其實(shí)，已經(jīng)有更多數(shù)據(jù)支持上市房企的大膽行為。土地交易市場(chǎng)方面數(shù)據(jù)顯示，今年前6個(gè)月全國(guó)306個(gè)城市共交易土地15493宗，土地出讓金達(dá)1.13萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)60%；商品房交易方面，“搶房”新聞在近期北京等一線城市層出不窮。另有一項(xiàng)渣打銀行的相關(guān)調(diào)查顯示，在30家受訪開(kāi)發(fā)商中，21家開(kāi)發(fā)商相信最糟糕的情形已經(jīng)過(guò)去，23家開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，下半年房?jī)r(jià)漲幅將達(dá)10%，有6家表示漲幅會(huì)更大?？傮w而言，超96%開(kāi)發(fā)商預(yù)期房?jī)r(jià)將漲。在這種集體預(yù)期下，開(kāi)發(fā)商群體中的搶地、捂盤行為大行其道也就可以理解了。

而新加坡國(guó)立大學(xué)鄧永恒和清華大學(xué)吳璟等教授帶領(lǐng)的研究團(tuán)隊(duì)在對(duì)35個(gè)城市大量土地價(jià)格樣本的研究中意外發(fā)現(xiàn)了另一個(gè)和房?jī)r(jià)高相關(guān)的因素——政策體制。相關(guān)文章介紹說(shuō)，在分析了283個(gè)城市的市委書記和市長(zhǎng)的業(yè)績(jī)與升遷資料后發(fā)現(xiàn)，如果一個(gè)市長(zhǎng)、市委書記在任期內(nèi)的GDP增長(zhǎng)率比前任每增長(zhǎng)一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)差，市委書記升遷的可能性會(huì)提高4.76%，市長(zhǎng)升遷的可能性提高10%。

當(dāng)官員升遷被GDP裹挾，在急功近利心理的引導(dǎo)下，必然會(huì)有地方政府官員為了追求短期政績(jī)效應(yīng)，迫不及待地做靚經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)而悖離可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)。自然而然地，房地產(chǎn)投資成為增加地方財(cái)政、加快地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的首選。

此前，中共中央總書記習(xí)近平在談改進(jìn)考核方法手段時(shí)已直指要害——“再也不能簡(jiǎn)單以國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)率來(lái)論英雄了”。如果能徹底打破官員升遷唯GDP論英雄的“魔咒”，讓地方官員執(zhí)政回歸到注重“民生改善、社會(huì)進(jìn)步、生態(tài)效益”的正常軌道上來(lái)，或許房地產(chǎn)業(yè)就能真正回歸到應(yīng)有的經(jīng)濟(jì)地位，發(fā)揮出應(yīng)有的效益了。

話鋒回轉(zhuǎn)，無(wú)論如何，房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展關(guān)乎國(guó)家、企業(yè)和每一個(gè)人，而證券市場(chǎng)也應(yīng)該在這一過(guò)程中發(fā)揮應(yīng)有的作用。所以，IPO也好，再融資也罷，前提應(yīng)該只有一個(gè)，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有利。