當前多地樓市出現(xiàn)政策微調(diào)，相關(guān)專家及業(yè)內(nèi)人士對此表示認可，認為全國房地產(chǎn)調(diào)控政策應(yīng)該避免過去的“一刀切”形式，而是要因地制宜，有的放矢地做出政策調(diào)整。
近日，鄭州、蕪湖、溫州等地先后出現(xiàn)房地產(chǎn)政策微調(diào)，不同的是鄭州等地表現(xiàn)為政策收緊，溫州等地則表現(xiàn)為政策放松，政策微調(diào)現(xiàn)分化。相關(guān)專家及業(yè)內(nèi)人士對此表示認可，認為全國房地產(chǎn)調(diào)控政策應(yīng)該避免過去的“一刀切”形式，而是要因地制宜，有的放矢地做出政策調(diào)整。
地方樓市政策微調(diào)松緊不一 專家稱此舉意義積極
房地產(chǎn)市場向來備受關(guān)注，尤其是政策層面的一些風(fēng)吹草動都會激起輿論的波動。近期，包括鄭州、溫州、蕪湖、南京等地先后出現(xiàn)房地產(chǎn)調(diào)控政策的微調(diào)，然而政策傾向并非一致性收緊或者放松。
以鄭州為例，9月2日，鄭州市房管局稱自9月起，在鄭州未滿20周歲的單身市民不得買房；持有本市居住證3年以上、在本市繳納社會保險或個人所得稅1年以上的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房等。南京則要求市、區(qū)屬國有獨資、控股(參股)企業(yè)從一般商品房地產(chǎn)領(lǐng)域(除從事保障房、科技文化地產(chǎn)外)退出。
與鄭州、南京政策收緊相反的是，溫州則在前段時間放松限購政策，對本地戶籍家庭已有1套住房的，可以再購買1套，無房的可以購買2套住房。另外，8月28日，蕪湖市政府出臺文件規(guī)定該市就業(yè)滿3年的本科生購房可免契稅并獲2萬元補助。
地方政府政策微調(diào)頻出，調(diào)控的“口袋”卻有松有緊，該如何看待這種現(xiàn)象？對此，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時表示，“鄭州、溫州等地方政府對地方經(jīng)濟和房地產(chǎn)市場做出政策調(diào)整，我認為是積極的，包括以前都是積極的，不能動不動就問責(zé)。”
中投聯(lián)達(北京)投資有限公司董事長楊少鋒對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示：“目前，國內(nèi)房地產(chǎn)形式分化比較嚴重，有的市場仍是需求旺盛，有的市場則是供應(yīng)過盛，不同的城市采取不同的調(diào)控措施是比較符合現(xiàn)狀的。”
專家否定政策“一刀切”：要因地制宜 有的放矢
據(jù)了解，多地執(zhí)行樓市限購政策以來，房地產(chǎn)市場表現(xiàn)不一，通過對以上城市房價變化的分析或許可以發(fā)現(xiàn)其政策調(diào)整的初衷。據(jù)了解，國家統(tǒng)計局公布的2013年7月房價指數(shù)中，南京和鄭州房價同比漲幅分別為12.8%和12%，房價漲幅僅次于一線城市，而溫州房價則從2011年9月開始連續(xù)22個月下降。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認為，鄭州、南京屬于全國房價上漲最快的二線城市，完成年度調(diào)控任務(wù)的難度非常大。而政策松動的城市房地產(chǎn)市場都非常蕭條，如溫州是唯一一個同比房價下調(diào)的城市。因此，在預(yù)計長效機制不出臺的情況下，各地調(diào)控也將呈現(xiàn)兩級分化，過熱的區(qū)域可能會出臺收緊的舉措，而樓市冷清的區(qū)域可能會出頭扶持性的政策。
同時，聶梅生分析認為，當前“北京生病全國扎針”的政策“一刀切”做法是不理想的，從現(xiàn)實的政策效果也可以看出來。她說，各個地方經(jīng)濟發(fā)展不均衡，住房購買力也不同，所以不能“一個政策管到底，各個地方政府應(yīng)該根據(jù)各自區(qū)域的不同，做到因地制宜，有的放矢。”
楊少鋒也表達了同樣的觀點，認為“原來調(diào)控政策最大的問題就是‘一刀切’，房地產(chǎn)調(diào)控要想產(chǎn)生效果必須得因地制宜，允許地方政府根據(jù)各自不同的市場情況進行政策細化。”
另據(jù)了解，近期北京連續(xù)推出“限房價競地價”地塊，昨天《北京商報》報道援引業(yè)內(nèi)人士觀點稱，“限房價、競地價”地塊接連入市將對未來北京土地市場起到“降溫”作用。同日，北京市土地整理儲備中心發(fā)布通知稱：“年底前，我市將繼續(xù)加大普通商品住宅用地供應(yīng)，特別是‘自住型、改善型普通商品住房’用地供應(yīng)，做到住宅用地‘低端有保障、中端有支撐、高端有市場’。”
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