對于未來房價(jià),我認(rèn)為四大核心城市房價(jià)還會漲,但是二三線城市會恢復(fù)到一個(gè)合理水平。
在達(dá)沃斯上被問到最多的問題莫過于怎么看所謂“房地產(chǎn)泡沫”,我的回答很簡單:任何事物都有泡沫,就像養(yǎng)豬、種菜,不可能種菜種得剛剛好,13億人正好吃完。中國房地產(chǎn)泡沫可能被中外媒體或者學(xué)者放大了。因?yàn)樗麄儾皇巧碓谥袊麄兡盟麄儑业拈_工量、投資量、GDP比重來判斷泡沫大小,這并不一定是對的。
需要看到的是,中國現(xiàn)在城市化率僅有52%,其中還有虛假的成分,還有2億多人沒有享受真正的社會保險(xiǎn),所以未來20年,中國仍將保持高速城鎮(zhèn)化過程,在這個(gè)過程中,城鎮(zhèn)化不會完全是房地產(chǎn)建設(shè),但是絕對回避不了房地產(chǎn)。
出現(xiàn)泡沫了怎么辦?我比較贊同“有控制的發(fā)展”。所謂“有控制的發(fā)展”就不能不提到政府。房地產(chǎn)調(diào)控不可能放松,如果完全放任自流,可能真的會有風(fēng)險(xiǎn)。最好是政府加大保障房建設(shè),再讓市場適當(dāng)調(diào)節(jié),現(xiàn)代中央政府提出“保障歸保障,市場歸市場”,這句話非常正確。
對于未來房價(jià),我認(rèn)為四大核心城市房價(jià)還會漲,但是二三線城市會恢復(fù)到一個(gè)合理水平。
值得指出的是今年還有兩個(gè)事情需要格外關(guān)注,第一個(gè)是今年的十八屆三中全會,我關(guān)注會出怎樣的改革政策;第二個(gè)是中國的城鎮(zhèn)化究竟會往哪個(gè)方向走。城鎮(zhèn)化對商業(yè)地產(chǎn)來講是很大的利好,除了一二線城市,會有更多的三四線城市獲得發(fā)展的機(jī)會。