房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”已經(jīng)過(guò)去半個(gè)月。期間，在“地王效應(yīng)”催化下，一線城市樓市成交量明顯上漲，溫州、蕪湖等城市的“定向?qū)捤烧?rdquo;也正在發(fā)力。業(yè)內(nèi)稱，全國(guó)樓市有望迎來(lái)名副其實(shí)的“金九銀十”。

亞豪機(jī)構(gòu)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周(9月9日至15日)北京商品住宅共實(shí)現(xiàn)成交2966套，成交面積35.43萬(wàn)平方米，環(huán)比之前一周(9月2日至8日)分別增加41.4%和59%。9月上半月，北京商品住宅共實(shí)現(xiàn)成交5791套，成交面積64.58萬(wàn)平方米，相比上月同期分別增加14.1%和17.9%。

進(jìn)入“金九”以來(lái)，北京商品住宅市場(chǎng)成交出現(xiàn)顯著上升。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，一方面，由于目前處于政策的平穩(wěn)期，再加上實(shí)際市場(chǎng)價(jià)格仍處于高位水平，因此項(xiàng)目入市積極性與推盤(pán)量有所提升。另一方面，從需求的角度看，近期北京住宅用地市場(chǎng)高價(jià)地塊頻頻拍出，市場(chǎng)普遍預(yù)期將推高所在區(qū)域房?jī)r(jià)，因此需求方也開(kāi)始加快入市節(jié)奏。“兩方面同時(shí)作用使得今年‘金九’以來(lái)北京樓市成色十足”。

任啟鑫分析認(rèn)為，由于市場(chǎng)整體存量與供應(yīng)量有限，因此目前市場(chǎng)中需求方的購(gòu)買心理已經(jīng)由“買漲不買跌”轉(zhuǎn)化為“買得上即可”。預(yù)計(jì)這種供求嚴(yán)重不平衡的態(tài)勢(shì)將延續(xù)到今年年底，隨著今年上半年出讓地塊明年逐漸上市，這一形勢(shì)才會(huì)逐漸好轉(zhuǎn)。

事實(shí)上，“金九”以來(lái)樓市的火爆現(xiàn)象不僅僅出現(xiàn)在北京。中原地產(chǎn)研究中心最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月上半月，全國(guó)主要54城市合計(jì)新建住宅簽約12.1萬(wàn)套，相比8月上半月略有上漲。其中，一線城市成交量明顯上漲，合計(jì)達(dá)到1.8萬(wàn)套，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)8月上半月的1.5萬(wàn)套，上漲幅度為20%。

“土地價(jià)格的上漲，明顯影響了購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商的預(yù)期。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉說(shuō)，上半年以來(lái)，“地王”頻出，多地甚至出現(xiàn)部分地塊樓面價(jià)超過(guò)周圍在售物業(yè)價(jià)格的現(xiàn)象。一二線城市在9月下半月再次出現(xiàn)“地王”的可能性依然很大，土地市場(chǎng)的不理性將影響下半年房?jī)r(jià)走勢(shì)，他認(rèn)為，未來(lái)的房?jī)r(jià)很可能進(jìn)一步走高。

值得一提的是，近期溫州、蕪湖等城市先后出現(xiàn)“定向?qū)捤烧?rdquo;。根據(jù)以往統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，適度調(diào)整調(diào)控政策的溫州、蕪湖等城市，都屬于樓市相對(duì)“蕭條”的城市，其中溫州更具代表性。

張大偉分析認(rèn)為，全國(guó)樓市當(dāng)前分化嚴(yán)重，一二線城市量?jī)r(jià)爆發(fā)式上漲，三四線城市則出現(xiàn)了庫(kù)存積壓，賣地難。在如此背景下樓市調(diào)控也出現(xiàn)分化現(xiàn)象，一二線城市試圖收緊政策抑制繼續(xù)高漲的行情，而三四線城市則希望通過(guò)適度放松限購(gòu)政策促進(jìn)市場(chǎng)穩(wěn)定。

同策咨詢研究部認(rèn)為，從當(dāng)前推盤(pán)趨勢(shì)來(lái)看，在2013年8月底至9月這個(gè)時(shí)間段，主要城市的推盤(pán)規(guī)模都在增加，各大房企也準(zhǔn)備在“金九銀十”這個(gè)時(shí)間段積極跑量。這種情況下市場(chǎng)成交量會(huì)再度攀升，樓市將迎來(lái)名副其實(shí)的“金九銀十”。