傳言成真。百佳超市業(yè)務(wù)還在標(biāo)售，李嘉誠(chéng)又出大動(dòng)作，繼續(xù)拋售內(nèi)地資產(chǎn)。

前日晚間，李嘉誠(chéng)旗下和記黃埔、長(zhǎng)江實(shí)業(yè)雙雙發(fā)布公告，將各自下屬公司分別持有的廣州西城都薈廣場(chǎng)各50%股權(quán)出手，買家均為離岸公司GCREFA cquisitions 22 Lim-ited，兩項(xiàng)交易預(yù)計(jì)將于11月2 9日同日完成，總交易金額為32.68億港元(約合人民幣25.78億)。

廣州西城都薈2 0 0 4年就已動(dòng)工，后因?yàn)檎猩淌茏璧榷喾N原因，直到去年底才開業(yè)。但經(jīng)營(yíng)大半年來，除了連接地鐵的負(fù)一層和一樓基本開業(yè)外，二、三樓不少鋪面仍然空置。

西城都薈未達(dá)理想效果

百佳超市業(yè)務(wù)還在標(biāo)售，李嘉誠(chéng)又在繼續(xù)拋售內(nèi)地資產(chǎn)。29日晚間，和記黃埔發(fā)布公告，擬以13.92億港元作價(jià)，出售附屬公司Rhine Rise的股份，另以約2.42億港元作價(jià)轉(zhuǎn)讓Rhine Rise貸款；長(zhǎng)江實(shí)業(yè)旗下長(zhǎng)江中國(guó)物業(yè)，則以16.34億元出售BEL股份。RhineRise及BEL各持有廣州西城都薈廣場(chǎng)50%股權(quán)。和黃表示，Rhine Rise出售是公司套現(xiàn)其投資的大好機(jī)會(huì)，預(yù)期交易完成時(shí)，將錄得約4.93億港元的未經(jīng)審核收益，出售的款項(xiàng)凈額用作一般營(yíng)運(yùn)資金。

廣州西城都薈廣場(chǎng)是一個(gè)大型綜合購(gòu)物商場(chǎng)，占地約7.1萬平方米，總建筑面積8.8萬平方米，商場(chǎng)共4層，這次出售的目標(biāo)物業(yè)還包括西城都薈廣場(chǎng)地庫之所有停車場(chǎng)以及老年活動(dòng)中心。“每平方折算后的售價(jià)約為2 .9萬元，很劃算的。”第一商業(yè)網(wǎng)CEO黃華軍認(rèn)為，商業(yè)物業(yè)的真正價(jià)值不在于租金回報(bào)，而是物業(yè)升值。其現(xiàn)金回報(bào)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及住宅房產(chǎn)、寫字樓等。而物業(yè)升值部分如果不變現(xiàn)，就顯現(xiàn)不出來。

另外，“西城都薈這個(gè)項(xiàng)目耗了很長(zhǎng)的時(shí)間，還是沒有達(dá)到理想效果，與其持續(xù)持有，不如套現(xiàn)后再投資更有成長(zhǎng)性的項(xiàng)目。”楚睿商業(yè)咨詢CEO黃文杰預(yù)測(cè)，接下來，李嘉誠(chéng)還會(huì)繼續(xù)拋售手上的零售商業(yè)業(yè)務(wù)。去年底才開業(yè)的西城都薈，經(jīng)營(yíng)大半年來，除了連接地鐵的負(fù)一層和一樓基本開業(yè)外，二、三樓不少鋪面仍然空置。

李嘉誠(chéng)頻頻投資歐洲

現(xiàn)在看來，李嘉誠(chéng)成就長(zhǎng)實(shí)、和黃帝國(guó)的關(guān)鍵詞不僅僅是兼并、收購(gòu)，還要傾向“出售”。公開資料顯示，和記黃埔港股市值為3833億元，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)港股市值約2564億元，然而投資市場(chǎng)反應(yīng)始終甚微。有分析師認(rèn)為，長(zhǎng)實(shí)、和黃帝國(guó)已經(jīng)企穩(wěn)，投資者需要一個(gè)新的角度。“當(dāng)和黃、長(zhǎng)實(shí)出售的業(yè)務(wù)超過其收購(gòu)的業(yè)務(wù)時(shí)，業(yè)績(jī)表現(xiàn)往往會(huì)更好。”

與持續(xù)變賣內(nèi)地資產(chǎn)對(duì)應(yīng)的是，李嘉誠(chéng)近年頻頻投資歐洲市場(chǎng)。兩個(gè)月前，和記黃埔就斥資11億美元，收購(gòu)了西班牙電信在愛爾蘭的子公司。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自2010年以來，長(zhǎng)和系總共在香港和中國(guó)內(nèi)地以外完成了11筆收購(gòu)，涉及金額約1868億港元。這其中，歐洲地區(qū)占比高達(dá)96.75%。

而根據(jù)8月1日和記黃埔最新公布的中期業(yè)績(jī)顯示：以E B IT D A計(jì)算，歐洲貢獻(xiàn)了集團(tuán)35%的利潤(rùn)，比香港和內(nèi)地的利潤(rùn)總和還要高出7個(gè)百分點(diǎn)。李嘉誠(chéng)最后一次出席公眾場(chǎng)合是在去年公布中期業(yè)績(jī)的時(shí)候，當(dāng)時(shí)，他就直言看好歐洲的機(jī)會(huì)：“我相信五年后這些業(yè)務(wù)都有好增長(zhǎng)。兩年內(nèi)資產(chǎn)將布局53個(gè)國(guó)家。”李嘉誠(chéng)認(rèn)為，這些國(guó)家的政治環(huán)境穩(wěn)定、法律有保障、資產(chǎn)質(zhì)量高，收購(gòu)令上市公司的股價(jià)、盈利和派息都能很快增長(zhǎng)。而“入歐”策略易也被投行看好。瑞信指出，相信和黃2015年盈利有望較2011年翻一番。