繼北京、上海、杭州等城市“地王”項目集中入市后，昨天，上海和武漢土地市場再次拍出高價地。針對當前“地王”頻出的現(xiàn)象，專家及業(yè)內(nèi)也對未來房價表現(xiàn)出了擔憂，位于城市優(yōu)質(zhì)區(qū)位的“地王”項目勢必被打造為豪宅產(chǎn)品，當前北京豪宅供應(yīng)出現(xiàn)匱乏，預(yù)計未來會出現(xiàn)總價過億的超級豪宅。
全國“地王”頻出 業(yè)內(nèi)稱其已突破市場想象力
近來，土地市場連續(xù)出現(xiàn)“地王”項目，各地總價地王、單價地王紀錄不斷被刷新。9月4日，北京農(nóng)展館地塊被融創(chuàng)以21億元配建27.8萬平米醫(yī)院面積競得，樓面價達到7.3萬元/平米。9月6日，備受關(guān)注的上海徐家匯中心地塊以217.7億元的高價成功出讓，同一日，杭州和蘇州也相繼涌現(xiàn)出“地王”項目。
然而，“地王潮”似乎并未退去。昨天，地王項目又再次出現(xiàn)在上海和武漢。據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解，在昨天下午武漢的土地拍賣現(xiàn)場，越秀地產(chǎn)[簡介 最新動態(tài)]以90.1億元價格競得精武路地塊，樓面價12617元/平米，創(chuàng)下武漢的總價及單價雙料“地王”。上海方面，陽光城則以25.74億元奪得上海浦東新區(qū)川沙新市鎮(zhèn)城南社區(qū)地塊，樓面價18436元/平米，溢價率高達132%。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析認為，9月份以來，地王出現(xiàn)最為頻繁，甚至成為普遍現(xiàn)象。這一輪地王出現(xiàn)的力度超過歷史，相比往年樓市最火爆期出現(xiàn)的地王，本輪地王的單價、總價都突破了市場的想象力。
針對全國各地地王項目頻出的情況，北京理工大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長周畢文對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，目前市場已經(jīng)到了近乎瘋狂的地步，地王頻出并不是一個好的征兆。
周畢文表示，地王的出現(xiàn)無疑將推高房價，拿北京來說，房地產(chǎn)調(diào)控三年，核心區(qū)房價出現(xiàn)翻番，可見樓市調(diào)控的難度越來越大。他說：“樓市已經(jīng)偏離了其居住、商業(yè)、服務(wù)的功能，變成了一個投資品，這是當前房地產(chǎn)市場最根本的問題。”
地王背后北京或現(xiàn)超級豪宅 房價繼續(xù)推高
中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道梳理發(fā)現(xiàn)，近段時間以來土地市場持續(xù)火熱，高價地頻頻登場。以北京為例，夏家胡同地塊、孫河地塊、農(nóng)展館地塊等多宗高價土地相繼成交，北京優(yōu)質(zhì)住宅用地的稀缺致使土地成本居高不下。
張大偉表示，近一個月來的地王如果需求達到正常的利潤，目前市場售價需要在一年內(nèi)再漲50%，否則地王入市的風(fēng)險將非常大。大部分地王地塊的樓面價已經(jīng)超過了區(qū)域內(nèi)在售的房價。
在談到地王現(xiàn)象時，中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌表示：“好的土地都想買，必然導(dǎo)致競爭加劇，土地價格上升。”據(jù)了解，北京農(nóng)展館、亦莊等地王樓面價已經(jīng)幾近周邊在售項目房價水平，未來“地王”項目是否會繼續(xù)推高房價？
為此，亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析稱，高價地的成交、“地王”現(xiàn)象的產(chǎn)生，會對現(xiàn)行樓市釋放房價上漲的信號，高地價與合理利潤率疊加，推算之下未來“地王”地塊打造出來的產(chǎn)品售價必然水漲船高，這就為北京高端住宅設(shè)定了房價上漲下限的標尺。
據(jù)亞豪機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，8月北京四環(huán)內(nèi)高端住宅成交335套，成交套數(shù)環(huán)比上漲了15%。
亞豪機構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，2013年8月份，北京僅有遠洋萬和公館[最新消息 價格 戶型 點評]一個豪宅項目入市，雖位于五環(huán)周邊，但該項目定價依然高達70000-75000元/平米。今年以來，核心城區(qū)僅有當代MOMA?歷峰、太陽公元[最新消息 價格 戶型 點評]、鴻坤?花語墅等少數(shù)幾個項目推盤放量，北京四環(huán)以內(nèi)的豪宅已出現(xiàn)連續(xù)5個月的供應(yīng)斷檔。同時，8月北京四環(huán)內(nèi)高端住宅成交量為335套，環(huán)比上漲了15%。
城市豪宅房源短缺，未來房價上漲空間或許可見一斑。任啟鑫認為，在北京核心城區(qū)豪宅供量匱乏、需求旺盛的作用下，預(yù)計當前在售項目價格將保持強勁上漲。3年內(nèi)，北京核心城區(qū)將出現(xiàn)多個單價超20萬元、總價過億的超級豪宅。
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