中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：截至9月10日，今年內(nèi)北京單價超過5萬的豪宅項目簽約套數(shù)已經(jīng)達到了1635套，總面積達到了35.7萬平方米，成交量創(chuàng)造了歷史新高。
而進入“金九銀十”的傳統(tǒng)銷售旺季，高端住宅會派出怎樣的成績單？
高端樓盤扎堆入市
當業(yè)界對年初泰禾“決戰(zhàn)孫河”的舉動記憶猶新之時，其位于該地塊的項目已實景呈現(xiàn)。9月7日，泰禾•北京院子樣板間開放。據(jù)悉項目將10月開盤，均價待定。而同樣位于中央別墅區(qū)的譽天下，也有意于借勢“金九銀十”。
據(jù)亞豪機構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，“金九銀十”期間別墅市場將有11個項目預(yù)計入市。除了泰禾•北京院子，還包括鴻坤林語墅、格林云墅、西山藝境、香江別墅、財富城堡等。與此前每個月一個中高端樓盤入市的節(jié)奏明顯加快。
亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理郭毅告訴新華網(wǎng)記者，“金九銀十”向來是高端項目的推盤旺季，一方面高端住宅注重的園林景觀等，在秋季能更完美的呈現(xiàn)；另一方面這亦是開發(fā)商沖刺年度業(yè)績的關(guān)鍵點。
而今年“金九銀十”別墅的扎堆供應(yīng)，表現(xiàn)得更為尤甚。近期北京土地市場的熱度，包括懋源夏家胡同地塊、中糧孫河地塊、融創(chuàng)農(nóng)展館地塊等的成交，使得中高端項目信心高漲。
新入市項目的增加，必然會帶動成交量的增加。郭毅告訴記者，根據(jù)往年的數(shù)據(jù)，新盤往往能占據(jù)成交量的60—70%左右。就目前市場成交狀況來看，高端住宅市場的成交亦算可觀。此前，二環(huán)內(nèi)核心區(qū)某高端樓盤開盤，據(jù)悉僅一小時60余套房源即被搶購一空，成交額高達2億元。
未來預(yù)計持續(xù)走俏
事實上，在限購的背景下，“一步到位”的置業(yè)心理使得高端住宅市場銷售一直持續(xù)向好。就北京市場而言，西山壹號院、金茂府、龍湖•雙瓏原著、臻園等項目均受到熱捧。郭毅表示，新一代高端住宅雖然容積率等方面無法與傳統(tǒng)別墅相比，但通過產(chǎn)品創(chuàng)新會有自身的特點，從而擁有自己的客戶群。
多位接受記者采訪的高端項目開發(fā)商均表示，對項目“金九銀十”期間的表現(xiàn)信心十足。郭毅亦預(yù)計，“金九銀十”期間，高端市場因產(chǎn)品稀缺性，價格將會持續(xù)走高。因為其價格上漲實際上是不可逆轉(zhuǎn)的，隨著城市核心區(qū)地塊供應(yīng)的不斷減少，樓盤地段稀缺性將會進一步凸顯。
有分析人士亦表示，絕版地段的高端住宅已呈現(xiàn)“賣一套少一套”的趨勢，地段稀缺性將導(dǎo)致現(xiàn)有高端項目抗跌保值能力更加突出，因此需求愈發(fā)旺盛。
北京市場高端項目稀缺程度幾何？某機構(gòu)分析人士算了一筆賬，“如果按照現(xiàn)有市場，以每月300套的去化速度計算，目前北京四環(huán)內(nèi)7000余套的住宅存量，僅夠支撐兩年。”
“一面是稀缺的高端“絕版”屬性，一面是不斷增長的終極置業(yè)需求，高端住宅未來必然存在繼續(xù)升溫可能。”上述分析人士表示。
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