如何買一套稱心如意的房子，是大家都很關(guān)注的問題。但大多數(shù)首次置業(yè)的人，往往非常茫然，不知道從何下手。那么，購房有些什么基本流程呢？首次購房需注意哪些問題呢？房交會快來了，本報(bào)開設(shè)“讀本購房指南”專欄，陸續(xù)推出系列報(bào)道，希望其對首次購房的朋友有所幫助。
選房
買房是大事，因此必須謹(jǐn)慎，做好買房前的準(zhǔn)備是必要的。很多市民糾結(jié)于買新城區(qū)還是老城區(qū)的房子，戶型買多大合適等問題。
選地段
記者認(rèn)為，市民選擇地段時，首先應(yīng)考慮方便自己及家庭成員的出行及生活、教育等，地段的好壞取決于交通；對于交通還未完全成熟起來的片區(qū)，可以實(shí)地探測，了解未來的發(fā)展前景；買房前，一定要對該區(qū)域及其發(fā)展規(guī)劃心中有數(shù)。
學(xué)型
目前的購房主力多為70、80后。這兩代人“上有老、下有小”，因此，在選擇戶型時，要考慮家庭現(xiàn)居人口和將來居住人口。如果男女雙方的父母喜歡走親串戶，可以考慮戶型在滿足家庭成員居住的前提下，適當(dāng)增大。
遜境
如果室外景觀優(yōu)美，即使不是朝南的戶型也可以考慮。如果家中有老人，那么應(yīng)該優(yōu)先考慮采光。
另外，經(jīng)濟(jì)承受能力較強(qiáng)的購房人群，對居追境往往也更講究，這類人群通常鐘愛洋房或別墅。在戶型上，要注重方正通透，這類購房者可選擇新城或郊區(qū)等地段置房。
買房
在決定了地段、戶型及物業(yè)形態(tài)等一系列問題后，該具體操作買房了。那么，此時又有哪些問題需要注意呢？
選開發(fā)商
選擇一家實(shí)力強(qiáng)勁的開發(fā)商。要查證開發(fā)商的資質(zhì)問題，包括營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)、以往業(yè)績、信譽(yù)實(shí)力等等；充分了解所購房產(chǎn)的情況，要求開發(fā)商出具五證原件：即國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工許可證、商品房預(yù)售許可證。
查看樓盤
綜合考慮樓盤各方面的情況：第一，發(fā)展商的實(shí)力。第二，樓盤的合法性：對樓盤的用地、規(guī)劃等進(jìn)行審查，看樓盤是否符合國家規(guī)定，重點(diǎn)是要看樓盤有沒有“七證”，是否屬商品房；第三，樓盤的自身素質(zhì)：看其建筑格局是否合理。第四，細(xì)節(jié)：窗沿、墻角、天花等做工是否仔細(xì)，水、電等配件是否安裝到位等。第五，口碑：向附近的居民、物業(yè)管理人員咨詢，看樓盤的物業(yè)管理，治安如何，有無法律糾紛等。
簽認(rèn)購書
你在衙房源，談妥價(jià)格后，便是該去簽訂認(rèn)購書了，這個時候還得交付一定額度的定金，發(fā)展商此時會把有關(guān)資料和相關(guān)文件交給你，并講清項(xiàng)目進(jìn)展情況。
認(rèn)購書主要內(nèi)容包括：
1.認(rèn)購物業(yè)；
2.房價(jià)，包括戶型、面積、單位價(jià)格(幣種)、總價(jià)等；
3付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款；
4.認(rèn)購條件，包括認(rèn)購書應(yīng)注意事項(xiàng)、定金、鑒定正式條約的時間、付款地點(diǎn)、賬戶、簽約地點(diǎn)等。
在簽訂完認(rèn)購書后，銷售方還應(yīng)給購房人發(fā)放《簽約須知》，其內(nèi)容包括：簽約地點(diǎn)、購房者應(yīng)帶證件、購房者委托他人簽約時有關(guān)委托書的證明、有關(guān)貸款憑證的說明、繳納有關(guān)稅費(fèi)的說明。
合同關(guān)鍵>
定金與訂金
個別開發(fā)商往往會向意向客戶收取訂金或定金。很多購房者分不清這是定金還是訂金，定金與訂金的區(qū)別，主要表現(xiàn)在：
1.交付定金的協(xié)議是從合同，依約定應(yīng)交付定金而未交付的，不構(gòu)成對主合同的違反；而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的，即構(gòu)成對主合同的違反。
2.交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。
3.定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，例如《擔(dān)保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過主合同標(biāo)的額的20％；而訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定，法律一般不作限制。
4.定金具有擔(dān)保性質(zhì)，而訂金只是單方行為，不具有擔(dān)保性質(zhì)。因此，購房者一定要仔細(xì)區(qū)分，支付給開發(fā)商的是訂金還是定金。
套內(nèi)面積與建筑面積
“套內(nèi)面積”還是“建筑面積”就差這么兩個字，不說不知道，一說嚇一跳。建筑面積為套內(nèi)面積和公共分?jǐn)偯娣e之和。很多消費(fèi)者稍不注意就會在這上面吃虧。一定要看清楚開發(fā)商用的是“套內(nèi)面積”來計(jì)算還是“建筑面積”。
從直觀上來看，按照套內(nèi)建筑面積售房好像比按照建筑面積售房的房價(jià)要高，這里就會讓一些購房者擔(dān)心。據(jù)記者了解，在實(shí)行套內(nèi)建筑面積售房之前，房地產(chǎn)買賣的成交，取決于總價(jià)而不是單價(jià)，按照套內(nèi)建筑面積售房，是在總價(jià)不 變的情況下，只是對計(jì)價(jià)方式做一個調(diào)整，是一種買賣方式的改變，和房屋交易的實(shí)質(zhì)不發(fā)生矛盾。
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