擁有“學(xué)位”是樓盤吸引客戶的重要因素之一。

 

業(yè)內(nèi)人士提醒將學(xué)位條款列入購房合同更有保障

 

近日，“史上最貴”學(xué)位房在深圳出爐，單價(jià)竟超7萬元。據(jù)美聯(lián)物業(yè)最新一份學(xué)位房調(diào)查報(bào)告顯示，深圳的學(xué)位房買賣溢價(jià)率已達(dá)三成。在廣州，“學(xué)位房效應(yīng)”同樣驚人， 帶有好學(xué)位的樓房單位與普通樓盤，每平方米會(huì)拉開上千元乃至近萬元的差距。學(xué)位房在投資市場(chǎng)中炙手可熱，同時(shí)多人搶一套房子的情況非常常見。

 

而在江門，隨著紫荼小學(xué)和范羅崗小學(xué)新校區(qū)搬遷至北新區(qū)和濱江新區(qū)計(jì)劃的出臺(tái)和實(shí)施，新校區(qū)所在區(qū)域的樓盤紛紛拿學(xué)位房做“噱頭”，吸引了不少家長(zhǎng)關(guān)注。但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，部分自我標(biāo)榜“學(xué)位房”的樓盤，購買后未必一定能享受到學(xué)位房應(yīng)有的學(xué)位待遇。

 

文/記者黃國金圖/記者陳卓達(dá)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]

 

父母果斷出手購名牌小學(xué)所在樓盤學(xué)位房

 

“9月1日就開始讀小學(xué)了，不管怎樣，都必須在此之前將所有手續(xù)辦好。”日前，在濱江新區(qū)的華茵桂語，購房者黃小姐多次催促樓盤工作人員加緊為其辦理有關(guān)的購房手續(xù)，以便自己的兒子能趕在新學(xué)期開始前入讀紫荼小學(xué)。“在這里購房，最主要目的就是讓兒子可以順利入讀名校。”

 

而據(jù)樓盤工作人員介紹，該樓盤雖然已經(jīng)打出了學(xué)位房的旗號(hào)，但樓盤所對(duì)應(yīng)的范羅崗小學(xué)濱江新區(qū)新校區(qū)需要等到明年9月份才可以投入使用。為了兌現(xiàn)樓盤作為學(xué)位房的承諾，現(xiàn)在購房且子女需要于今年入讀小學(xué)的業(yè)主，樓盤將免費(fèi)為其安排到附近另一名校的紫荼小學(xué)就讀。“經(jīng)樓盤多方協(xié)調(diào)，黃小姐兒子已經(jīng)順利拿到了北新區(qū)紫荼小學(xué)新校區(qū)的學(xué)位了。”

 

紫荼小學(xué)北新區(qū)新校區(qū)已經(jīng)投入使用，范羅崗小學(xué)濱江新區(qū)新校區(qū)也將于明年9月正式招生，作為江門人心目中的名牌小學(xué)，其招生范圍將重新劃分，新校區(qū)附近都將劃為其招生范圍。此變化引發(fā)江門人對(duì)學(xué)位房的關(guān)注，兩間小學(xué)附近樓盤紛紛打出學(xué)位房的銷售“噱頭”，并趁勢(shì)漲價(jià)，但仍得到了不少家長(zhǎng)的熱捧，紛紛出手。

 

名校周圍業(yè)主太多“學(xué)位房”或無學(xué)位

 

“兩間名校附近將入住多少業(yè)主？接近2萬戶或更多。”江門市房地產(chǎn)分析師劉先生指出，紫荼小學(xué)新校區(qū)附近已經(jīng)有上城駿園、嘉悅名都、越秀[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]星匯名庭等開發(fā)較為成熟的樓盤，而在越秀星匯名庭旁還有新樓盤正在開發(fā)。這些樓盤各類產(chǎn)品的業(yè)主總數(shù)未來很有可能在5000戶~10000戶。

 

而在范羅崗小學(xué)濱江新區(qū)新校區(qū)附近，高爾夫一號(hào)、華茵桂語、月瓏灣、五邑錦繡豪庭、珠江御景[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]山莊、上城鉑雍匯、保利[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]大都會(huì)等樓盤云集，且尚有原篁莊考場(chǎng)地塊即將開發(fā)，未來在該地區(qū)聚集的樓盤，業(yè)主絕對(duì)會(huì)超過1萬戶。劉先生表示，未來上述兩大片區(qū)將是江門新城區(qū)人口密度最大的地區(qū)之一，且聚居的業(yè)主往往又以城市建設(shè)主力的中青年人為主，將需要大量的學(xué)位滿足其子女就讀的需要。“兩間學(xué)?？商峁┑膶W(xué)位有限，可能很難滿足這些業(yè)主的需求。”

 

而據(jù)濱江新區(qū)某樓盤的有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，雖然該地區(qū)不少樓盤都標(biāo)榜自己的產(chǎn)品是學(xué)位房，但其實(shí)并不能完全保證業(yè)主的子女一定有學(xué)位。樓盤一般都是根據(jù)目前學(xué)校劃分的招生范圍，就向購房者標(biāo)榜自己是學(xué)位房，但一旦學(xué)校劃分的招生范圍發(fā)生變化，業(yè)主很有可能就不再享受原有的子女就讀名校的地段政策。“只有通過支持學(xué)校建設(shè)，或向政府繳納相關(guān)配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用等方式，獲得一份業(yè)主子女可以享受入讀名校保證的少數(shù)樓盤，才擁有真正的學(xué)位房產(chǎn)品。”該負(fù)責(zé)人說。

 

業(yè)內(nèi)：購房時(shí)注明學(xué)位條款更保險(xiǎn)

 

“跟廣州等地不同，江門的學(xué)位房更多的是新區(qū)的新房子。”江門怡福地產(chǎn)策劃總監(jiān)譚華駒指出，廣州等地的學(xué)位房發(fā)展比較成熟，一般都是一些二手房，業(yè)主購買學(xué)位房，更多的是子女馬上就要入讀附近名校。但在江門，業(yè)主目前購買北新區(qū)和濱江新區(qū)學(xué)位房，更多的只是作為一般性一手住房去購買，有的只是提前為子女入讀名校做準(zhǔn)備。“所以大部分的業(yè)主并沒有很關(guān)注學(xué)位問題，只是簡(jiǎn)單地認(rèn)為購房后一定會(huì)有學(xué)位。”

 

“業(yè)主在購房時(shí)，可以要求將有關(guān)學(xué)位的條款一并列入購房合同中。”華茵堡集團(tuán)營(yíng)銷策劃總監(jiān)黃錦康表示，樓盤既然以學(xué)位房吸引購房者，就有義務(wù)保障業(yè)主擁有獲得名校學(xué)位的權(quán)利。但黃錦康同時(shí)指出，這種保障也不是無限期的，畢竟隨著城市的發(fā)展，學(xué)校招生范圍發(fā)生變化，一些離名校較遠(yuǎn)的樓盤被剔除在其招生范圍之外，或出現(xiàn)學(xué)校搬遷等情況，也是會(huì)發(fā)生的。“因此，業(yè)主關(guān)于學(xué)位的條款還應(yīng)該加上時(shí)間限制。”