根據(jù)仲量聯(lián)行的最新統(tǒng)計(jì)，全國(guó)(包括香港、臺(tái)北)400米以上的超高層項(xiàng)目，已建的有8個(gè)，已批在建項(xiàng)目有15個(gè)，過半在二線城市。

已建超高層項(xiàng)目多在一線城市

根據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)已建超高層項(xiàng)目一共有8個(gè)，其中1個(gè)在南京，其他在香港、臺(tái)北、上海、廣州、深圳。

已批的在建超高層項(xiàng)目有15個(gè)，其中只有4個(gè)分別在北上廣深一線城市，其他11個(gè)分布在武漢、天津、重慶、蘇州、貴陽(yáng)、南京這些非一線城市。“一線城市當(dāng)初規(guī)劃的中央商務(wù)區(qū)基本建設(shè)完畢，超高樓建設(shè)將在5年內(nèi)進(jìn)入一個(gè)階段的尾聲。而大多數(shù)處于非一線城市的新興中央商務(wù)區(qū)建設(shè)方興未艾，這些中央商務(wù)區(qū)往往配備超高層項(xiàng)目”，仲量聯(lián)行華南區(qū)戰(zhàn)略顧問部總監(jiān)招錫詳分析認(rèn)為，二線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)前途比較明朗，而地方政府也積極尋求合作建設(shè)地標(biāo)項(xiàng)目。

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，中國(guó)城市建超高層，與土地資源的稀缺性、城市形象、政府業(yè)績(jī)、城市發(fā)展規(guī)劃、開發(fā)商的拿地模式等有諸多的關(guān)系。“從當(dāng)?shù)爻鞘谢蛘慕嵌葋碇v，提升城市形象，帶動(dòng)整個(gè)項(xiàng)目或區(qū)域企業(yè)的集聚;從開發(fā)企業(yè)拿地模式的角度來說，超高層已成為房企與政府談判的籌碼與拿地模式。”

區(qū)位、品質(zhì)與物管決定租金高低

由于國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速放緩，加上大體量的新增供應(yīng)進(jìn)入市場(chǎng)，當(dāng)這些超高層項(xiàng)目落成后，中短期內(nèi)，這些城市的寫字樓市場(chǎng)可能會(huì)出現(xiàn)供過于求。仲量聯(lián)行華南區(qū)戰(zhàn)略顧問部總監(jiān)招錫詳表示，“為應(yīng)對(duì)這些挑戰(zhàn)，超高層項(xiàng)目的開發(fā)商可能會(huì)適度調(diào)整其市場(chǎng)策略，例如根據(jù)供求情況調(diào)整項(xiàng)目進(jìn)入市場(chǎng)的時(shí)間，或者調(diào)整租賃策略與租金水平以提高進(jìn)駐率，或者推出一部分可銷售的單位例如公寓以提升中短期的投資回報(bào)率”。

仲量聯(lián)行廣州商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)馬煒圖表示，成功的招商[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]管理規(guī)劃成為租金長(zhǎng)期溢價(jià)的最重要因素。“地標(biāo)性超高層項(xiàng)目雖然具有較高的影響力，但并不是溢價(jià)的必要因素。超高層辦公樓租金溢價(jià)的前提條件包括區(qū)位、品質(zhì)與物業(yè)管理三大因素”。