經(jīng)歷了七八月的“淡季不淡”后，傳統(tǒng)的樓市“金九銀十”到來了。今年的“金九銀十”是否依舊“炙手可熱”？樓市何時才能漸漸回歸平靜，保持量升價穩(wěn)的局面？
樓市步入“活躍期”
隨著“金九銀十”的臨近，各地樓市成交量也活躍起來。一些項目售樓部里擠滿了排隊認購的客戶，新房開盤認籌更是成為熱點，有的甚至遭遇千人搶房的情形，其火爆程度不亞于大賣場。
年近４０歲的武漢市民肖先生是典型的改善型需求購房者，原本計劃在九十月份多看看，等待優(yōu)惠促銷時出手，但這幾天，他開始動搖了，決定把購房時間提前。“現(xiàn)在開發(fā)商不愁賣，價格不僅沒降，有的還漲了。”
８月３１日上午，肖先生趕到公司附近某大型樓盤，置業(yè)顧問簡單打過招呼后便催促他早做決定，“后面還有顧客在等著我，我們樓盤賣得很好，每天至少２００套，您快定下來，否則好房源越來越少。”剛一說完，置業(yè)顧問就轉(zhuǎn)身消失在看房人群中。
億房研究中心數(shù)據(jù)顯示，８月份，武漢新房成交量已超過１２０００套，再次刷新歷史紀錄。７月的成交量１３２５３套，是最近幾年來同期成交第二高位，而６月的成交量也達到１３５０８套。
在七八月傳統(tǒng)的淡季里，全國大多數(shù)城市樓市銷量隨著氣溫一同飆升，呈現(xiàn)出“淡季反熱”的態(tài)勢。據(jù)中原集團研究中心的監(jiān)測，截至８月２８日，北京８月新建住宅銷售量達７８３９套，環(huán)比上漲超過三成。
各大開發(fā)商都已鉚足勁推貨，不少樓盤紛紛“搶跑”。今年９月，武漢預(yù)計有３６個項目入市。９月北京預(yù)計有２６個項目開盤入市，廣州連續(xù)三周發(fā)放預(yù)售證住宅超過千套，預(yù)售房源暴漲至２９５５套，環(huán)比前一周大漲１４３％。
“金九銀十”樓市成交或?qū)⒘可齼r穩(wěn)？
在持續(xù)的量價齊升下，新盤供應(yīng)量不斷增加，購房者心態(tài)開始動搖，業(yè)內(nèi)預(yù)計，隨著９月、１０月樓市傳統(tǒng)銷售旺季的到來，樓市成交量還將呈現(xiàn)上升勢頭，價格也會繼續(xù)目前的穩(wěn)固局面。
中國指數(shù)研究院華中分院副總監(jiān)李國政表示，在銷售壓力不大的情況下，企業(yè)自然存在提價的動力，新開盤項目價格將有一定的上漲。“上漲幅度不會很大，因為受調(diào)控政策影響，投資、投機性購房還不能大肆進入，剛需購買力又有限。”
對于后市，中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認為，當(dāng)前，市場需求出現(xiàn)了恐慌氣氛，各地頻繁出現(xiàn)的地王又進一步導(dǎo)致需求恐慌，市場情緒將很快傳遞到開發(fā)商定價上。
也有專家認為，近幾年，受調(diào)控政策的影響，傳統(tǒng)淡旺季已被打亂，九十月份的銷售量均不是全年最高。今年“金九銀十”，樓市行情可能波瀾不驚，保持目前的平穩(wěn)態(tài)勢。
長效機制亟待出臺
業(yè)內(nèi)人士呼吁，“限購限貸限賣”等調(diào)控政策對于穩(wěn)定樓市起到一定作用，但無法解決整體市場的問題，必須制定科學(xué)全面的調(diào)控體系。
李國政說，目前開發(fā)商的銷售、資金及庫存狀況明顯好于往年，抵抗市場風(fēng)險的能力更強，使得調(diào)控樓市的難度加大，一些城市完成年度調(diào)控目標的難度也增大。
與此同時，在地方債務(wù)及土地財政的壓力下，一些地方政府“反調(diào)控”的內(nèi)在沖動也越來越強。日前，安徽省蕪湖市對于本科及以上學(xué)歷人員，購房免契稅并補助２萬元，深圳也調(diào)整稅費核算方式，將減免更多人的購房稅費。此前，溫州已經(jīng)率先放松了限購措施。
業(yè)內(nèi)人士表示，目前一些調(diào)控政策系統(tǒng)性不強，行政色彩過濃，缺乏長效機制，是樓市陷入“屢調(diào)屢漲”的重要原因。
中南財經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長張東認為，房地產(chǎn)業(yè)是一個市場化程度較高的行業(yè)，應(yīng)該在宏觀政策之下，按照市場規(guī)律運行，建立長久持續(xù)科學(xué)的調(diào)控機制。
張東說，下一階段，應(yīng)進一步穩(wěn)定政策，強化政策的落實和執(zhí)行，加強市場信息的公開透明，推進住房信息聯(lián)網(wǎng)和房產(chǎn)稅擴圍等長效機制建設(shè)，形成以金融、財稅、信貸手段為主的市場化調(diào)控體系，逐步解決房地產(chǎn)市場長期積累的問題，確保市場健康穩(wěn)定發(fā)展。
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