伴隨著樓市從回暖至加速升溫，在大房企業(yè)績創(chuàng)新高的背后，眾多小企業(yè)的日子并不好過。據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年起碼有26家上市房企在上半年銷售額突破了百億大關(guān)。而事實(shí)上，以往千億俱樂部僅是萬科一枝獨(dú)秀的狀況早已被打破。在同一個(gè)市場蛋糕下，大房企的不斷壯大已經(jīng)開始擠壓小企業(yè)的生存空間。而品牌房企的市場占有率在今年更是趨向大幅提升。

多家房企進(jìn)入千億俱樂部

在今年上半年房企銷售業(yè)績排行當(dāng)中，作為龍頭的萬科仍然是以843億元的銷售額排名第一，今年再度進(jìn)入千億俱樂部已經(jīng)板上釘釘。值得關(guān)注的是，緊隨其后等待著跨入俱樂部門檻的房企數(shù)量并不少。

去年除了萬科以外，綠地、保利的銷售額都突破了千億大關(guān)，成為千億俱樂部的第二批成員。而今年中國房地產(chǎn)的“千億軍團(tuán)”仍然有擴(kuò)容的趨勢。作為沖擊千億的大熱門之一，去年銷售額就達(dá)到1115.2億港元的中海地產(chǎn)，在今年年初，該集團(tuán)一度將全年銷售目標(biāo)定在1000億港元。但僅在上半年，中海地產(chǎn)就已經(jīng)取得了800.7億港元的入賬，同比增幅高達(dá)23%，而前7個(gè)月的累計(jì)合約銷售額就已經(jīng)超過900億港元，達(dá)到904.7億港元，按照這個(gè)數(shù)字，已經(jīng)完成了今年初定下目標(biāo)的九成以上。業(yè)績的良好使得中海地產(chǎn)的高層信心倍增，隨即開始大幅上調(diào)全年任務(wù)，將全年銷售目標(biāo)從原來的1000億港元上升至1200億港元。如果折算成人民幣，將接近950億元。也就是說，按照調(diào)后目標(biāo)，如果中海地產(chǎn)超額完成任務(wù)將會成為中國房地產(chǎn)“千億軍團(tuán)”的第三批成員。

除了中海以外，恒大也是“千億俱樂部”的預(yù)備會員。作為一向高調(diào)的恒大地產(chǎn)，早在今年初就已經(jīng)將自己擺在了千億的行列。恒大地產(chǎn)集團(tuán)宣布的2013年銷售目標(biāo)就是1000億元，其沖擊“千億”的態(tài)度非常明顯。而據(jù)其公布的中期業(yè)績看到，在今年上半年恒大地產(chǎn)的銷售并未像想象中理想，共取得了446.1億元的銷售額。但值得關(guān)注的是，這個(gè)業(yè)績的取得的同時(shí)其合約銷售面積為664.7萬平方米。而恒大地產(chǎn)是現(xiàn)時(shí)國內(nèi)項(xiàng)目眾多的大房企。僅今年上半年該集團(tuán)的新開工面積就達(dá)到839.9萬平方米，而在建工程面各達(dá)到3767.1萬平方米。而更重要的是，今年恒大走的是“薄利多銷”的策略，上半年銷售均價(jià)僅為6712元/平方米。也就是說，如果按照上半年的開工面積計(jì)算，下半年銷售額將有可能實(shí)現(xiàn)更大的增幅，完成全年業(yè)績目標(biāo)、進(jìn)入“千億俱樂部”的可能性也并不小。

市場占有率激增

今年大房企的日子越過越好，而在這些企業(yè)銷售數(shù)據(jù)不斷高升的時(shí)候，小房企的生存空間也在不斷被擠兌。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，包括萬科、保利、綠地等在內(nèi)的“十大標(biāo)桿房企”，上半年的銷售收入達(dá)3914.24億元，相比去年的2696.48億元增幅達(dá)31.8%。銷售額大漲的同時(shí)，品牌房企的市場占有度也在提升。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2006、2007年前后，業(yè)績排名前十的房企市場占有率還不足8%。當(dāng)時(shí)，內(nèi)地市場占有率最高的萬科，在2006年的全國市場占有率仍只有1.5%左右。時(shí)至今日，這一數(shù)據(jù)幾乎翻倍。據(jù)粗略統(tǒng)計(jì)，今年上半年，龍頭房企品牌效應(yīng)持續(xù)顯現(xiàn)，由此在市場整體業(yè)績提升中，繼續(xù)保持15%以上貢獻(xiàn)率，達(dá)到15.21%，與2012年同期相比基本持平，與2012年全年相比，增加了2.45%。

大型房企正在主導(dǎo)未來市場格局的變化，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)大洗牌有可能會加速。有分析認(rèn)為，從當(dāng)前樓市常態(tài)化的調(diào)控特征、房企利潤率變化狀況、品牌房企拿地?fù)Q倉戰(zhàn)略等多方面因素來看，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷新一輪的市場大洗牌運(yùn)動也是必然。