十年前，70、80后的戀人們這樣約會(huì)：去解放路做頭發(fā)，去餐館吃飯，去桃源大世界逛街，去東方紅電影院看電影；十年后的今天，80、90后的戀人們這樣約會(huì)：去這座城市的某一座城市綜合體，從下午2點(diǎn)待到晚上9點(diǎn)，SPA，做指甲，健身，吃火鍋，看電影，打電動(dòng)，喝咖啡，買衣服，所有的這一切，你都可以在這一整座大大的建筑物里完成！
關(guān)鍵詞：城市綜合體、 總投資186億
“咱們到樓下看電影去吧！”家住和諧廣場(chǎng)樓上的王偉是個(gè)80后，27日晚上8點(diǎn)多，他和媳婦把已經(jīng)睡熟的孩子交給老人，穿著拖鞋就到樓下的魯信影城看電影去了。自從今年年初搬進(jìn)了位于和諧廣場(chǎng)的新家，他的生活就發(fā)生了改變。“買菜去樓下超市，朋友來了去樓下餐廳，白天孩子在樓下兒童娛樂中心玩滑梯，晚上我們?nèi)窍驴措娪?hellip;…”用他的話說，下班回家，吃喝玩樂，全在這樓上解決了。
作為目前臨沂運(yùn)營(yíng)最成功的城市綜合體項(xiàng)目，和諧廣場(chǎng)影響的不僅是住在附近的居民，還有臨沂人對(duì)商場(chǎng)概念、休閑方式、休閑節(jié)奏的重新認(rèn)識(shí)。
【現(xiàn)狀】
住房供應(yīng)體系已初步完善 已建在建綜合體項(xiàng)目10個(gè)
近年來，在北城新區(qū)開發(fā)、沂河沿岸開發(fā)的強(qiáng)力帶動(dòng)下，我市房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)了持續(xù)健康快速發(fā)展，商品房、還建房、保障房構(gòu)成了較為合理完善的住房供應(yīng)體系，城市知名度和市民榮譽(yù)感有了很大提升。
2012年，房地產(chǎn)業(yè)完成投資484.9億元，實(shí)現(xiàn)增加值120.9億元，稅收達(dá)到35.7億元；596家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資233.5億元，全市商品房銷售面積、銷售額分別達(dá)到727.8萬平方米和264億元；市區(qū)商品住宅與商業(yè)辦公房屋供應(yīng)面積比例為5：1。
特別是城市綜合體建設(shè)呈現(xiàn)良好態(tài)勢(shì)，自3月份以來，我市便圍繞構(gòu)建現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系、引進(jìn)國(guó)內(nèi)知名企業(yè)、打造城市標(biāo)志建筑、繁榮城市經(jīng)濟(jì)的目標(biāo)，對(duì)臨沂市房地產(chǎn)業(yè)(城市綜合體)發(fā)展進(jìn)行了調(diào)研論證。
市住建委啟動(dòng)了《臨沂市城市綜合體發(fā)展規(guī)劃》編制的組織實(shí)施工作，初步擬定《加快推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)(城市綜合體)工作方案》，并迅速成立推進(jìn)工作機(jī)構(gòu)，實(shí)行集中辦公。對(duì)部分城市綜合體進(jìn)行選址。經(jīng)過現(xiàn)場(chǎng)勘察，目前已從20個(gè)備選地塊中選取10個(gè)近期建設(shè)的地塊，并已編制完成初步方案。已建在建城市綜合體數(shù)量達(dá)到10個(gè)，總投資186億元。
大百貨業(yè)態(tài)+商業(yè)街區(qū) 未來臨沂城市綜合體新模式
目前，臨沂已建或在建的城市綜合體項(xiàng)目，有的扎根于傳統(tǒng)商圈，如和諧廣場(chǎng)、萬閱城等；有的則開始游離于傳統(tǒng)商圈之外，位置處于正在發(fā)展中的新興地產(chǎn)圈，如北城新區(qū)的魯商中心、齊魯園廣場(chǎng)，城西的金泰·華城，城南的深莞城等，這些區(qū)域周邊生活消費(fèi)配套缺乏，使得這類項(xiàng)目具備極強(qiáng)的消費(fèi)感召力，這些項(xiàng)目的亮相，有力推動(dòng)了區(qū)域發(fā)展，也吸引不少置業(yè)者的眼球。
以今年4月份奠基的魯商中心為例，它被定位為“全城首個(gè)開放式、世界情景都會(huì)商業(yè)綜合體”，以60萬平方米的超大體量城市級(jí)獨(dú)立開放式購(gòu)物街區(qū)，被稱為北城新區(qū)的“升級(jí)版人民廣場(chǎng)”。項(xiàng)目借鑒國(guó)內(nèi)外頂尖街區(qū)模式，引入國(guó)際前沿全業(yè)態(tài)獨(dú)立開放式商業(yè)形態(tài)，約100000平方米超大商業(yè)街區(qū)規(guī)模，融合世界知名步行街的規(guī)劃理念，集合了精品購(gòu)物、時(shí)尚休閑等眾多商業(yè)業(yè)態(tài)，全開放式街區(qū)，科學(xué)設(shè)定主力店銀座購(gòu)物中心位置，對(duì)人流習(xí)慣和逛街感受融入到設(shè)計(jì)中，實(shí)現(xiàn)街與店的無縫對(duì)接，給予消費(fèi)者輕松愜意的觀景購(gòu)物體驗(yàn)和原汁原味的街區(qū)生活樂趣，更帶來靈活的營(yíng)業(yè)時(shí)間。此外，寫字樓、公寓產(chǎn)品與商業(yè)街區(qū)相得益彰，依托60萬平方米城市綜合體，將現(xiàn)代化生活演繹得淋漓盡致。
根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，一個(gè)新的城市綜合體的建成，將對(duì)周邊房?jī)r(jià)上漲和商業(yè)發(fā)展起到明顯得推動(dòng)作用。其涵蓋的各類商業(yè)生活配套，將吸引大批市民目光，帶動(dòng)周邊生活圈的快速形成。
