7月青島二手房成功交易了2655套逆市微漲，而剛剛過(guò)去的8月再度延續(xù)了7月“火熱”態(tài)勢(shì)，交易量整體小幅攀升。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，2013年8月青島市二手房共成交2846套，環(huán)比上漲7.2%，同比去年8月上漲27%，繼前一個(gè)月成功終結(jié)了連續(xù)兩月下滑態(tài)勢(shì)后，又“一鼓作氣”實(shí)現(xiàn)連續(xù)上漲；成交面積217581.39㎡，環(huán)比下降6.5%。成交套數(shù)攀升，成交面積下降，雖然存在“反差”，但8月二手房市場(chǎng)也與7月一樣，交出一張穩(wěn)中有升的“答卷”。

 

    從二手房每日成交情況來(lái)看，8月單日交易過(guò)百的日子共有15天，總數(shù)恰好為半月，比7月減少1天。其中成交量最高的一天出現(xiàn)在8月23日，單日成交152套；8月成交面積最高的一天同樣也是8月23日。另外，由于27、28日市房地產(chǎn)交易中心故障，連續(xù)兩天成交量統(tǒng)計(jì)“掛零”。

 

    從青島市各區(qū)域二手房市場(chǎng)的交易情況來(lái)看，中心城區(qū)——市南、市北、李滄、嶗山共成交二手房2057套，全市占比73.28%，比上月下降2.43%，近郊區(qū)域——城陽(yáng)、黃島共成交二手房789套，全市占比26.72%。

 

    占據(jù)8月二手房市場(chǎng)頭把交椅的依然是市北區(qū)，8月份市北共計(jì)交易1139套二手房源，環(huán)比上月增漲10.6%，連續(xù)兩月攀升，在青島市二手房當(dāng)月總交易量中占比40.02%，較之7月微漲；開(kāi)發(fā)區(qū)8月二手房成交458套，比7月份大幅上升，但仍繼續(xù)保持全市第二，單區(qū)交易量占全市二手房總成交量的16.09%；市南區(qū)上月二手房共成交381套，與7月基本持平，單區(qū)交易量占全市二手房總成交量的13.39%，蟬聯(lián)區(qū)域成交季軍。

 

    此外，李滄區(qū)8月二手房成交369套，占全市二手房總成交量的12.97%；城陽(yáng)區(qū)成交331套，占全市二手房總成交量11.63%；嶗山8月二手房成交168套，是全市二手房成交唯一環(huán)比下降的區(qū)域，占全市二手房總成交量的5.9%。

 

  8月二手房市場(chǎng)“穩(wěn)”中有升 “金九銀十”或?qū)⒂瓉?lái)全面爆發(fā)

 

    青島鏈家市場(chǎng)研究部殷天逸表示，8月前三周新增客源量基本保持穩(wěn)定，第四周成交量的大幅上升，基本是7月底乃至整個(gè)8月積累的客戶實(shí)現(xiàn)的成交，這也是助力8月二手房成交量“穩(wěn)中有升”的最大保障。從新增房源情況看，自6月開(kāi)始，賣(mài)方新增掛牌量就在穩(wěn)定上行，隨著這些新入市的需求以及供應(yīng)進(jìn)入成交環(huán)節(jié)，9月以及四季度的成交量將會(huì)出現(xiàn)持續(xù)的緩慢回升，成交量將會(huì)明顯好于三季度的平均水平。

 

    太平洋房屋山東總部市場(chǎng)部經(jīng)理郝銀廣分析稱(chēng)，除今年3月份外，近5個(gè)月青島市二手房市場(chǎng)一直呈現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)，8月也延續(xù)著這種平穩(wěn)且微漲的走勢(shì)。一方面，市場(chǎng)趨穩(wěn)，壓抑已久的購(gòu)買(mǎi)力得到理性釋放；另一方面，政策趨穩(wěn)，短期內(nèi)并不會(huì)有大幅度的政策調(diào)控出現(xiàn)，受關(guān)注度比較高的“房產(chǎn)稅”應(yīng)該會(huì)在明年下半年以后才可能來(lái)臨，人們對(duì)于樓市調(diào)控的免疫力也逐漸增強(qiáng)。從市場(chǎng)成交具體表現(xiàn)來(lái)看，目前島城二手房市場(chǎng)的主流戶型依舊是70-90㎡的中小戶型，成交總價(jià)在80-130萬(wàn)之前的房源占比較大。

 

    另外郝銀廣預(yù)測(cè)，7月、8月二手房市場(chǎng)展現(xiàn)出來(lái)“淡季不淡”的現(xiàn)象，或?qū)⒃?013“金九銀十”得到更加全面的釋放，今年9月二手房成交量將在3000-3500套之間，而10月或?qū)⑦_(dá)到甚至突破4000套大關(guān)，青島二手房市場(chǎng)隱現(xiàn)大勢(shì)趨熱。