市場(chǎng)已經(jīng)分化，一二線城市暴漲，三四線城市平穩(wěn)，房地產(chǎn)整體市場(chǎng)冷熱不均衡，業(yè)內(nèi)人士對(duì)供應(yīng)過(guò)剩的看法也產(chǎn)生分歧。

 

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日公布最新全國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，1至8月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資52120億元，同比增長(zhǎng)19.3%，增速比前7個(gè)月回落1.2個(gè)百分點(diǎn)；1至8月商品房銷售額45724億元，增速比前7個(gè)月回落3.4個(gè)百分點(diǎn)。

 

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，大部分?jǐn)?shù)據(jù)相比1至7月漲幅都有所收窄，但出現(xiàn)收窄的主要原因是去年8月的基數(shù)比較高。而從全國(guó)樓市看，市場(chǎng)已經(jīng)分化，一二線城市暴漲，三四線城市平穩(wěn)，房地產(chǎn)整體市場(chǎng)冷熱不均衡。

 

房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)分化的不僅是各城市之間的差異，業(yè)內(nèi)人士對(duì)供應(yīng)過(guò)剩的看法也產(chǎn)生了分歧。

 

 

昨天公布的數(shù)據(jù)顯示，前8月住宅施工面積429626萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)12.0%。張大偉認(rèn)為這一組數(shù)據(jù)讓人對(duì)樓市前景開(kāi)始悲觀，“雖然其中大部分面積都是已出售的期房，但按照人均30平方米計(jì)算，可以給1.5億人提供住所。也就是全國(guó)已經(jīng)不存在事實(shí)上的短缺。”張大偉進(jìn)一步解釋，公開(kāi)資料顯示，2012年中國(guó)城鎮(zhèn)化率比上年提高1.3個(gè)百分點(diǎn)，按照13億人算，新增需求為1000多萬(wàn)人?？梢?jiàn)，“中國(guó)人自有住房率在全球很高，大家不是沒(méi)房，而是在打工的城市里缺少自有住房，但這部分需求遠(yuǎn)跟不上供應(yīng)量的步伐。”

 

張大偉認(rèn)為，樓市已顯現(xiàn)出需求不均衡、供應(yīng)不均衡、庫(kù)存不均衡、價(jià)格漲幅不均衡的幾個(gè)特征。長(zhǎng)此以往，一二線城市房?jī)r(jià)易漲難跌，同時(shí)還會(huì)出現(xiàn)全國(guó)性的住宅過(guò)剩問(wèn)題。

 

與張大偉不同，偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究部經(jīng)理程浩業(yè)更樂(lè)觀。他認(rèn)為，目前新開(kāi)工量漲幅減緩，而銷售量繼續(xù)增長(zhǎng)，未來(lái)住宅施工面積將面臨下滑的趨勢(shì)，“全國(guó)1-8月新開(kāi)工面積同比僅增長(zhǎng)3.3%，而同期住宅銷售面積增長(zhǎng)24.4%，便是最好的證明。”