口簿

4、《購(gòu)房家庭住房情況申報(bào)表》的原件、復(fù)印件。

5、非本市戶(hù)籍居民家庭，還應(yīng)提交自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

6、境外個(gè)人購(gòu)房的應(yīng)按國(guó)家規(guī)定的要求執(zhí)行。境外個(gè)人購(gòu)房除提交護(hù)照、港澳臺(tái)身份證或回鄉(xiāng)證等身份證明材料外，還應(yīng)提供有關(guān)部門(mén)出具的境外個(gè)人(不含港澳臺(tái)居民和華僑)在境內(nèi)工作超過(guò)一年的證明;港澳臺(tái)居民和華僑在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的證明;境外個(gè)人名下在境內(nèi)無(wú)其它住房的書(shū)面承諾。

是否收費(fèi)

有部分開(kāi)發(fā)商及代理商在賣(mài)房時(shí)，要收取50元甚至更多的“查詢(xún)費(fèi)”。房管局曾明確表明，部分開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房人收取“購(gòu)房資格查詢(xún)費(fèi)”屬違規(guī)行為。這些機(jī)構(gòu)不得以任何形式，向購(gòu)房人收取購(gòu)房資格核查費(fèi)用。該局對(duì)個(gè)人購(gòu)房資格核查，不收取任何查詢(xún)費(fèi)用。

如銀行因貸款需要而要查詢(xún)個(gè)人房產(chǎn)情況，應(yīng)按照各銀行與房管局的協(xié)議執(zhí)行，與個(gè)人無(wú)關(guān)。

 

申辦《購(gòu)房資格證明》須知

    一、本市戶(hù)籍居民申辦要件：

1、購(gòu)房人及家庭成員(包括未成年子女)身份證件，戶(hù)口薄(驗(yàn)原件，收復(fù)印件各1份)

2、購(gòu)房人夫妻登記在同一戶(hù)口的，還應(yīng)提交民政部門(mén)出具的結(jié)婚證或婚姻關(guān)系證明(驗(yàn)原件，收復(fù)印件1份)

3、購(gòu)房人與其未成年子女未登記在同一戶(hù)口的，還應(yīng)提公安部門(mén)出具的未成年任身份證明及親屬關(guān)系證明(驗(yàn)原件，收復(fù)印件1份)

二、非本市戶(hù)籍居民申辦要件：

1、購(gòu)房人在本市繳納1年以上個(gè)人所得稅完稅證明或已繳納1年以上的社會(huì)保險(xiǎn)證明(原件)

2、購(gòu)房人及家庭成員(包括未成年子女)身份證件，戶(hù)口薄(驗(yàn)原件，收復(fù)印件各1份) 購(gòu)房人夫妻登記在原件同一戶(hù)口的，還應(yīng)提交民政部門(mén)出具的結(jié)婚證或婚姻關(guān)系證明(驗(yàn)原件，收復(fù)印件1份)

3、購(gòu)房人與其未成年子女未登記棗子同一戶(hù)口的，還應(yīng)提交公安部門(mén)出具的未成年任身份證明及親屬關(guān)系證明(驗(yàn)原件，收復(fù)印件1份)

三、港澳臺(tái)居民和華僑、其他境外個(gè)人申辦要件：

1、港澳臺(tái)居民和華僑購(gòu)房，需要提交在所在城市工作、學(xué)習(xí)和居留的證明、家庭成員身份證件、婚姻證明、戶(hù)籍證明的原件和復(fù)印件向市房地產(chǎn)交易登記中心登記簿查詢(xún)窗口申辦《購(gòu)房資格證明》。

2、其他境外個(gè)人需提交在所在城市工作超過(guò)一年的證明、家庭成員身份證件、婚姻證明、戶(hù)籍證明的原件和復(fù)印件向市房地產(chǎn)交易登記中心登記簿查詢(xún)窗口申辦《購(gòu)房資格證明》。而在本市工作、學(xué)習(xí)和居留的證明或在本市工作超過(guò)一年的證明由境外個(gè)人(含港澳臺(tái)居民和華僑)所在工作、學(xué)習(xí)單位、居留地公安部門(mén)出具。

四、委托申辦要件：

經(jīng)公證的委托書(shū)(原件1份)委托人身份證明(復(fù)印件1份)，受托人身份證明(驗(yàn)原件，收復(fù)印件1份)及其他要件。

五、購(gòu)房資格證明的有效期為半年。