7月份的北京土地市場以200多億元的土地收入完美收官,而三環(huán)內(nèi)的絕版地塊夏家胡同地塊,以及中央別墅區(qū)的孫河地塊貢獻不少,這兩宗高價成交的地塊在增加土地收入的同時,也推高了市場預期,高端產(chǎn)品市場趁機放量。業(yè)內(nèi)人士認為,高價地的拍出在一定程度上影響了市場對房價的預期,追漲心態(tài)下當前購房需求顯得尤為迫切。

土地市場熱度傳導至別墅市場

7月,北京土地市場接連成交兩塊高價地,其中夏家胡同地王樓面價高達4萬元/平方米,孫河地王樓面價逼近5萬元/平方米,兩塊地王未來項目的預計銷售均價將分別逼近6萬和8萬。地王的頻繁出現(xiàn),相當于給高端住宅市場,尤其是別墅市場打了一劑“強心針”,下半年別墅項目紛紛放量。

根據(jù)亞豪機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,自6月份以來,北京中高端樓盤的市場放量持續(xù)增多。包括保利東郡、西山壹號院、招商嘉銘·瓏原、五礦萬科·如園、御湯山、中海尚湖世家、億城燕西華府在內(nèi),先后有10個高端城市公寓及別墅項目開盤,高端項目的市場放量占了總體市場放量的三分之一。而在5月份,這一比例還只占到四分之一。

“進入下半年,北京別墅市場的放量會進一步加大。”融科智地北京公司董事總經(jīng)理張筱菁告訴記者,從目前的市場情況來看,許多別墅項目趁著“地王”誕生的時機入市。如泰禾北京院子項目將于10月入市,而與孫河板塊同樣位于東北五環(huán)區(qū)域的千章墅二期也選擇在8月中旬推出。

麗茲行市場研究中心鄭海燕分析認為,當前一線城市的土地供應稀缺,靠近城區(qū)且低密的地塊更是難得。

別墅市場成交活躍

據(jù)亞豪機構數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,2013年上半年北京別墅市場共實現(xiàn)成交1606套,成交面積52.17萬平米,這一成交數(shù)據(jù)相比去年同期分別出現(xiàn)40.4%、27.7%的上漲。值得一提的是,7月份的成交業(yè)績也不俗,雖然成交活躍,并且地價節(jié)節(jié)攀高,“面粉”價格有貴過“面包”的趨勢,但是下半年入市的別墅項目在報價上卻非常謹慎,多數(shù)選擇“原地踏步”或略有增長。

“雖然目前的市場行情比較好,但是千章墅二期的價格不會有較大幅度上漲,將繼續(xù)保持一期的水平。”融科千章墅營銷副總索穎說。據(jù)了解,該項目位于東北五環(huán),臨近孫河板塊,去年11月份一期入市,當時的銷售均價為3萬左右。目前,該項目一期的房源基本售罄,只剩下10套左右,二期139套房源將于今年8月中旬入市,已經(jīng)蓄客近200組,但是銷售價格仍然維持在一期的3萬元/平方米的均價水平。

此外,遠洋天著一期分別在6月中下旬和7月中旬開盤,價格為平墅總價800萬起,聯(lián)排總價1100萬起,預計8月開盤的二期價格依然難有變化;同樣,一期售罄的龍湖雙瓏原著,即將推出的二期價格雖會略有上漲,但漲幅有限。

產(chǎn)品力是競爭關鍵

別墅市場供應量的放大加劇了市場的競爭,為應對“殘酷”的競爭態(tài)勢,各大入市項目也不約而同地打起了“產(chǎn)品”戰(zhàn)。

“隨著市場的發(fā)展和客群的成長,北京的別墅已經(jīng)進入了第三代,我們希望做第三代別墅的典范和標準。”張筱菁認為,第三代別墅更看重產(chǎn)品品質(zhì),無論是建筑石材和園林規(guī)劃等“硬品質(zhì)”,還是物業(yè)服務等軟實力,都是目前別墅項目比拼的重點。“我們二期的核心賣點就是——產(chǎn)品精工升級。根據(jù)客戶對一期產(chǎn)品提出的意見和建議,從戶型到建筑外立面,再到園林設計,以及物業(yè)服務方面,都做了相應的改善和升級。比如建筑風格,依然全石材外立面,但在一期的基礎上,更加工整洗練,將生活化的巴洛克詮釋得更加完美;比如戶型設計,對主力戶型都做了優(yōu)化處理,使室內(nèi)動線及空間尺度更加合理,進一步提升產(chǎn)品附加價值”。

另據(jù)記者了解,下半年入市的新老項目紛紛將產(chǎn)品力作為項目重要賣點。如預計今年9月二期開盤的鴻坤·林語墅項目,以“恒溫、恒氧、恒濕、恒潔”的建筑技術為主要賣點;預計8月入市的純新盤泰禾北京院子項目則以其“一池三山,禪境山院水園”的園林為項目主打;7月推新的龍湖雙瓏原著項目則定位于龍湖原著系的再次升級。