9月4日，北京土地市場再掀狂熱。融創(chuàng)集團力挫7家房企、異地建27.8萬平方米醫(yī)院獲得北京農(nóng)展館地塊，樓面價超7.3萬/平，成為北京新地王。
農(nóng)展館地塊位于東三環(huán)到東四環(huán)之間，鄰近農(nóng)展館和使館區(qū)，屬于稀缺的住宅混合公建用地。該地塊由于地理位置得天獨厚，一直被業(yè)界期許為北京今年的“準(zhǔn)地王”。該宗地起價為18億元，起價樓面價為3.043萬/平方米。
該地塊也吸引了眾多開發(fā)商的關(guān)注。據(jù)記者了解，參加農(nóng)展館北路8號地塊現(xiàn)場競拍的企業(yè)包括融創(chuàng)中國、中海地產(chǎn)、合景泰富、住總地產(chǎn)、和裕地產(chǎn)等。最終，經(jīng)過69輪的激烈競價，融創(chuàng)以21億元加異地建設(shè)27.8萬平方米醫(yī)院的代價奪得農(nóng)展館地塊，折合樓面價73099元/平，成為北京新科單價地王。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士估算，按照土地成本占房價50%測算,未來該地塊售價15萬每平米才可能有微利。
北京市土地整理儲備中心數(shù)據(jù)顯示，該地塊的四至范圍是：東至規(guī)劃棗營西一路東紅線，南至國土證邊界，西至全國農(nóng)業(yè)展覽館現(xiàn)狀圍墻，北至國土證邊界。該宗地將以“三通一平”形式供地。該宗地建設(shè)用地面積為25209.56平方米，建筑規(guī)模不大于59152平方米。本次掛牌出讓宗地設(shè)定合理土地上限價格，當(dāng)競買報價達到合理土地上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為在此價格基礎(chǔ)上通過現(xiàn)場競報異地建設(shè)醫(yī)院面積的方式確定競得人。
據(jù)悉，已經(jīng)入市的農(nóng)展館地塊早在2012年12月因故暫停出讓，在2013年8月2日，該地塊重新入市，該地塊復(fù)出后降低起價到18億元，相比之前20億元的起價，減少2億元。
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