經(jīng)歷了3個(gè)月的短暫回調(diào)，二手房市場(chǎng)下半年穩(wěn)步回升。根據(jù)青島市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)，8月份二手房成交2846套，較之去年同期增長(zhǎng)近三成。新市北區(qū)以1139套的簽約量繼續(xù)穩(wěn)居榜首。業(yè)內(nèi)人士分析，長(zhǎng)期被壓抑的購(gòu)買力釋放以及政策的趨穩(wěn)是成交量回升的主因。接下來(lái)的“金九銀十”成交量會(huì)繼續(xù)提升，但房?jī)r(jià)大幅上漲可能性不大。 

 

觀望減弱，購(gòu)房者積極入市 

 

進(jìn)入下半年，二手房市場(chǎng)在經(jīng)歷了3個(gè)月的短暫回調(diào)之后，7月開始穩(wěn)步回升，而8月份再度攀升。根據(jù)青島房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)，8月份二手房簽約量2846套，較之7 月份的2655套環(huán)比上漲7.2%；與去年同期相比上漲27%。 

 

“ 雖然首套利率優(yōu)惠收緊對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生了一定影響，但在短暫的過(guò)渡期之后，客戶的觀望情緒稍減，隨著成交量回升，業(yè)主的出售信心也有所加強(qiáng)。”青島鏈家市場(chǎng)分析師殷天逸分析。“不過(guò)，8月份成交量的上漲幅度有限，屬于前期市場(chǎng)下跌之后的正常反彈。”惠百家不動(dòng)產(chǎn)的唐瑞周說(shuō)，“3月份，青島二手房簽約量高達(dá)9669套，創(chuàng)造了一個(gè)奇跡，也透支了大量的購(gòu)買力。4月到6月的短暫回調(diào)讓需求得以累積，現(xiàn)在開始逐步地釋放出來(lái)。” 

 

“ 長(zhǎng)期被壓抑的購(gòu)買力得以釋放是上漲的最主要原因，”科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)的孫杰說(shuō)，同時(shí)，政策趨穩(wěn)，無(wú)論銀行貸款政策還是稅費(fèi)政策都沒有太大變化的可能，買賣雙方入市積極性都在提升。 

 

剛需領(lǐng)跑 ，小戶型最受歡迎 

 

8月份，二手房市場(chǎng)仍以剛需為主。新市北，剛需集中，房源充足，以1139套的簽約量繼續(xù)穩(wěn)居榜首。另外，由于政策傾斜，黃島區(qū)二手房市場(chǎng)也在逐漸升溫，以458套的成交量（不含膠南）緊隨新市北之后。 

 

“成交仍以中小戶型為主，60平方米～90平方米的房源最受歡迎，總價(jià)70萬(wàn)～120萬(wàn)元之間。”孫杰說(shuō)。比如，寧夏路套二戶型，63平方米，總價(jià)97萬(wàn)元；威海路套一戶型，39平方米，總價(jià)42萬(wàn)元；李滄區(qū)的偉東幸福之城套二戶型，95平方米，總價(jià)103萬(wàn)元。二手房交易整體呈現(xiàn)“低總價(jià)小戶型”的特點(diǎn)。 

 

由于戶型大、總價(jià)高，8月份 ，嶗山區(qū)簽約量仍較少，僅168套。位于麥島金岸的一個(gè)套三戶型，面積165平方米，成交價(jià)520萬(wàn)元，單價(jià)3萬(wàn)元；書香門第的一個(gè)套二戶型，面積111平方米，成交價(jià)260萬(wàn)元，單價(jià)2.3萬(wàn)元。 

 

供需矛盾擴(kuò)大，升溫將延續(xù) 

 

8月以來(lái)，二手房市場(chǎng)的掛牌量和看房量都有所增加，成交量和價(jià)格均穩(wěn)步回升。根據(jù)青島鏈家市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，8月新增客源量環(huán)比上升10.72%，環(huán)比漲幅為4月以來(lái)最高水平，隨著這些新增需求進(jìn)入成交，9月交易量或會(huì)明顯好于8月 。8月新增房源量與上月基本持平，隨著成交量走高，業(yè)主的信心有所恢復(fù)，上調(diào)掛牌價(jià)的案例增多。8月業(yè)主對(duì)掛牌房源價(jià)格的調(diào)整中，下調(diào)的占比僅在兩成，同時(shí)，成交案例的議價(jià)空間也有所下降。 

 

接下來(lái)的“金九銀十”能否為二手房市場(chǎng)帶來(lái)一個(gè)新的高峰？“從歷年的數(shù)據(jù)來(lái)看，‘金九銀十’二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)并不出眾，”唐瑞周說(shuō)，但是會(huì)繼續(xù)上漲的趨勢(shì)，大幅增長(zhǎng)的可能性不大。據(jù)殷天逸介紹，其公司目前統(tǒng)計(jì)的新增客源與房源的比例為3.5：1，與7月相比供需矛盾有所擴(kuò)大。但由于掛牌積極性仍在低位，房源增量不明顯；另外掛牌價(jià)高，議價(jià)空間小，銀行貸款緊張，預(yù)計(jì)未來(lái)成交量?jī)r(jià)均會(huì)保持穩(wěn)步回升的態(tài)勢(shì)，但房?jī)r(jià)大幅上漲的可能性不大。