上周，青島新房成交1529套，環(huán)比跌4成；青島市二手房成交538套，環(huán)比下降13%……8月19日，市房地產(chǎn)交易中心公布上周青島新房成交情況。記者了解到，市區(qū)的住房需求規(guī)模仍龐大，一旦購(gòu)房者的觀望情緒轉(zhuǎn)淡，合理的住房需求將會(huì)推動(dòng)成交量增長(zhǎng)。 

 

最新數(shù)據(jù)顯示，青島市二手房成交538套，環(huán)比下降13% 。截至8月19日，本月青島市二手房成交1503套，整體水平處于穩(wěn)定狀態(tài)。從成交區(qū)域看，市北區(qū)成交133套，原四方區(qū)成交103套，市南區(qū)成交78套，李滄區(qū)成交75套，嶗山區(qū)僅成交35套。全市成交平均面積84.07平方米。 

 

青島鏈家市場(chǎng)研究部殷天逸認(rèn)為，雖然當(dāng)前業(yè)主的入市意愿較強(qiáng)，但是從業(yè)主調(diào)整掛牌價(jià)以及議價(jià)空間等指標(biāo)看，價(jià)格仍然存在一定上漲壓力，業(yè)主的成交意愿并不強(qiáng)烈。也有部分業(yè)主的入市是為了試探價(jià)格，短期內(nèi)成交的可能性比較小。 

 

“從市場(chǎng)環(huán)境看，當(dāng)前的政策基調(diào)穩(wěn)定。7月末，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)政策定下新的基調(diào)，要求促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)行業(yè)難以出現(xiàn)大規(guī)模的調(diào)控措施，政策環(huán)境將會(huì)十分平穩(wěn)。而另一方面，7月至今穩(wěn)定的低成交態(tài)勢(shì)是7月初信貸政策收緊的結(jié)果，對(duì)目前主力的剛需購(gòu)房群體的抑制有一定明顯的影響。但是從長(zhǎng)期來看，市區(qū)的住房需求規(guī)模仍龐大，一旦購(gòu)房者的觀望情緒轉(zhuǎn)淡，合理的住房需求將會(huì)推動(dòng)成交量增長(zhǎng)。” 

 

根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)公布數(shù)據(jù)顯示，上周青島市新房成交1529套，新建住宅成交1414套，環(huán)比也下降了近四成。從每日新房成交情況中可以看出，上周前四天成交量穩(wěn)步攀升，8月13日、14日兩天成交量一度高達(dá)400余套，就在形勢(shì)一片大好之際，成交量驟降至0套，接連三天沒賣出一套新房。但這并不能真實(shí)反映樓市現(xiàn)狀，自上周四起，青島市房地產(chǎn)登記(交易)中心系統(tǒng)癱瘓，造成全市辦理業(yè)務(wù)的窗口全部暫停服務(wù)，后臺(tái)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)也同時(shí)出現(xiàn)了問題，因此造成此種詭異現(xiàn)象的出現(xiàn)。 

 

從上周統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，僅有兩個(gè)區(qū)市成交量突破300套，其中之一便是市北區(qū)，以369套的成交量成為全市第一。位于老四方的聯(lián)城海岸錦城為銷售“冠軍”，一周共賣出137套新房；新都心的海爾時(shí)代廣場(chǎng)低價(jià)開盤旗開得勝，所推出的房源上市就被搶購(gòu)一空，繼網(wǎng)簽232套后，上周又成交了100套；號(hào)稱市北CBD核心唯一新建住宅的凱景廣場(chǎng)均價(jià)較高，為17200元/㎡ ，上周累計(jì)賣出36套。