北京的郝先生是住房剛性需求者，今年6月，他出手在東五環(huán)臨近通州的地方買了一個(gè)60多平的二手房，總算有片瓦遮頭，高興過(guò)后，就剩下辦各種手續(xù)了。郝先生說(shuō)，買房各種手續(xù)麻煩，其實(shí)他早有耳聞，但是，他真沒(méi)想到，在貸款這個(gè)流程上會(huì)是如此之折騰。

郝先生：當(dāng)時(shí)買房是找的中介，我就跟中介說(shuō)幫我去找一個(gè)利率(折扣)比較低的銀行，我是商貸。

 

當(dāng)時(shí)中介給的建議說(shuō)去找一下建行或是招行。等了一段時(shí)間中介就跟我說(shuō)招行和建行可能給不了這么低的折扣，而且就是可能放款時(shí)間也比較慢。他們說(shuō)去試試找渤海銀行還有華夏銀行，說(shuō)他們可能會(huì)給到85折這個(gè)利率，說(shuō)實(shí)在不行的話就九折。后來(lái)去找就是說(shuō)好像也不太容易，放款好像也比較困難，當(dāng)時(shí)市面上是說(shuō)鬧錢荒。后來(lái)我說(shuō)那怎么辦，他說(shuō)試試外資銀行。外資銀行后來(lái)找到美國(guó)花旗銀行還有匯豐銀行，后來(lái)最終是匯豐銀行給了85折的利率，把這個(gè)款給貸下來(lái)了。

郝先生說(shuō)，看到現(xiàn)在貸款難的消息，他有些慶幸還有些后怕，的確這樣的遭遇確實(shí)夠驚心動(dòng)魄的。因?yàn)橘?gòu)房合同一旦簽署，就必須按約定時(shí)間付款，貸款不發(fā)放，將令買家面臨違約風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于那些手頭資金不夠的剛性置業(yè)購(gòu)房者來(lái)講，特別不利。

現(xiàn)在購(gòu)房貸款真有這么麻煩么？郝先生的遭遇是個(gè)案，還是具有代表性呢？中國(guó)之聲記者以購(gòu)房者的身份咨詢了一些銀行的商貸業(yè)務(wù)：第一家銀行說(shuō)沒(méi)有折扣。

第一家銀行：我們這邊利率是沒(méi)有下浮的，就是按照央行公布的基準(zhǔn)利率走，具體其他地方的分行我們不太清楚。

折扣沒(méi)有了，放貸的時(shí)間是不是也會(huì)有延遲呢？原來(lái)商貸的放款時(shí)間最快15個(gè)工作日即可，現(xiàn)在又怎么樣呢？第二家銀行：

第二家銀行：兩個(gè)月，先網(wǎng)簽嘛，然后拿著網(wǎng)簽的合同，還要準(zhǔn)備一些資料，然后再辦抵押，就可以放款了。

就在7月中旬，監(jiān)管部門曾經(jīng)重申，居民首套個(gè)人住房按揭貸款利率可執(zhí)行基準(zhǔn)利率的0.7倍。如今7折無(wú)影，8折難求，9折也不見得一定有，沒(méi)折扣更成了一種“自然”。房貸為什么會(huì)那么難？未來(lái)，貸款買房是不是都會(huì)這么費(fèi)勁呢？

從去年開始一線城市的房?jī)r(jià)開始反彈，“恐慌性”購(gòu)房的消息一度出現(xiàn)在媒體上，話雖不致于此，但房屋成交量確實(shí)出現(xiàn)過(guò)一段時(shí)間的上升，尤其在新國(guó)五條出臺(tái)前后，中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，如今出現(xiàn)這樣的情況是因?yàn)樯习肽杲灰走^(guò)多所致。

張大偉：主要原因還是因?yàn)樯习肽杲灰滋鸨?，?dǎo)致銀行的信貸額度，另外在下半年又有所收緊。另外一個(gè)就是央行監(jiān)管部門在最近三令五申要對(duì)房貸有風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。現(xiàn)在事實(shí)上房?jī)r(jià)處于高位，的確是風(fēng)險(xiǎn)比較大，而且受到政策的影響的可能性，特別是最近房產(chǎn)稅這些政策出臺(tái)的可能性比較大。

不過(guò)，在中央財(cái)經(jīng)大學(xué)教授郭田勇[微博]看來(lái)，如今出現(xiàn)房貸一貸難求還有另外一個(gè)原因，那就是銀行覺(jué)得房貸不掙錢。

郭田勇：房貸在銀行總體業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)中盈利比較低的一塊資產(chǎn)，所以說(shuō)在銀行信貸總量受限的情況下，可能就在放貸上能夠投入的資金量自然會(huì)進(jìn)行壓縮。

眼下說(shuō)完了，再說(shuō)說(shuō)將來(lái)，住房剛需的人還有不少，是不是今后買房在貸款上還得再遭一輪罪呢？中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉對(duì)現(xiàn)在這種情況并不表示樂(lè)觀。

張大偉：商貸的話，貸款放款時(shí)間非常長(zhǎng)，一般情況下都要一個(gè)月到兩個(gè)月。公積金的話也分兩部分，現(xiàn)在像北京的話市管公積金時(shí)間還好一點(diǎn)，一般都是在十幾個(gè)工作日就可以辦完，但是國(guó)管的話，現(xiàn)在基本上起碼得兩到三個(gè)月以上才能批貸。各個(gè)銀行從資產(chǎn)比例上也不會(huì)過(guò)多集中在房貸，因?yàn)閱我粯I(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)會(huì)聚集，我覺(jué)得今年會(huì)持續(xù)這樣。