繼國(guó)土部頒布 《閑置土地處置辦法》以來(lái)，仍有許多地塊甚至是“地王”被閑置，發(fā)揮著種種奇特的用途。新華房產(chǎn)記者日前獲悉，位于青島市南區(qū)東海西路45、47號(hào)地塊（即青島市建委原辦公大樓），在2009年4月份拿地至今沒(méi)有任何動(dòng)工跡象，現(xiàn)在已經(jīng)淪為停車(chē)場(chǎng)。
值得注意的是，該地塊在2009年以拍賣(mài)起叫價(jià)樓面地價(jià)4250元/平方米成交。由上海世茂股份有限公司與青島世奧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司聯(lián)合競(jìng)得。經(jīng)過(guò)4年的“曬太陽(yáng)“，據(jù)業(yè)內(nèi)人士估算，該地價(jià)早就遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出原來(lái)的9億元，利潤(rùn)空間非?？捎^。
對(duì)于該地塊何時(shí)動(dòng)工，上海世茂負(fù)責(zé)人曾透露，預(yù)計(jì)2009年年底前開(kāi)工，2至3年整體完工。然而4年過(guò)去了，至今沒(méi)有任何動(dòng)靜。
世茂地塊淪為停車(chē)場(chǎng)
公開(kāi)資料顯示，2009年4月29日，青島市國(guó)土部門(mén)對(duì)東海西路45號(hào)、47號(hào)地塊(原青島市建委老樓地塊)進(jìn)行公開(kāi)出讓?zhuān)虾Ｊ烂煞萦邢薰九c青島世奧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司以每平方米4250元的價(jià)格聯(lián)合將該地塊收入囊中，土地總價(jià)9億多元人民幣。
據(jù)了解，該地塊地處東海路與福州路交叉口，為青島市建委老辦公樓和市排水管理處所在地，斜對(duì)面便是海信廣場(chǎng)，堪稱(chēng)是青島市南區(qū)絕版鉆石地塊，土地總面積10723.9平方米，規(guī)劃建筑總面積214462平方米。其中住宅規(guī)劃建筑面積107232平方米，商服金融規(guī)劃建筑面積107230平方米，擬規(guī)劃建成超高層建筑。
上海世茂股份有限公司負(fù)責(zé)人曾透漏稱(chēng)，計(jì)劃將該地塊建設(shè)兩棟超高層建筑，層高估計(jì)在60-70層左右，將打造成為山東省第一高樓，該地塊計(jì)劃今年年底前開(kāi)工，2-3年內(nèi)整體完工。
然而據(jù)記者了解，由于其最初規(guī)劃建設(shè)的雙塔建筑對(duì)周?chē)ㄖ?lái)的光遮擋影響較大，附近居民反響較大，世奧大廈進(jìn)場(chǎng)施工一再擱淺。
世茂集團(tuán)自成功拍地后4年遲遲未能動(dòng)工，在過(guò)去相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間里該項(xiàng)目地塊成了周邊商業(yè)寫(xiě)字樓的臨時(shí)停車(chē)場(chǎng)。“這個(gè)停車(chē)場(chǎng)好多年了，一直是這樣，沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)要?jiǎng)庸ら_(kāi)發(fā)。”一位現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)停車(chē)的工作人員對(duì)記者說(shuō)。
4年曬太陽(yáng)捂地漲價(jià)？
地塊閑置長(zhǎng)達(dá)4年，價(jià)格卻水漲船高。2009年4月該地塊為9億元，而據(jù)青島本地房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者介紹說(shuō)，“這一地塊現(xiàn)在的樓面地價(jià)至少是該地最初出讓樓面地價(jià)數(shù)倍左右，可見(jiàn)該地塊的升值空間非常高。”
該地塊位于青島市東部商業(yè)中心區(qū)，具有得天獨(dú)厚的地理位置條件，但是憑借世茂股份合作方青島城投集團(tuán)的政府背景，該項(xiàng)目地塊成交樓板價(jià)僅為4250元/平方米。
