買房，對于人們來說是一件重要的事情，它在一定程度上關(guān)系著人們的生活質(zhì)量和幸福度?？梢哉f“人們的生活質(zhì)量有一半是由設(shè)計師畫在紙上”，這就表明，戶型肩負著改善生活的責任。記者了解到，除去地段、環(huán)境、建筑類別這些宏觀上的因素以外，戶型似乎成了一套住宅價格高低的重要衡量標準。戶型不僅是人們選購房屋的重要因素，更是房屋增值保值的決定因素，正所謂戶型決定價值。

    合適自己的，就是好戶型

    什么是好戶型呢？日前，記者走訪了平度幾家售樓處。“好戶型應該是南北通透的，要明廚明衛(wèi)，而且要盡可能大。”在接受好戶型標準采訪時，購房者王女士說：“我喜歡做菜，所以我對廚房的設(shè)計很在乎，不喜歡那種廚房進去兩個人就沒地站的設(shè)計。”而購房者張先生的好戶型標準則是要有一個大的客廳，親戚朋友來的時候也能坐得下，不顯得擁擠。也有一些購房者在乎的就一個詞，那就是舒適度，“住進去能夠生活得舒心就是好戶型。”購房者孫先生的一句話立馬得到了大家的認可。

    記者了解到，一般來說，好的戶型要客廳、主臥、陽臺朝南向，保證有充足的日照；明廚明衛(wèi)無暗房，保證房間通風不陰濕；客廳、臥室動靜分離，保證房間每個人的私人空間無干擾；廚房、衛(wèi)生間的大小布局合理，保證使用功能的同時不浪費使用面積。但是在現(xiàn)實生活中，同一個戶型設(shè)計要符合所有購房者心目中的好戶型標準真的是很難，因此不能單一評價一個戶型是好是壞。每一個人都有自己的一個好戶型標準，我們不能苛求一個戶型設(shè)計讓所有人滿意，只能盡量做到舒適，生活起來舒心就會得到大部分購房者的認可。

    根據(jù)自身需要學型

    關(guān)于戶型面積的爭論一直就沒有停止過。房子的購置對普通家庭來說，的確是件大事，不論是買大還是買小，始終需要遵循的一個原則就是消費者自身的主動權(quán)。記者了解到，目前平度房地產(chǎn)市場上主流戶型的發(fā)展趨勢呈現(xiàn)出兩個新特點：一是面積偏小，功能日趨完善。換言之，面積小又能對居住空間的功能性做到極致的戶型最受歡迎。記者了解到，這類住宅產(chǎn)品面積多在80～100平方米之間，總面積小，總價相也較低，相對于大面積的住宅來說，更受平度剛需購房者的青睞，這也符合了剛需房的主要特點，就是對功能性的要求大于對空間舒適度的要求，對使用空間的個數(shù)要求大于對使用空間尺度的要求。與之相反，改善、高端豪宅因其購買人群多為換房一族，在戶型設(shè)計上，更注重空間的尺度和舒適度。這類住宅產(chǎn)品面積多在110平方米以上，面積大，價格也相對較高，在滿足居住功能的基礎(chǔ)上，給人一種溫馨感、親和感，讓居住者的生活更加舒適。

    當然，除了價格因素之外，購房者選擇戶型還是要根據(jù)自己的實際需求。記者了解到，目前平度市場上熱銷的戶型為兩房兩廳、三房兩廳的戶型，這種戶型所面對的則是最復雜的消費群。有的三口之家因孝尚小，小兩居即已足夠，但他們經(jīng)濟可能較為寬裕，因而偏好面積寬松、布局更合理的大兩居；而有的工薪家庭人口較多卻資金不多，當然更希望購買房間較多而面積偏小的小三居；還有部分成功人士或高級白領(lǐng)，雖然購買力強但較為實用，認為布局合理、面積略大的三居就已足夠。當前平度市場上的樓盤普遍根據(jù)客戶群的不同而將兩居或者三居的房子設(shè)計成不同的面積。記者了解到，星光·華府項目產(chǎn)品多樣，多層住宅戶型有90平方米小三居、120平方米的大三居或四室兩廳，而高層住宅多為大面積三居室或四居室戶型。而上城府第項目的住宅產(chǎn)品也多為100平方米的大兩居或120平方米的大三居戶型，這些戶型充分考慮了居住的功能性和舒適性，讓人居住得更加舒適?？傊谶x擇戶型時，購房者需要考慮自身購買力、生活狀態(tài)、居住習慣等方面。

    復式戶型讓功能分區(qū)更合理

    “買不買房看地段，掏不掏錢看戶型”，在房地產(chǎn)品質(zhì)競爭時代下，一切都要憑產(chǎn)品說話，一個熱銷的樓盤，除了地段等因素外，在戶型設(shè)計上必然有著其獨到之處。而隨著人們對生活質(zhì)量的要求越來越高，復式戶型也成為不少購房者的選擇。記者了解到，復式住宅面積一般都很大，一般在200平方米以上，所以其單價通常也比同一幢樓或同一小區(qū)的平面住宅要高，因而其總價非同小可。但它所提供的居住質(zhì)量很高，也能帶給業(yè)主與眾不同的心理優(yōu)越感。目前，上城府第項目就有復式戶型的住宅，這種復式住宅給予拽的空間層次感很強，功能分區(qū)也能做得很到位，其隱秘效果遠非一般的平面戶型所能比擬。