驗房師支招

即使有專業(yè)驗房師同行，業(yè)主們也應當具備一些小常識，學會判斷收房中可能存在的基本問題。除了房屋面積是否“貨不對板”、建筑滲水、墻體開裂等大“毛脖，驗房師還針對收房中容易遇到而不易被覺察的問題“支招”如下：

1、入戶門：驗房首先要仔細查驗入戶門。門表面是否有撞痕、局部脫漆以及銹蝕；入戶門子門鎖開關是否順暢需調(diào)節(jié)；門的拉手是否有松動。另外，如：入戶門關不嚴，關閉之后松動，門框固定螺絲孔缺裝飾蓋，門框與墻體間未打密封膠等問題，業(yè)主收房時請注意這些小細節(jié)。

2、室內(nèi)門窗：容易存在的共性問題是室內(nèi)門窗框(套)與墻體交接處的隱蔽位置未打密封膠或密封膠處理粗糙，室內(nèi)門(臥室、洗手間等)與地面縫隙超規(guī)范，門套與門檔縫隙超規(guī)范，門關閉后松動(關不嚴)等；還有門吸安裝不規(guī)范，部分窗框固定螺絲孔缺一裝飾蓋，部分窗戶限位器的位置安裝不合適，需調(diào)節(jié)等等。此外，還需關上門窗聽隔音音效。

3、廚房：廚房燃氣管有沒有密封，管道的防銹處理是否規(guī)范；廚房陽臺上面的洗衣機地漏是否完好；廚房墻面的污染，燃氣灶固定等。要注意的是，有時候廚房洗菜盆和灶臺等缺少基本配件，物業(yè)人員會解釋說這些問題等業(yè)主入住時再統(tǒng)一安裝，現(xiàn)在不安裝是防止丟失，業(yè)主入住時記得復驗物業(yè)承諾的這些。

4、地板和墻面：板材是否有空鼓，四周與墻體間交接處的板材尤需要注意；木地板的有無爆灰和局部色差，成品保護如何，有無出現(xiàn)脫漆，踢腳線與地板間的縫隙需要經(jīng)過儀器測量確定是否超國家規(guī)范。墻面的平整度和垂直度需要儀器測量。

5、洗手間：共性問題比如：洗手間頂棚四周與墻體交接處未打密封膠，梳妝鏡上框與墻體交接處未打密封膠，淋浴間的門拉手安裝不合理(不方便使用)等，這些問題在入住前都是需要解決的，否則入住之后會帶來較大的麻煩。

6、電氣工程、管道工程：要注意國家相關規(guī)范不允許弱點線盒與插座間距太近，超國家規(guī)范要求。每個電燈都要開關測試。

7、櫥柜：把手安裝，抽屜是否松動，內(nèi)側(cè)是否有破損。

收房流程

一般，開發(fā)商約定的交房時限在通知書寄出30天內(nèi)，所以購房者要安排好時間。接到入住通知書后，首先應判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進行，也可及時與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時間，并以書面形式確認。業(yè)主核查材料，開發(fā)商出示《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明。如果開發(fā)商不能提供上述相關文件，購房人有權拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房的責任由開發(fā)商承擔。收房過程中必須要掌握一個原則：“先驗后收”。驗房要堅持的原則只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要在相關文件或表格中記錄下來，如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《驗房交接表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交開發(fā)商，發(fā)現(xiàn)問題，買賣雙方可協(xié)商解決，如屬可整修內(nèi)容，應協(xié)商并簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間(一般不超過30天)，對發(fā)現(xiàn)的問題要詳細在驗樓表上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；換正規(guī)發(fā)票及繳交各項相關費用與錢銀有關，更要筆筆算清，業(yè)主簽署《入住交接單》。