對(duì)于這一價(jià)格，業(yè)界一片驚呼，有的認(rèn)為，只有一家競(jìng)拍，此價(jià)格明顯過(guò)低，“鉆石地塊賣(mài)出白菜價(jià)”。“馬路對(duì)面的奧帆地塊，海信地產(chǎn)拍出16200元的高價(jià)，4250元/平方米的價(jià)格顯然太低了。還有人認(rèn)為該地塊面積僅有10723.9平方米，規(guī)劃建筑總面積卻達(dá)到214462平方米，近20倍的容積率幾乎達(dá)到開(kāi)發(fā)極限
如此低廉的價(jià)格不免引起多方的質(zhì)疑，有網(wǎng)友就表示：這是利用容積率設(shè)置門(mén)檻，跟萬(wàn)達(dá)2000多拿下CBD一樣。這個(gè)價(jià)格，你說(shuō)有沒(méi)有賤賣(mài)之嫌？
與這一成交價(jià)格形成鮮明對(duì)比的是，2005年10月，海信地產(chǎn)以16000元/平方米的價(jià)格拍下奧帆賽場(chǎng)周邊一地塊，刷新了青島市地塊拍賣(mài)單價(jià)紀(jì)錄，該項(xiàng)目就是現(xiàn)在的海信廣場(chǎng)。
據(jù)青島市房地產(chǎn)交易中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，同處于東海路的地塊，近年土地成交價(jià)格大都在7000元/平方米以上。2008年4月15日相隔3 站路的臺(tái)灣路6 號(hào)，拍出14300元/平方米的“天價(jià)”。2008年1月11日，市南區(qū)龍口路20號(hào)也以樓面地價(jià)7359元/平方米成交。
而項(xiàng)目周邊凱越中心和東海路9號(hào)銷(xiāo)售均價(jià)為30000-40000元/平方米，而青島市內(nèi)唯一在售的高端商業(yè)項(xiàng)目百麗廣場(chǎng)的銷(xiāo)售價(jià)格也在50000-60000元/平方米。由此來(lái)看，東海西路45、47號(hào)地塊未來(lái)具有較高的溢價(jià)空間。
多地低價(jià)圈地引質(zhì)疑
“企業(yè)‘囤地’、‘圈地’的問(wèn)題必須引起重視，采取措施進(jìn)行預(yù)防，對(duì)違規(guī)行為必須進(jìn)行嚴(yán)肅查處”。7月11日，在江蘇省常州市召開(kāi)的全國(guó)土地利用動(dòng)態(tài)巡查工作會(huì)議上，國(guó)土資源部副部長(zhǎng)胡存智強(qiáng)調(diào)，清查閑置土地將是國(guó)土部下半年的一項(xiàng)重點(diǎn)工作。
根據(jù)我國(guó)《閑置土地處置辦法》明確規(guī)定，對(duì)認(rèn)定閑置的土地，期限滿一年的，由市、縣國(guó)土資源主管部門(mén)按照土地價(jià)款的百分之二十征繳土地閑置費(fèi)；滿兩年的，則無(wú)償收回土地使用權(quán)。
世茂青島地塊已達(dá)4年遲遲沒(méi)有開(kāi)工，相關(guān)部門(mén)仍未有任何動(dòng)作不禁令人蹊蹺。而世茂以低價(jià)圈地囤地卻是無(wú)獨(dú)有偶，在全國(guó)多地有類(lèi)似的情況出現(xiàn)。
2003年，世茂集團(tuán)董事長(zhǎng)許榮茂一擲18億，在沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的情況下，以底價(jià)拿下當(dāng)時(shí)的“南京地王”。直到2009年，許榮茂在拿地6年之后，又通過(guò)“補(bǔ)充協(xié)議”，還能以17.2億元獲得48.3萬(wàn)平方米新增開(kāi)發(fā)面積，其背后的巨大空間，讓業(yè)界一片嘩然。
有業(yè)內(nèi)人士就直言，按照閑置土地的定性標(biāo)準(zhǔn)，相關(guān)未開(kāi)建土地早已達(dá)到了閑置“標(biāo)準(zhǔn)”。公開(kāi)信息顯示，許榮茂當(dāng)初花18億拿下了48.5萬(wàn)平方米土地，容積率為2.2，則總建筑面積106.7萬(wàn)平方米，目前150萬(wàn)平方米的總建筑面自然得益于拿地后容積率的提升。
2008年，中海與世茂在杭州低調(diào)拿下的濱江75號(hào)與76號(hào)地王項(xiàng)目，但是卻在長(zhǎng)達(dá)三年之后才宣布動(dòng)工亦引來(lái)了不少質(zhì)疑。
那么，世茂青島地塊究竟何時(shí)動(dòng)工？是否涉嫌閑置土地？新華網(wǎng)將繼續(xù)關(guān)注報(bào)道。
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