隨著26日晚間保利地產(chǎn)公布半年報,內(nèi)地四大房企萬科、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、金地集團(簡稱“招保萬金”)的半年報已全部亮相。據(jù)測算,上半年這四大標桿房企日均銷售額超過10億元(人民幣,下同)。
在房地產(chǎn)市場上半年銷售、投資節(jié)節(jié)攀升之際,已披露中期業(yè)績的四大標桿房企“招保萬金”上半年總簽約銷售金額已經(jīng)超過1800億元。期間,四家公司均有積極拿地,看好后市的表示。
率先披露半年報的萬科財務(wù)數(shù)據(jù)顯示,上半年該公司以自住購房者、以中小戶型普通商品住宅為主要產(chǎn)品定位,累計實現(xiàn)銷售金額836.7億元,同比增長33.8%。
此外,上半年萬科實現(xiàn)營業(yè)收入413.9億元,實現(xiàn)凈利潤45.6億元,同比分別增長34.7%和22.3%。
四大房企中,保利地產(chǎn)銷售金額僅次于萬科。保利地產(chǎn)稱,上半年公司實現(xiàn)銷售簽約金額636.44億元,同比增長26.54%。期間,該公司實現(xiàn)營業(yè)收入305.44億元,歸屬于母公司凈利潤34.07億元,同比分別增長51.34%和35.7%。
據(jù)招商地產(chǎn)披露,該公司在中國19個城市共71個樓盤在售,實現(xiàn)銷售面積136.05萬平方米,簽約銷售金額199.66億元。該公司稱,由于中高端項目占比較大,銷售單價同比小幅上揚。
值得注意的是,招商地產(chǎn)上半年營業(yè)收入同比增60.05%;而歸屬于上市公司股東的凈利潤25.51億元,同比大增108.98%。
與其他三家公司的較高利潤增長相比,金地集團上半年業(yè)績則稍顯遜色。其公告顯示,2013年上半年金地銷售金額197.2億元,分別較上年同期增長46.5%。不過,公司上半年凈利潤3.04億元,同比下降39.5%。
金地在公告中解釋稱,房地產(chǎn)業(yè)務(wù)凈利潤率下降原因在于,“一方面由于報告期內(nèi)合作項目結(jié)轉(zhuǎn)較多,另一方面由于公司前期降價促銷產(chǎn)品及其他低毛利產(chǎn)品陸續(xù)進入結(jié)轉(zhuǎn)期”。
市場機構(gòu)CRIC研究中心分析師李瑩指出,金地高端項目占比較高,因此不得不降低售價,使得企業(yè)整體毛利率表現(xiàn)受拖累。“預(yù)計隨著產(chǎn)品結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化以后,企業(yè)的毛利率將上升”。
總體而言,四家房企均在上半年增加了大量土地儲備。據(jù)統(tǒng)計,拿地最多的萬科新增權(quán)益土地儲備高達925萬平方米。
不過針對下半年樓市的預(yù)期,四家公司均表現(xiàn)出較為謹慎的態(tài)度。例如,招商地產(chǎn)表示,受經(jīng)濟大勢及需求提前釋放的綜合影響,預(yù)計下半年房地產(chǎn)市場熱度將有所回調(diào)。
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