購(gòu)房前要先了解周邊情況。

前思后想痛下決心，花了畢生積蓄購(gòu)買的家園，有一天突然在自家陽(yáng)臺(tái)下建起了骨灰樓、架設(shè)起變電站，或者樓下開起了餐飲一條街，甚至地鐵在腳下施工弄得房屋開裂、下沉……這些讓業(yè)主們痛苦的遭遇，近來在東莞市區(qū)多有發(fā)生。由此導(dǎo)致業(yè)主集體維權(quán)、抗議和訴訟的糾紛此起彼伏。為此，記者就置業(yè)時(shí)如何避免“周邊陷阱”進(jìn)行了調(diào)查。

案例：新建小區(qū)旁建骨灰樓引發(fā)沖突

最近南城江南第一城發(fā)生了一起業(yè)主維權(quán)事件。與業(yè)主起沖突的是萬(wàn)江街道辦趙屋村村委會(huì)。沖突的緣由是因?yàn)檎鞯?，將趙屋村村民集體擁有的骨灰樓地塊征用，骨灰樓必須遷址。于是，趙屋村村民在沒有辦理手續(xù)的情況下，在江南第一城小區(qū)的圍墻下開建骨灰樓。

“工地直線距離第80棟僅僅8米左右。從一樓到頂樓，近百戶人家每天一開窗戶就對(duì)著這個(gè)工地，感到異常的不舒服。”談到樓下的骨灰樓工地，居住在江南第一城的業(yè)主王先生說。

“這樣的做法簡(jiǎn)直欺人太甚，想到以后窗戶外邊就是堆放成千上萬(wàn)骨灰的地方，我就睡不著覺。”江南第一城第80棟的一位業(yè)主稱。

業(yè)主王先生說，骨灰樓距離小區(qū)太近，對(duì)業(yè)主們?cè)斐闪藰O大的心理壓力，而且以后每一位逝者骨灰安放，或者清明等節(jié)日，骨灰樓都會(huì)做一些儀式和祭祀活動(dòng)，長(zhǎng)此以往業(yè)主們不可能安寧地生活。“殯儀館也好，骨灰樓也好，建設(shè)選址絕不可能這樣無視我們的感受，為此我們?nèi)w業(yè)主已經(jīng)達(dá)成共識(shí)，抵制到底，決不妥協(xié)。”

最新消息是，在江南第一城全體業(yè)主的強(qiáng)烈抵制下，萬(wàn)江區(qū)街道辦、市民政局有關(guān)部門負(fù)責(zé)人明確說從選址和環(huán)評(píng)來說，骨灰樓建設(shè)的工地都難以取得政府的批準(zhǔn)。目前趙屋村方面決定暫時(shí)停工，等待審批手續(xù)。江南第一城的眾多業(yè)主們暫時(shí)緩了一口氣。

現(xiàn)狀：

多個(gè)小區(qū)入左周邊環(huán)境更改

近年來，先后發(fā)生在石竹新花園的變電站官司、西平地鐵施工導(dǎo)致小區(qū)房大面積開裂、寮步比華利山莊閑置土地等糾紛，讓業(yè)主們蒙受了經(jīng)濟(jì)和心理上極大的壓力。

記者調(diào)查了解到，今年年初，西平地鐵施工爆破，導(dǎo)致周邊部分小區(qū)房開裂。讓業(yè)主們感到難受的是，花高價(jià)在黃金地段安家置業(yè)，沒想到房屋竟出現(xiàn)墻體裂縫、下沉的現(xiàn)象。而更讓他們感到失望的是，相關(guān)部門檢測(cè)人員反復(fù)強(qiáng)調(diào)沒有安全隱患，并且拒絕拿出一個(gè)讓業(yè)主們滿意的補(bǔ)償方案。

而不久前剛剛作出終審判決的石竹新花園百米遠(yuǎn)修建變電站的官司，再一次讓人們思考家園環(huán)境受到影響的話題。實(shí)際上，這起糾紛始于幾年前，當(dāng)時(shí)，石竹新花園一位業(yè)主在業(yè)主論壇上發(fā)帖：“安全還有保障嗎？石竹新花園后面空地規(guī)劃——變電站１小區(qū)附近將建變電站的消息迅速在業(yè)主中引起巨大反響。該小區(qū)近2000名業(yè)主簽名抗議反對(duì)該變電站的選址。

抗議最終演變?yōu)橐粓?chǎng)在法律范圍之內(nèi)的訴訟，業(yè)主們將規(guī)劃、環(huán)保、供電等部門推到被告席。經(jīng)過曠日持久的訴訟拉鋸，業(yè)主們最終敗訴，在市政府有關(guān)部門大量的說服工作之后，石竹新花園的業(yè)主們至今雖然有零星的不滿之聲，但是不得不接受了這一現(xiàn)實(shí)。

建議：

購(gòu)房前勿忘看區(qū)域規(guī)劃

對(duì)于工薪階層來說，購(gòu)買一套自住為主的房屋，基本上就是購(gòu)買了一個(gè)生活的家園。周邊環(huán)境一旦變壞，有些將會(huì)帶來沉重的打擊，甚至將家園由人人羨慕的搶手貨變?yōu)樯砑冶兜臍埲逼贰Ｖ苓叚h(huán)境的變化看上去瞬息萬(wàn)變、無法預(yù)料，實(shí)際上有跡可循。

金信聯(lián)行市場(chǎng)部經(jīng)理羅平認(rèn)為：買房，特別是購(gòu)買新開發(fā)區(qū)域或鄰近三舊區(qū)域的房產(chǎn)，需要重點(diǎn)關(guān)注該區(qū)域的城市規(guī)劃，因?yàn)槿魏纬鞘卸蓟蜷L(zhǎng)或短地制定了中長(zhǎng)期的城市規(guī)劃，這決定著區(qū)域未來的定位、功能。了解計(jì)劃購(gòu)房區(qū)域的城市規(guī)劃，可以提前預(yù)判購(gòu)房的升值潛力和規(guī)避相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。

此外，可以實(shí)地考察、查看周邊交通及公共配套，查看空閑地塊了解待建項(xiàng)目，詢問老居民了解區(qū)域優(yōu)劣。同時(shí)詢問開發(fā)商及查看開發(fā)商公示，品牌開發(fā)商一般會(huì)把項(xiàng)目地塊紅線外不利因素告知和標(biāo)示出來，滿足消費(fèi)者的知情權(quán)，消費(fèi)者可通過了解做出購(gòu)買選擇。