在一線城市房價漲幅遙遙領(lǐng)先全國平均水平之時，北京市今年第一宗“限房價競地價”地塊——朝陽區(qū)豆各莊土地儲備項目B、C地塊二類居住、公建混合住宅、托幼、環(huán)保設(shè)施用地昨日開始接受競價。市場預(yù)期，用明顯低于市場價格的限價房入市，是平抑價格上漲達成調(diào)控目標的最容易的方法。不過，昨日該地塊未收到一單報價。
降溫！限房價倒逼限地價
根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的全國70個大中城市房價數(shù)據(jù)，一線城市商品房當(dāng)前漲幅已領(lǐng)跑全國，而在房地產(chǎn)調(diào)控長效機制尚未出臺之際，地方主管部門所能想到的方法仍然是行政限價。雖然這次推出限房價競地價模式并不是首例，但在當(dāng)前土地市場火熱的形勢下，北京再次祭出這個殺手锏，至少能給土地交易市場降降溫。
按照要求，在這個地塊上，開發(fā)商除了需配建5.15萬平方米建筑規(guī)模的“公共租賃住房”外，其余商品住房銷售最高限價為2.2萬元/平方米，套型建筑面積也被全部限定為90平方米以下，單套商品住房總價控制在200萬元以內(nèi)。北京晨報記者獲悉，該地塊區(qū)域內(nèi)二手次新房的均價已經(jīng)在2.6萬元/平方米以上，部分高檔小區(qū)房價更是超過3萬元/平方米，相當(dāng)大的差價意味著該地塊上的房子絕不愁賣。
21世紀不動產(chǎn)分析師張磊認為，通過限房價倒逼限地價，既能控制房價漲幅，又能抑制土地出讓溢價，這種做法不僅優(yōu)于單純限價房，還能解決那些既買不起高價商品房又沒有資格購買保障房的“夾心層”住房需求，可謂一舉兩得?？上У氖牵本┦挟?dāng)前尚未對“夾心層”的范圍作出界定。
對比！房山一地塊出價狂飆
雖然出發(fā)點是好的，但從市場競買情況來看，開發(fā)商對此并不熱衷。截至昨晚6點，北京市土地整理儲備中心經(jīng)營性用地交易動態(tài)表中仍未出現(xiàn)有關(guān)豆各莊地塊的競買報價單。業(yè)內(nèi)人士表示，雖然該地塊競買截止日到9月3日，但競買第一天無人問津，顯示出該地塊對開發(fā)商的吸引力不強。
與限價地塊形成鮮明對比的是，房山區(qū)長陽鎮(zhèn)理工大學(xué)地塊截至昨天已經(jīng)有19次報價，該地塊規(guī)劃建筑面積110355平方米，最新出價已經(jīng)飆到11.58億元。北京中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉表示，按此計算其樓面價已經(jīng)達到了10493元/平方米，這個地塊在還沒有現(xiàn)場競價的情況下已經(jīng)刷新了房山區(qū)的價格歷史。
除了限價房地塊的遇冷，張磊等業(yè)內(nèi)人士還擔(dān)憂，由于政府限定了最后的銷售價格，而開發(fā)商為了追求利潤最大化，可能會在建材、設(shè)備等方面偷工減料，設(shè)計、配套也可能能省則省。建議政府在出讓此類地塊后加大對開發(fā)商的監(jiān)督力度，包括對預(yù)售資金的監(jiān)管。
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